Решение № 2-4850/2019 2-4850/2019~М-2993/2019 М-2993/2019 от 16 июня 2019 г. по делу № 2-4850/2019

УИД 78RS0002-01-2019-003960-82

Дело №2-4850/19 17 июня 2019 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

судьи Добрыниной А. Н.

при секретаре Зюрзя Н. А.

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО3 к ООО «Денген» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Денген» о взыскании неустойки за период с 01.05.2017 по 26.06.2017 г. в размере 721 019 руб. 11 коп., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа в размере 50% от взысканной суммы, указав, что 19.10.2015 г. между сторонами был заключен договор № 1038-ДФ-ПЗ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ответчик обязался построить жилой дом и передать истцу квартиру стоимостью 21 082 430 руб. 14 коп. В соответствии с пунктом 2.2 договора застройщик взял на себя обязательство передать дольщику квартиру по акту приема-передачи в срок до 30.04.2017 г. Фактически квартира была передана 27.06.2017 г.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, направил своего представителя, который заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, представила письменные возражения, в которых в т.ч. просила снизить размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

19.10.2015 г. между ФИО3 и ООО «Денген» заключен договор № 1038-ДФ-ПЗ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (корпус 9), со встроенными помещениями общественного назначения по адресу <адрес>, в соответствии с которым ответчик обязался построить жилой дом и передать истцу квартиру стоимостью 21 082 430 руб. 14 коп. Пунктом 2.2 договора установлен срок передачи квартиры дольщику – не позднее 30.04.2017 г. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщиком получено 29.12.2016 г.

27.06.2017 г. между сторонами подписан акт приема-передачи.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" об участии в долевом строительстве предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Размер подлежащей взысканию неустойки за период с 01.05.2017 по 26.06.2017 г. составит:

21 082 430 руб. 14 коп. * 57 дней * 2 * 1/300 * 9,75% (ключевая ставка Банка России на день исполнения обязательства 30.04.2017 г.) = 781 104 руб. 04 коп.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.00 N 263-О указал, что положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.96 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Суд, учитывая то, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано 29.12.2016 г., нарушение срока передачи квартиры является незначительным, а так же имеется решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области о признании ООО «НСК-Монолит», являющегося генеральным подрядчиком, считает возможным снизить размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ до 655 000 руб.

Доводы представителя ответчика о том, что квартира была передана с нарушением срока по вине истца, своевременно не получившего уведомление о готовности квартиры к передаче, не могут быть приняты во внимание, поскольку уведомление направлено по адресу: <адрес>, в то время как в договоре долевого участия в качестве адреса для направления корреспонденции указан адрес: <адрес>.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., учитывая характер и степень нравственных страданий истца, длительность просрочки передачи квартиры истцу, степень вины ответчика в нарушении обязательства, требований разумности и справедливости.

В силу положения ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца надлежит взыскать штраф в размере 50% от присужденной суммы, что составит: (655 000 руб. + 5 000 руб.) : 2 = 327 500 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход государства пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, в сумме 10 710 руб. 19 коп.

Руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Денген» в пользу ФИО3 неустойку в размере 655 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 327 500 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Денген» государственную пошлину в доход государства в размере 10 710 руб. 19 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 08 июля 2019 года.

Судья Добрынина А. Н.