Решение № 2-3331/2020 2-3331/2020~М-2827/2020 М-2827/2020 от 6 октября 2020 г. по делу № 2-3331/2020

Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Индустриальный районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Суворовой И.Ю.,

с участием представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО4,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости (фундамент) в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости (фундамент) в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований истец указал, с ДД.ММ.ГГГГ является владельцем недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>-<адрес>. Таким образом, добровольно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным объектом недвижимости более 15 лет, в связи с чем, полагает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности.

Просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимости (фундамент) общей площадью 7,5х4,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>-<адрес>, в силу приобретательной давности

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО2 при рассмотрении дела настаивал на удовлетворении заявленных требований, по основаниям, изложенным в иске. Суду показал, что ФИО1 с рождения проживает на земельном участке, который получили ее родители в собственность, при этом земельному участку <адрес>-<адрес>, ранее был присвоен адрес <адрес>-<адрес>. ФИО1 № лет обрабатывала данный участок, который ей, как она считала, принадлежит по праву, вследствие чего полагает возможным признать за ней право собственности на объект недвижимости (фундамент) в силу приобретательной давности.

Представителя ответчика ФИО4 при рассмотрении дела исковые требования не признала, по основаниям, изложенным в отзыве. Суду показала, что оснований для признания за истцом права собственности в порядке приобретательной давности не имеется, поскольку отсутствуют необходимые условия, срок приобретательной давности для истца не наступил, истцом не представлены доказательства, подтверждающие владение спорным объектом недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ года.

Исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст.56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующих в деле.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ, доказательства по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудиовидеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу положений п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве. Наличие указанных обстоятельств должен доказать истец.

Владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в ст.234 ГК РФ пяти необходимых условий (трех объективных и двух субъективных):

- открытое владение имуществом, т.е. осуществление владения без утайки;

- непрерывное владение имуществом;

- владение в течение установленного законом срока;

- добросовестное владение имуществом;

- владение имуществом как своим (то есть не по договору либо иному основанию).

Как следует из п.4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (трех лет с момента, с которого собственник или законный владелец узнал или должен был узнать о нарушении своего права).

Отсутствие любого из пяти перечисленных условий исключает приобретение права собственности в порядке ст.234 ГК РФ.

В соответствии с положениями п.15 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленум Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»в силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п.16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленум Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснений, указанных в п.18 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, в п.4 ст.234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательской давности, которое не ограничено условиями п.1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч.4 ст.234 ГК РФ).

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст.196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности плюс 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

При рассмотрении дела судом установлено, что истец ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ использовала земельный участок, расположенный по адресу <адрес>-<адрес> на основании договора аренды под индивидуальный огород.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время данный земельный участок ФИО1 использует на основании актов, подтверждающих факт использования земельного участка под индивидуальный огород.

Из заключения специалиста от ДД.ММ.ГГГГ №-<данные изъяты> следует, что находящееся по адресу <адрес>-<адрес>, представляет собой дачный дом, установленный на части железобетонного капитального ленточного фундамента. Фундамент заглублен в грунт. Состояние фундамента – удовлетворительное. Данный фундамент относится к незавершенному объекту капитального строительства, прочно связан с землей и перемещение его невозможно без несоразмерного ущерба его назначению. Данный фундамент относится к недвижимости, согласно определения ч.1 ст.130 ГК РФ.

В обоснование заявленных требований истец указал, с ДД.ММ.ГГГГ является владельцем недвижимости (фундамент) общей площадью 7,5х4,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-<адрес>, а именно, что добровольно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным объектом недвижимости более 15 лет.

Вместе с тем, с учетом приведенных положений норм права, на день обращения в суд с иском,срок приобретательной давности для истца не наступил, поскольку по утверждению истца объектом недвижимости (фундамент) она владеет с ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела истцом также не представлены доказательства, в подтверждение того, спорный объект находится на территории земельного участка с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, земельный участок истцу предоставлен для использования под индивидуальный огород, а не для использования под существующий объект недвижимости или строительства.

В ходе рассмотрения дела установлено, что документы на возведение спорного объекта отсутствуют, кадастровый номер ему не присвоен,при этом истцом безосновательно указано в иске о присвоении спорному объекту кадастрового номера <данные изъяты>, присвоенному земельному участку, расположенному <адрес>-<адрес>.

Спорный объект недвижимости не находится в муниципальной собственности, администрация <адрес>, при этом истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о принятии мер по установлению предыдущего собственника спорного объекта недвижимости (застройщика).

Сам по себе факт использования с 2004 земельного участка не порождает для истца правовых последствий в виде приобретения права собственности на спорный объект недвижимости в порядке приобретательной давности, в связи с чем, доводы представителя истца не являются основанием к удовлетворению заявленных требований.

Доводы представителя истца о том, что истец с рождения проживает на земельном участке, на котором расположен спорный объект, поскольку земельный участок был предоставлен родителям истца, также не свидетельствует об обоснованности заявленных требований, поскольку данный довод опровергает одно из оснований для признания права собственности в силу приобретательной давности, установленное ст.234 ГК РФ, в соответствии с которым давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ на основании которого ФИО1 получила в дар от матери ФИО5 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-<адрес>, не является основанием для удовлетворения заявленных требований, поскольку сведений о смене адреса данного дома на <адрес>-<адрес>, суду не представлено. Кроме того, наличие данного договора также опровергает наличие у истца оснований для признания права собственности в силу приобретательной давности, установленные ст.234 ГК РФ.

При установленных по дел фактических и правовых обстоятельствах, оснований для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости в порядке приобретательной давности не имеется, поскольку отсутствуют необходимые условия, предопределяющие возможность приобретения спорного имущества в порядке приобретательной давности, доказательств соблюдения условий, предусмотренных ст.234 ГК РФ истцом не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости (фундамент) общей площадью 7,5х4,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-<адрес>, в силу приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.Ю. Суворова