Решение № 2-1532/2017 2-1532/2017 ~ М-1447/2017 М-1447/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-1532/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Седовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Рузского городского округа Московской области к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора аренды, расторжении договора уступки прав и обязанностей, обязании возвратить земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель Администрации Рузского городского округа Московской области просит суд расторгнуть договор аренды № от (дата) земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под производство и реализацию мебели, расположенного по адресу: (адрес), заключенный между Администрацией Рузского муниципального района Московской области и ФИО2; расторгнуть договор уступки прав и обязанностей от (дата) по договору аренды земельного участка № от (дата), заключенный между ФИО2 и ФИО1; обязать ФИО1 возвратить земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под производство и реализацию мебели, расположенного по адресу: (адрес), Администрации Рузского городского округа Московской области в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу (исковые требования уточнены в соответствии со ст.39 ГПК РФ),

мотивируя свою просьбу тем, что (дата) между Администрацией Рузского муниципального района Московской области и ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под производство и реализацию мебели, расположенного по адресу: (адрес) зарегистрирован в УФСГРК и К по Московской области (дата).

(дата) между ФИО2 и ответчиком ФИО1 был заключен договор уступки прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды земельного участка. Договор зарегистрирован в УФСГРК и К по Московской области (дата) Согласно договору от (дата) все права и обязанности по договору аренды № от (дата) были переданы ответчику ФИО1

(дата) истцом в рамках контрольных мероприятий осуществлено обследование земельного участка с кадастровым №. В ходе обследования установлено, что на территории земельного участка складированы плиты перекрытия, строения отсутствуют, хозяйственная или иная деятельность не ведется, земельный участок не используется, о чем составлен акт муниципального обследования объекта земельных отношений № от (дата) с фототаблицей. Таким образом, территория земельного участка не используется ответчиком в соответствии с разрешенным видом.

В соответствии с п.4.1.1 договора аренды, истец вправе требовать досрочного расторжения договора аренды при использовании земельного участка не по целевому назначению. Действия ответчика являются существенным нарушением условий договора аренды, и являются основанием для его досрочного расторжения.

(дата) истцом в адрес ответчика ФИО1 было направлено уведомление в порядке ст.619 ГК РФ, в связи с неиспользованием земельного участка по целевому назначению, в котором ответчику предложено предоставить подтверждение использования земельного участка согласно условиям договора в течение 14 календарных дней с момента направления уведомления. Подтверждения использования земельного участка по назначению ответчиком истцу не представлено.

Представитель истца Администрации Рузского городского округа Московской области в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с п.9 ст.22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии со ст.42 ГК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст.46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

По делу установлено, что (дата) между Администрацией Рузского муниципального района Московской области и ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под производство и реализацию мебели, расположенного по адресу: (адрес). Договор был заключен сроком на 10 лет с (дата) по (дата) (п.2.1 договора аренды). Договор аренды зарегистрирован в УФСГРК и К по (адрес) (дата).

(дата) между ФИО2 и ответчиком ФИО1 заключен договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору № от (дата) Договор зарегистрирован в УФСГРК и К по Московской области (дата).

В соответствии с п.3.2.3 договора уступки, новый арендатор обязуется использовать земельный участок на условиях, установленных договором аренды. В соответствии с п.п.4.4.1, 4.4.2 договора аренды, арендодатель обязан выполнять в полном объеме все условия настоящего договора. Использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

В соответствии с п.4.1.1 договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению.

В соответствии с п.6.2 договора аренды, настоящий договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.п.4.1.1, 4.4.4, 4.4.8 настоящего договора. В соответствии с п.6.3 договора аренды, при прекращении (расторжении) договора, арендатор обязан вернуть не позднее 10 рабочих дней арендодателю участок в надлежащем состоянии.

(дата) Администрацией Рузского городского округа проведено муниципальное обследование земельного участка с кадастровым №, предоставленного в аренду, по итогам которого был составлен акт обследования №КА с фототаблицей, из которого следует, что на территории земельного участка складированы плиты перекрытия, строения отсутствуют, хозяйственная или иная деятельность не ведется.

(дата) истцом в адрес ответчика ФИО1 было направлено письмо, в котором указывалось на нарушение целевого использования земельного участка и установлен срок для представления подтверждения использования земельного участка в соответствии с условиями договора аренды. Подтверждения использования земельных участков по назначению ответчиком истцу представлено не было.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая вышеизложенные нормы права и установленные по делу обстоятельства, приходит к выводу о том, что ответчиками было допущено неисполнение обязанностей по использованию земельного участка в соответствии с условиями договора аренды. Доказательств обратного ответчиками в нарушение требований ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Рузского городского округа Московской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от (дата) земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под производство и реализацию мебели, расположенного по адресу: (адрес), заключенный между Администрацией Рузского муниципального района Московской области и ФИО2.

Расторгнуть договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от (дата), заключенный между ФИО2 и ФИО1.

Обязать ФИО1 возвратить земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под производство и реализацию мебели, расположенного по адресу: (адрес), Администрации Рузского городского округа Московской области в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд.

Судья: Н.Н.Кривенцова

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...