Решение № 2-581/2019 2-581/2019~М-556/2019 М-556/2019 от 23 июля 2019 г. по делу № 2-581/2019

Дело № 2-581/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2019 года с.Верхнеяркеево

Илишевский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Миннебаевой Л.Я.,

при секретаре Гильмуллине А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, ФИО2, третьим лицам ФИО3, МУП «Земельно-кадастровое бюро» по <адрес> Республики Башкортостан, Управлению Росреестра по <адрес> в <адрес> о признании недействительным акта согласования границ земельных участков и прекращении права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к Администрации МР <адрес> РБ, Администрации сельского поселения Яркеевский сельсовет МР <адрес> РБ, ФИО2, третьим лицам ФИО3, МУП «Земельно-кадастровое бюро» по <адрес> РБ, Управлению Росреестра по РБ в <адрес> с иском о признании недействительным акта согласования границ земельных участков и прекращении права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указала на то, что она проживает в <адрес>, расположенной в многоквартирном доме адресу: РБ, <адрес>. Данная квартира на основании договора передачи жилых квартир в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и предприятием «Октябрьские электросети», передана ей в собственность. На основании указанного договора и постановления президиума Илишевского райсовета от ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировала свое право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу что подтверждается регистрационным удостоверением.

В многоквартирном жилом доме по адресу: РБ, <адрес>, расположены всего 3 квартиры, в том числе, и ее квартира. Собственниками смежных квартир: № - является ответчик ФИО4, квартиры № - третье лицо ФИО3

Данный многоквартирный дом расположен на земельном участке по вышеуказанному адресу, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Указанный земельный участок разделен между тремя собственниками квартир, спора между ними по пользованию земельным участком нет, и не было, поскольку с момента постройки жилого дома и заселения их в свои квартиры, сложился между собственниками квартир определенный порядок пользования данным земельным участком. Каждый собственник пользуется земельным участком площадью примерно <данные изъяты>

Так, согласно отчету об обмере границ (инструментальным способом) земельных участков с кадастровыми номерами №, № и установления границ на местности, расположенного по адресу: РБ, <адрес> квартиры №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному МУП «Земельно-кадастровое бюро», площади земельных участков, фактически используемых в настоящее время собственниками квартир в указанном доме, составляют: квартиры № <данные изъяты>., квартиры № - <данные изъяты> квартиры № <данные изъяты>

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит и придомовой земельный участок.

Однако, в конце ДД.ММ.ГГГГ ей (истцу ФИО1) стало известно о том, что ответчик ФИО2 стал собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> Вследствие этого, площадь занимаемого ею земельного участка в размере <данные изъяты>. перешла в собственность ФИО2

Считает, что ФИО2 незаконно оформил право собственности на часть её земельного участка.

Также истец считает, что при проведении инвентаризации земель населенного пункта Верхнеяркеево Яркеевского сельсовета, итоги которого утверждены постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, неправильно были определены границы земельных участков собственников квартир их многоквартирного дома, а именно, без созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и обсуждения границ земельных участков. Какое-либо согласие собственников помещений в их в многоквартирном доме на оформление в собственность ФИО2 половины площади земельного участка, предназначенного для обслуживания их многоквартирного дома, не получено.

Ссылаясь на изложенное, ФИО1 просит:

- признать недействительным постановление главы <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении материалов инвентаризации земель населенного пункта <адрес> сельсовета <адрес> в части утверждения акта согласования границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, отведенных для обслуживания многоквартирного дома № по <адрес>;

- прекратить право собственности ответчика ФИО2 на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты>., назначенный для обслуживания многоквартирного дома № по <адрес>

- признать за каждым из трех землепользователей - ФИО2, ФИО3, и ней (истцом ФИО1) право общей долевой аренды земельного участка, назначенного для обслуживания многоквартирного дома № по <адрес> РБ, в пределах и границах фактического ими пользования;

- взыскать с ответчиков в её пользу расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., расходы по оплату услуг многофункционального центра в размере <данные изъяты>

В ходе судебного заседания истец ФИО1, его представитель ФИО5 от исковых требований в части признания за каждым из трех землепользователей - ФИО2, ФИО3, ФИО1 право общей долевой аренды земельного участка, назначенного для обслуживания многоквартирного дома № по <адрес> РБ в пределах границы фактического ими пользования, отказались, судом производство по делу в этой части исковых требований ФИО1 прекращено.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО5 в ходе судебного заседания исковые требования поддержали, просили также признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданную Администрацией СП Яркеевский сельсовет МР <адрес> на имя ответчика ФИО2, на основании которой была произведена регистрация права собственности ответчика ФИО2 на земельный участок площадью <данные изъяты> по вышеуказанному адресу.

Ответчик ФИО2 в ходе судебного заседания исковые требования ФИО1 в части прекращения его права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, признал, показал суду, что оформил право собственности на спорный земельный участок на основании выписки из похозяйственной книги, выданной ему Администрацией СП Яркеевский сельсовет. У него не было умысла оформить право собственности на земельный участок истца ФИО1 Он вообще не обращал внимание на площадь земельного участка, указанного в выписке из похозяйственной книги. На сегодняшний день он и другие собственники квартир их многоквартирного дома пользуются земельными участками той площади и в тех границах, в том порядке, который сложился между собственниками квартир с момента заселения в свои квартиры. Государственный регистратор зарегистрировал его право собственности на спорный земельный участок на основании представленных им документов. На сегодняшний день спора в пользовании земельным участком, в том числе по поводу площадей и границ земельных участков, между соседями не имеется, каждый пользуется своей частью земельного участка. Он на земельный участок истца ФИО1 не претендует.

Также пояснил, что квартира по адрес; РБ, <адрес>, предоставлена ему и членам его семьи: супруге ФИО6, детям ФИО7, ФИО8, на основании договора передачи жилых квартир в совместную собственность, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между предприятием «Октябрьские электрические сети» и им.

Третье лицо ФИО3 поддержал исковые требования ФИО1, пояснил суду, что квартира № в доме № по <адрес>, принадлежит ему на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2. Также ему и его супруге ФИО9 данная же квартира принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве каждого из них 1/4.

Собственниками смежных квартир являются истец ФИО1 и ответчик ФИО4 Их многоквартирный дом расположен на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный земельный участок разделен между собственниками квартир, спора до этого между ними по пользованию земельным участком не было, поскольку с момента постройки жилого дома и заселения их в свои квартиры сложился порядок пользования данным земельным участком, который существует по сей день. Он не может пояснить, в связи с чем ФИО2 зарегистрировал за собой право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., составляющую половину всего земельного участка.

Государственный регистратор ФИО10 поддержал исковые требования ФИО1, показал суду, что зарегистрировал право собственности ФИО2 на земельный участок на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Яркеевский сельсовет МР <адрес> РБ.

При регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок, у регистрирующего органа не было возможности проверить в полном объеме правовой статус земельного участка по указанному адресу, поскольку другие владельцы квартир в многоквартирном доме не зарегистрировали свое право собственности на занимаемые ими квартиры в установленном законом порядке.

Также пояснил, что согласно ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. В данном случае Администрацией сельского поселения Яркеевский сельсовет МР <адрес> РБ ответчику ФИО11 выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок выдана неправомерно.

Представители ответчиков Администрации муниципального района <адрес> РБ, Администрации сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ на судебное заседание не явились, судом определено о рассмотрении дела в отсутствии представителей ответчиков.

Представитель третьего лица МУП «Земельно-кадастровое бюро» по <адрес> Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, судом определено о рассмотрении дела в отсутствии представителя третьего лица.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 290 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона, по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.

В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 Жилищного кодекса Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> и собственником квартиры № расположенного по адресу: <адрес>, о чем свидетельствуют выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16) и свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием для регистрации права собственности на указанный земельный участок явилась выписка из похозяйственной книги о наличиии у гражданина прав на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Яркеевский сельсовет МР <адрес> РБ, согласно которой ФИО2 принадлежит земельный участок по вышеуказанному адресу площадью <данные изъяты>

Данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно деклараций о факте использования земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> кв. №, № № площадь земельного участка ФИО2 составляет <данные изъяты> (л.д.9); площадь земельного участка ФИО1 составляет <данные изъяты> (л.д.10); площадь земельного участка ФИО3 составляет <данные изъяты> (л.д.11), то есть собственникам квартир были предоставлены равные площади земельных участков.

Согласно отчету об обмере границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и установления границ на местности, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, площади фактически используемых земельных участков по <адрес> составляют: <адрес> - <данные изъяты>., <адрес> – <данные изъяты>., <адрес> - <данные изъяты>

Жилой дом, в котором расположены квартиры сторон, является трехквартирным. Сособственниками квартир являются: истец ФИО1 (<адрес>), ФИО2 (<адрес>) - ответчик по делу, и ФИО3 (<адрес>) - третье лицо по делу, о чем свидетельствуют регистрационные документы.

Как усматривается из свидетельств о государственной регистрации права, ФИО3 и его супруге ФИО9 принадлежит на праве общей долевой собственности квартира № по адресу: <адрес>.

Из договора передачи жилых квартир в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № в доме № в с. <адрес> передана в совместную собственность ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8

Из договора передачи жилых квартир в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № в доме № в с<адрес> передана в собственность ФИО1

Данный трехквартирный дом имеет общий фундамент, несущие конструкции стен, чердак и крышу. Следовательно, данный дом является многоквартирным.

Из пояснений истца ФИО1, ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3 судом установлено, что между ними сложился порядок пользования землей общего пользования, у каждого свой участок земли, спора по фактическому пользованию земельным участком между ними нет.

Следуя принципу единства судьбы земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ), законодатель установил запрет на образование земельных участков в случае, если это приводит к невозможности использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Так, например, невозможно осуществить раздел земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, поскольку в соответствии со ст. 36 ЖК РФ такой земельный участок является общей долевой собственностью собственников помещений в таком многоквартирном доме.

Право общей долевой собственности на земельный участок у собственников многоквартирного дома возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета. Указанный вывод соответствует положению абзаца 4 п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме по передаче земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен многоквартирный дом, в общую долевую собственность не требуется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований у Администрации сельского поселения Яркеевский сельсовет МР <адрес> РБ для выдачи ФИО2 выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ не имелось, поскольку собственники квартир являются собственниками указанного земельного участка в силу закона, право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, разделу не подлежит.

На основании изложенного суд, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании недействительной выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ и прекращении права собственности ответчика ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. подлежат удовлетворению.

Обсуждая требования истца ФИО1 о признании постановления главы <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении материалов инвентаризации земель населенного пункта <адрес> сельсовета <адрес>» недействительным в части утверждения акта согласования границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № отведенных для обслуживания многоквартирного дома № по <адрес> РБ, суд не усматривает оснований для его удовлетворения, поскольку как установлено в ходе судебного заседания, не результаты проведенной инвентаризации земель, а неправомерная выдача Администрацией СП Яркеевскй сельсовет имя ответчика ФИО12 выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, на послужила основанием для регистрации на имя ответчика права собственности на спорный земельный участок.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с изложенным, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требований истца ФИО1 о компенсации ей понесенных судебных расходов за счет ответчиков Администрации сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района <адрес> и ФИО2 с учетом объема работы, проделанной ее представителем, а также с учетом их разумности и справедливости, в сумме <данные изъяты>., расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., расходов по оплате государственной пошлины в многофункциональный центр в размере <данные изъяты>

Суд оснований для взыскания с Администрации муниципального района <адрес> в пользу истца понесенных ею судебных расходов оснований не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 100, 194, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданную Администрацией сельского поселения Яркеевскийсельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>. расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с Администрации сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, ФИО2 в пользу ФИО1 в счет компенсации расходов по оплате помощи представителя, в счет оплаты государственной пошлины, расходов на оплату услуг Многофункционального центра по <данные изъяты>. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Миннебаева Л.Я.