Решение № 2-4663/2017 2-4663/2017~М-4633/2017 М-4633/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-4663/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Верещака М.Ю.,

при секретаре Метцгер Ю.А.,

рассмотрев 29.11.2017 в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4663/2017 по исковому заявлению ФИО1 к Управлению федеральной службы безопасности по Омской области, ЖСК «Янтарный дом» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы безопасности по <адрес>, Жилищно-строительному кооперативу «Янтарный дом» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ год ею был заключен Договор с ЗАО «Строительная компания «КОНТО» (далее - ЗАО «СК «КОНТО», Подрядчик) на участие в долевом строительстве Жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом на пересечении <адрес>, согласно которому ЗАО «Строительная компания «КОНТО» обязалось передать в собственность ООО «Омскстроймонтаж» однокомнатную квартиру площадью 42,15 кв.м., а ООО «Омскстроймонтаж» обязалось внести денежные средства в размере 758 700 рублей. В результате зачета встречных однородных требований между ООО «Омскстроймонтаж» и ЗАО «Строительная компания КОНТО», что подтверждается СОГЛАШЕНИЕМ № СК от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства ООО «Омскстроймонтаж» перед ЗАО «Строительная компания КОНТО» по договору на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГг были выполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ межу истцом и ООО «Омскстроймонтаж» был заключен договор цессии, согласно которому право требования от должника (ООО «СК КОНТО») обязательств по передаче в собственность однокомнатной квартиры площадью 42,15 кв.м., находящейся на третьем этаже в строящемся доме перешло к истцу. Исполнение обязательств истцом в части оплаты приобретенного требования подтверждается справкой ООО «Омскстроймонтаж» и квитанцией к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

ЗАО СК «Конто» Арбитражным судом <адрес> в 2008 году признано банкротом.

Решением Куйбышевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на 1/402 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства 7-8 этажный дом, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 55:36:090104:2031, что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире общей площадью 42,15 кв.м, № <адрес> в <адрес>.

ЖСК «Янтарный дом» и УФСБ России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключили Договор о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Многоквартирный дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №-ru№, выданным УФСБ по <адрес>.

Согласно Акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Янтарный дом» передал истцу <адрес> в <адрес> на 3 этаже площадью 43,1 кв. метра. Целевой взнос, как следует из Акта приема - передачи квартиры уплачен в полном объеме.

Зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке не представилось возможности в связи с отказом Росреестра.

Истец ФИО1 просит признать за собой право собственности на <адрес> в г. <адрес>ю 43,1 кв. метров.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы безопасности по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Представитель ответчика Жилищно-строительного кооператива «Янтарный дом» по доверенности Калинина Л.Е. в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита права может быть осуществлена путем его признания.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию, допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу правил ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 30.03.2005 между истцом и ЗАО «Строительная компания КОНТО» был заключен договор на участие в долевом строительстве жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом на пересечении улиц 10 лет Октября и ул. Куйбышева в г. Омске.

Согласно п. 1.1 договора «Строительная компания КОНТО» обязалось передать в собственность дольщика <адрес>, состоящую из 1-ой комнаты жилой площадью 20,20 кв.м., площадью <адрес>,15 кв.м., общей площадью квартиры (без учета балконов и лоджий) 40,60 кв.м.

В силу п. 2.1 договора дольщик обязался внести денежные средства в сумме 758700 рублей.

В соответствии с соглашением № СК от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СК «КОНТО» и ООО «Омскстроймонтаж» произошел зачет встречных однородных требований

ДД.ММ.ГГГГ межу истцом и ООО «Омскстроймонтаж» заключен договор цессии, согласно которому право требования от должника (ООО «СК КОНТО») обязательств по передаче в собственность однокомнатной квартиры площадью 42,15 кв.м., находящейся на третьем этаже в строящемся доме перешло к истцу.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СК «КОНТО»» (подрядчик) и ФИО1 (Дольщик) заключено дополнительное соглашение к договору на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому номер <адрес> считать 119 (п.1).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А46-2544/2009 ЗАО «Строительная компания «КОНТО» признано банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.

Решением Куйбышевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на 1/402 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в 7-8 этажном 155 квартирном жилом доме со встроенно-пристроенными объектами обслуживания населения и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 55:36:09 01 04:2031, что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире площадью 42.15 квадратных метра № <адрес> в <адрес>.

Пунктом 15 ст. 201.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что во исполнение обязательства застройщика его права на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются арбитражным управляющим жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства.

В части 3 ст. 110 ЖК РФ установлено, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Янтарный дом» и УФСБ России по <адрес> заключили договор о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный многоквартирный дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №-ru№, выданным УФСБ России по <адрес>.

Статьей 129 ЖК РФ регламентировано, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Янтарный дом» передал истцу <адрес>, расположенную на 3 этаже в <адрес> в <адрес>, площадью 43,1 кв.м.

Целевой взнос оплачен дольщиком кооперативу в полном объеме, что не оспаривалось сторонами.

При указанных выше обстоятельствах и положений законодательства, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца подачей апелляционной жалобы в Куйбышевский районный суд г. Омска.

Судья