Решение № 2-34/2020 2-34/2020~М-4/2020 М-4/2020 от 10 января 2020 г. по делу № 2-34/2020

дело № 2-34/2020

(УИД - 55RS0011-01-2020-000006-30)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Горьковское Омской области 29 января 2020 года

Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Блохина О.В., при секретаре судебного заседания Гущанской Н.И., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Горьковского муниципального района Омской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскания задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Горьковского муниципального района Омской области обратилась в Горьковский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскания задолженности по договору аренды, указав, что между истцом и ФИО3 заключен договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого администрация передает, а ФИО3 принимает в аренду сроком на 49 лет земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, местоположение которого определено относительно <адрес>, имеющего почтовый адрес: <адрес>, <адрес><адрес>, площадью 3 001 кв.м., с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства. Передача указанного участка осуществлялась по акту приема-передачи земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ. В нарушении условий заключенного договора аренды ответчик свои обязательства по внесению арендных платеже в полном объеме не выполнил. В этой связи у последнего образовалась задолженность по арендной плате за период за ДД.ММ.ГГГГ гг. в размере 2 491,55 руб. Согласно пункту 5.2 договора аренды, в случае невнесения арендатором платежей в установленные сроки, им уплачивается пени в размере 0,5 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки. В связи с чем, сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 728,61 руб. Просит расторгнуть договор, взыскать с в пользу администрации Горьковского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды в сумме 13 220,16 руб., в том числе сумму основного долга в размере 2 491,55 руб., пеня в размере 10728,61 руб.

В уточненном исковом заявлении размер требований уменьшен в связи с проведением неверного расчета. С ФИО3 истец просит взыскать задолженность в размере 9 488,44 руб., из них сумму основного дола - 2042,14 руб., неустойка в размере 7 446,3 руб.

В судебном заседании представитель администрации Горьковского муниципального района Омской области, действующий на основании доверенности, уточненные требования, поддержала по доводам искового заявления, просила об их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

С учетом надлежащего уведомления сторон, суд принимает решение о рассмотрении дела при имеющейся явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, изучив представленные документы, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 5 ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Горьковским муниципальным районом в лице Главы Омского муниципального района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №. Неотъемлемой частью договора являются: расчет арендной платы, кадастровый план земельного участка и акт приема-передачи.

Акт приема-передачи был подписан между сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1.1 Договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на три года земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, местоположение которого определено относительно <адрес>, имеющего почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 3 001 кв.м., с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании положений ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, должны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пункт 4 ст. 22 ЗК РФ устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Из расчета, основанного на условиях договора и не оспоренного сторонами, следует, что арендная плата ответчиком не вносилась за ДД.ММ.ГГГГ то есть пропущено более двух раз подряд срок оплаты арендных платежей, который составлял 498,31 ежегодно, а также 79,7 руб. за январь 2019 года, всего задолженность за указанный период составила 2 042,14 руб.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды истцом ДД.ММ.ГГГГ по адресу регистрации направлено уведомление с предложением в течение 10 дней оплатить задолженность по арендной плате за три периода - ДД.ММ.ГГГГ годы, в размере 1993,24 руб., а также ДД.ММ.ГГГГ аналогичное уведомление направлено по известному месту проживания ответчика. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с требованием о расторжении договора аренды земельных участков, направив в его адрес соглашение о расторжении земельного участка, подписанного истцом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 451 ГК РФ изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено наличие существенных нарушений арендатором условий договора аренды в виде невнесения ответчиком своевременной платы за пользование земельным участком в результате чего образовалась задолженность которую также просит взыскать истец.

В связи с чем, требования истца о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ гг. в размере 2 042,14 руб. подлежат удовлетворению.

В части требований о взыскании неустойки суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьёй 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По смыслу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчиком не заявлено о применении статьи 333 ГК РФ, при этом, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку самостоятельно.

В п.п. 71, 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24.03.2016 года разъяснено, что при наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ. Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

При таких обстоятельствах, учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе размер задолженности по арендным платежам - 2 042,14 руб., длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства рассчитанной с ДД.ММ.ГГГГ года, учитывая факт длительного не обращения за защитой своих прав истцом, принимая во внимание возможность суда самостоятельно снижать размер неустойки ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, а также компенсационную природу неустойки, суд находит, что определенная истцом сумма неустойки за просрочку уплаты арендных платежей в размере 7 446,3 руб. несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора и подлежит уменьшению до 300 руб. 00 коп. Данный размер неустойки, определенный в пределах 300 руб. 00 коп. будет соответствовать правовой природе штрафной санкции, примененной к ответчику за допущенное нарушение, а также компенсирует истцу возможные финансовые потери.

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по неустойки подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РПФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Горьковского муниципального района Омской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскания задолженности по договору аренды удовлетворить частично

Расторгнуть договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Горьковского муниципального района Омской области и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Горьковского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ гг. в сумме 2 342,14 руб., из них 2 042,14 руб. - сумма основного долга, 300 руб. - неустойка.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 руб.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Горьковский районный суд Омской области.

Председательствующий О.В. Блохин

В окончательной форме решение изготовлено 29.01.2020