Решение № 2-1030/2026 2-1030/2026~М-325/2026 М-325/2026 от 18 марта 2026 г. по делу № 2-1030/2026

Дело № 2-1030/2026

УИД26RS0030-01-2026-000486-53


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Ессентукская 19.03.2026года

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Подлужного А.Л.,

при секретаре судебного заседания Курачиновой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости хранение транспортных средств «Радуга» о признании права собственности на гараж,

установил:

В обоснование заявленных требований истец указал, что истец с 1997 года является членом товарищества собственников недвижимости хранение транспортных средств «Радуга», ему на праве собственности принадлежит гараж № общей площадью 26,3кв.м. Данным гаражом он добросовестно, открыто и непрерывно владеет, оплачивает членские и целевые взносы, пай в ГК «Радуга» внесен в полном объеме. ГК «Радуга» зарегистрирован как юридическое лицо ДД.ММ.ГГГГ. На общем собрании ДД.ММ.ГГГГ принято решение о принятии Устава редакции и актуализации сведений в ЕГРЮЛ для приведения в соответствие с действующим законодательством. В ГК «Радуга» изменена организационно-правовая форма. Земельный участок пл. 1 227 кв.м с кадастровым номером 26:29:080277:372, расположенный по адресу: <адрес> представлен ГК «Радуга» постановлением Главы администрации Предгорного муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановлением администрации Винсадского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении адреса земельного участка с кадастровым номером 26:29:080277:372, присвоен адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ГК «Радуга» и Управлением муниципального имущества администрации Предгорного муниципального округа <адрес> заключен договор аренды земельного участка (на котором расположены здания, сооружения). Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации Винсадского сельсовета <адрес> утвержден список членов ГК «Радуга».

Просит суд признать право собственности на объект недвижимости здание – гараж №, площадью 26,3кв.м, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1

Истец ФИО8, его представитель ФИО7, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства не явились, в материалы дела представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание ответчик Товарищество собственников недвижимости хранение транспортных средств «Радуга», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства явку своего представителя не обеспечило. В материалы дела от председателя ТСН «Радуга» ФИО3 представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также просит исковые требования ФИО1 удовлетворить.

В судебное заседание третье лицо Управление имущественных отношений администрации Предгорного муниципального округа <адрес> ФИО4, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства явку своего представителя не обеспечило, доказательств уважительности причин неявки не представлено.

Третье лицо администрация Предгорного муниципального округа <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства явку своего представителя не обеспечило. В материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Учитывая положения ст. 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, с учетом доводов истца, изложенных в исковом заявлении, оценив представленные доказательства, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1, 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии сп. 2 ст. 8п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Судом установлено, что ФИО8 с 1997 года является членом гаражно-строительного кооператива «Радуга», с закрепленным гаражом №, расположенным по адресу: РФ, <адрес>, Предгорный муниципальный район, сельское поселение Винсадский сельсовет, <адрес>, на территории с кадастровым номером №, что подтверждается списком членов гаражного кооператива «Радуга», справкой председателя гаражного кооператива ФИО3 №от ДД.ММ.ГГГГ.

Гараж находится на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта.

Гаражный кооператив «Радуга» зарегистрирован как юридическое лицо, что подтверждается свидетельством о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации серии 26 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации Предгорного муниципального округа <адрес> № от 09.04.2021земельный участок, площадью 1227 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный район, Сельское поселение Винсадский сельсовет,<адрес>, предоставлен в аренду сроком на 49 лет гаражному кооперативу «Радуга».

На основании указанного постановления, ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> и Гаражным кооперативом «Радуга» заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный район, Сельское поселение Винсадский сельсовет, <адрес> с разрешенным использованием: хранение автотранспорта в границах, указанных в кадастровой выписке, общей площадью 1227 кв.м. предоставлено арендатору в аренды на срок 49 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ за номером 26:29:080277:372-26/474/2021-2.

В соответствии с положением абз.1 ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При разрешении спора о признании права собственности на гараж членом гаражного кооператива юридически важным обстоятельством является факт полного внесения членом кооператива своего паевого взноса, поскольку именно с моментом внесения паевого взноса законодатель связывает возникновение у такого лица права собственности на указанное имущество.

Данная позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2020), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из ч. 4 ст. 218 ГК РФ обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является не только факт принятия в члены кооператива, и факт внесения взносов, а также наличие данных о полном внесении паевого взноса за указанное имущество.

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем гаражного кооператива подтверждается тот факт, что ФИО1 пай в гаражный кооператив внесен полностью, задолженности по взносам не имеет.

В силу п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Сведений о наличии право притязаний третьих лиц в отношении спорного гаража в материалах дела не имеется и лицами, участвующими в деле не представлено.

Согласно справке ТСН «Радуга» № от ДД.ММ.ГГГГ, товарищество собственников недвижимости хранение транспортных средств «Радуга» образовано в 1997 года и на представленном земельном участке гражданами (членами) построены задания (гаражи), а именно: «… - на земельном участке с кадастровым номером №, расположено здание (гараж №) без кадастрового номера, площадью 26,3кв.м, закрепленное за ФИО8…». Информация соответствует техническим планам на здания, подготовленным ООО «Бюро Кадастра Предгорья», и иным документам, ТСН «Радуга».

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ, проведено обследование земельных участков: «… - с кадастровым номером 26:29:080277:661, площадью 32,0 кв.м, адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, Предгорный муниципальный округа, <адрес>. В результате обследования выявлено, что в границах вышеуказанного земельного участка расположено нежилое здание (гараж №), площадью 26,3кв.м, этажность – 1, адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, муниципальный округа Предгорный, <адрес>…».

Согласно заключению специалиста АНО «Судебная экспертиза «Основа» № от ДД.ММ.ГГГГ и разъяснения к указанному заключению № от 2026 объект- гаражи, расположенные по адресу: <адрес> соответствуют строительным, градостроительным нормам и правилам, санитарным, противопожарным, градостроительным и иным техническим нормам и правилам. Техническое состояние конструктивных элементов было определено как «работоспособное». По результатам проведенного осмотра специалистом установлено, что конструкции целостны, деформаций нет. Угрозу жизни и здоровью граждан объект не несет. Из разъяснений следует, что на стр. 7 исследования представлены схема расположения объекта, а также в табличной форме- состав объекта исследования с указанием площади объекта. С учетом представленных материалов от заказчика следует, что номер объекта на схеме в заключении (стр. 7) на схеме заказчика 25, площадь 26,3кв.м, кадастровый номер земельного участка № А.В.

Положением ст. 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положением ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о приобретении истцом права собственности на спорный гараж, в связи с чем, исковые требования ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости хранение транспортных средств «Радуга» подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости хранение транспортных средств «Радуга» о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости – гараж №, площадью 26,3кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Предгорный районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья Подлужный А.Л.