Решение № 2-881/2017 2-881/2017~М-694/2017 М-694/2017 от 14 июня 2017 г. по делу № 2-881/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 15 июня 2017 года

Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Полюцкой М.О.,

при секретаре Трошковой И.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица ООО «УК Веста» - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-881/2017 по иску ФИО1 к ФИО3 о разделении лицевых счетов, об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о разделении лицевых счетов, об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги.

Свои исковые требования мотивирует тем, что ФИО1 является собственником ....... доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ул.....г....., на основании Договора №... о передаче жилого помещения в собственность граждан от .. .. ....г., заключенного между ....... и Козловыми. Вторым собственником указанного жилого помещения является ....... ФИО3, которому также принадлежит ....... доля в праве общей долевой собственности на квартиру. Договор на оказание коммунальных услуг по данной квартире заключен с ФИО1 Ответчик злоупотребляет своими правами и не вносит оплату по коммунальным платежам. Соглашение между собственниками об оплате за жилое помещение не достигнуто.

С учетом уточнения исковых требований, просит разделить лицевой счет квартиры для оплаты за жилищные и коммунальные услуги по адресу: ул.....г....., открыв на имя ФИО1 и ФИО3 отдельные лицевые счета; определить долю оплаты за жилищные и коммунальные услуги по адресу: ул.....г..... на имя ФИО1 в размере - ....... доли, на имя ФИО3 также в размере ....... доли.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что является собственником ....... доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по ул.....г....., на основании договора о передаче квартиры в собственность. Истец готов оплачивать коммунальные платежи в размере ....... доли, пропорционально своей доли в праве общей долевой собственности. В спорной квартире истец не проживает с .. .. ....г.., там намеревался проживать ....... ФИО3, однако он не оплачивает коммунальные платежи, в связи с чем на сегодняшний день образовалась большая задолженность по коммунальным платежам. На основании изложенного просит разделить лицевой счет квартиры, определить долю оплаты за жилищные и коммунальные услуги на истца и ответчика в размере ....... доли.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Конверты с извещением о месте и времени рассмотрения данного дела судом вернулись на адрес отправителя за истечением срока хранения на почту. Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик не воспользовался своим правом на участие в судебном заседании и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассматривает данное дело в отсутствие ответчика ФИО3

Представитель ООО «УК Веста» - ФИО2, действующая на основании доверенности от .. .. ....г.. (л.д.46), в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца, суду пояснила, что соглашения о разделе лицевых счетов на квартиру по ул.....г..... достигнуто не было. У истца и ответчика имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги. В настоящее время лицевой счет на спорную квартиру открыт на имя истца ФИО1

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценивая доказательства по делу в своей совокупности, считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других сособственников (ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2,4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (п. 2).

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Судом установлено, что квартира по ул.....г..... по договору о передаче в собственность граждан от .. .. ....г. была передана в общую долевую собственность в равных долях по ....... доли ФИО1 и ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.5-6).

Истец и ответчик в установленном законом порядке зарегистрировали свое право собственности по ....... доли .. .. ....г..

В настоящее время в квартире числятся зарегистрированными истец ФИО1 с .. .. ....г.. и ответчик ФИО3 с .. .. ....г.. согласно представленной поквартирной карточке (л.д. 7).

Согласно предоставленной копии лицевой карточки потребителя (л.д.8-20), лицевой счет №... на квартиру по ул.....г..... открыт на имя ФИО1.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ФИО1 являясь собственником ....... доли в праве общей долевой собственности на квартиру по ул.....г....., обязан нести расходы на оплату жилищных и коммунальных услуг, стоимость которых исчисляется от площади жилого помещения, соразмерно своей доле в праве собственности на квартиру, независимо от факта проживания в квартире.

Поскольку, соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, между сособственниками не достигнуто, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований и установления раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, а также размера их участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно долям в праве общей собственности на квартиру.

Указанное решение является основанием для заключения отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками жилого помещения в соответствующих долях, в том числе в долях от показания приборов учета и выдачи соответствующих платежных документов.

Поскольку истец в спорном жилом помещении не проживает, однако зарегистрирован в квартире и готов нести оплату за коммунальные и жилищные услуги в размере ....... доли по всем видам платежей за жилищно-коммунальные услуги, суд считает необходимым определить долю ФИО1 в обязательстве по оплате коммунальных услуг, расчет, по которым производится исходя из показаний приборов учета, которые зависят от количества потребленных ресурсов, в размере ....... пропорционально его доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Разделить лицевой счет квартиры для оплаты за жилищные и коммунальные услуги по адресу: ул.....г....., открыв на имя ФИО1 и ФИО3 отдельные лицевые счета.

Определить долю оплаты за жилищные и коммунальные услуги по адресу: ул.....г..... на имя ФИО1 и на имя ФИО3 в размере по ....... доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.06.2017 года.

Судья: М.О. Полюцкая