Решение № 2-663/2019 2-663/2019~М-242/2019 М-242/2019 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-663/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2019 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Шишкин А.Г.,

с участием:

представителя истца ФИО1 - ФИО2 по доверенности,

при секретаре Пашкевич А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-663/2019 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании предварительного договора купли-продажи основным и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Ставропольский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением, просит:

Признать предварительный договор купли - продажи заключенный между ФИО1 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ основным договором купли-продажи следующего имущества:

-грузовой тягач седельный МАЗ №, ДД.ММ.ГГГГ выпуска, модель, № шасси №, цвет кузова белый;

-полуприцеп - цистерна №, ДД.ММ.ГГГГ выпуска, Шасси № цвет кузова белый;

-садовый дом площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке <данные изъяты> кадастровый № по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на:

-грузовой тягач седельный МАЗ №ДД.ММ.ГГГГ выпуска, модель, №, шасси №, цвет кузова белый;

-полуприцеп - цистерна № ДД.ММ.ГГГГ выпуска, Шасси №, цвет кузова белый;

-садовый дом площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке <данные изъяты>., кадастровый № по адресу: <адрес>

Просит указать, в резолютивной части решения суда, что настоящее решение является для МРЭО ГИБДД г. Тольятти основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на:

- грузовой тягач седельный МАЗ №, ДД.ММ.ГГГГ выпуска, модель, № двигателя: №, шасси №, цвет кузова белый

- полуприцеп - цистерна №ДД.ММ.ГГГГ выпуска, Шасси № цвет кузова белый;

Также просит указать, в резолютивной части решения суда, что настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области по регистрации права собственности за ФИО1 на:

-садовый дом площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенного на земельном участке <данные изъяты>, кадастровый № по адресу: <адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи следующего имущества: Грузовой - тягач седельный МАЗ № ДД.ММ.ГГГГ выпуска; полуприцеп - цистерна №, ДД.ММ.ГГГГ выпуска; садовый дом с земельным участком по адресу: <адрес> По условиям Предварительного договора, ответчик обязался заключить с истцом основной договор купли-продажи указанного имущества при неисполнении полностью или частично Договора займа от ДД.ММ.ГГГГ в срок ДД.ММ.ГГГГ Условия Договора займа ответчиком не были исполнены в срок, в связи с чем, у истца возникло право требования исполнения условий предварительного договора, однако ответчик от заключения основного договора купли-продажи отказывается.

В судебном заседании представитель истца, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил.

Сторона истца возражала относительно рассмотрения гражданского дела в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор займа, по условиям которого ФИО1 предоставил ФИО3 займ в размере 800000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор займа заключен под отменительным условием, а именно: договор займа утрачивает свою силу в случае государственной регистрации на ФИО1 (займодавца) права собственности на грузовой тягач седельный МАЗ № ДД.ММ.ГГГГ выпуска, модель, № двигателя №, шасси №, цвет кузова белый; полуприцеп - цистерна № ДД.ММ.ГГГГ выпуска, Шасси № цвет кузова белый; садовый дом площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке <данные изъяты>., кадастровый № по адресу: <адрес>

В тот же день между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи вышеуказанного имущества, согласно которого стороны обязались заключить в будущем основанной договор купли-продажи по условиям которого ФИО3 обязуется передать в собственность ФИО1 грузовой тягач седельный МАЗ №, ДД.ММ.ГГГГ выпуска, модель, № двигателя №, шасси №, цвет кузова белый; полуприцеп - цистерна 964818ДД.ММ.ГГГГ выпуска, Шасси № цвет кузова белый; садовый дом площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке <данные изъяты>., кадастровый № по адресу: <адрес>

Существенным условием настоящего договора является отлагательное условие, при наступлении которого в совокупности у сторон возникают права и обязанности по заключению Основного договора. Под отлагательным условием стороны понимают полное (частичное) неисполнение договора займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком обязательства по договору займа исполнены не были. Доказательств обратного суду не представлено.

Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит (ч.1 ст. 157 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 157 ГК РФ сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Следовательно, отменительным признается условие, с наступлением которого ранее возникшие права и обязанности участников сделки прекращаются.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон

Анализируя представленный стороной истца договор займа, исходя из его буквального толкования, суд приходит к выводу, что указанные в договоре займа отменительные условия не возлагают на ответчика ФИО3 безусловной обязанности осуществить регистрацию перехода права собственности на принадлежащее ему на праве собственности имущество на займодавца ФИО1

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из содержания п. 5 представленного суду предварительного договора купли-продажи следует, что при наступлении отлагательного условия, указанного в. п.4 настоящего Договора, покупатель в течении 10 рабочих дней извещает продавца о готовности заключить основной договор, а продавец (либо представитель продавца с нотариальной удостоверенной доверенностью) обязуется прибыть по месту нахождения покупателя в течении 3 рабочих дней с момента получения извещения для заключения Основного договора.

Исходя из буквального толкования договора займа и предварительного договора купли-продажи, ФИО3 обязался погасить задолженность не позднее ДД.ММ.ГГГГ, после чего наступают Отлагательные условия.

Действуя добросовестно, истец ФИО1 в соответствии с нормативными положениями закрепленными в ст. 429 ГК РФ и условиям предварительного договора купли-продажи был обязан надлежащим образом известить сторону предварительного договора ФИО3 о готовности заключить основной договор купли-продажи, либо направить ему соответствующее предложение заключить Основной договор.

Судом установлено, что в установленный срок основной договор купли-продажи заключен не был, предложение заключить договор сторонами друг другу не направлялось. Указанных сведений материалы дела не содержат. Достоверных и достаточных доказательств обратного суду в ходе рассмотрения гражданского дела представлено не было.

При указанных обстоятельствах, предусмотренный положениями ст. 429 ГК РФ срок для заключения основного договора истек, что свидетельствует о прекращении между сторонами обязательств, вытекающих из предварительного договора.

Истец просит признать заключенный между сторонами предварительный договор купли-продажи основным договором. Указанные требования удовлетворены быть не могут по следующим основаниям.

В силу положений ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

ФИО3 спорное движимое и недвижимое имущество в собственность ФИО1 не передавал, ФИО1 в свою очередь указанное имущество не принимал. Денежные средства за товар не уплачивались. Имущество из владения ФИО3 не выбывало, Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Исходя представленных суду доказательств, суд приходит к выводу, что у ФИО1 и ФИО3 реальных намерений заключить в будущем основной договор купли-продажи не имелось, заключенный предварительный договор купли-продажи фактически обеспечивал заемное обязательство, тогда как обеспечение исполнения обязательств по договору займа имеет иной правовой характер.

Требование истца о признании за ним права собственности на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее ответчику и обозначенное в предварительном договоре купли-продажи не основано на законе.

В соответствии с положениями ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.В свою очередь Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ).

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).

Согласно представленного в материалы гражданского дела паспорта транспортного средства и выписки из ЕГРН спорное имущество принадлежит на праве собственности ФИО3

В силу п. 6 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Договор купли-продажи вышеуказанного имущества между сторонами не заключался, переход права собственности на недвижимое имущество не регистрировался, право собственности ФИО3 никем не оспорено и отсутствующим не признано.

Законных оснований, позволяющих принять решение о переходе права собственности суду не представлено.

В соответствии со ст. 2, ч.1 ст. 3 ГПК РФ целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском _ судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Истец не лишен возможности иным способом защитить свое право, обратившись в суд с требованиями о взыскании задолженности по договору займа.

Оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и единой взаимосвязи, учитывая необходимость соблюдения баланса прав и взаимных интересов сторон, суд оснований для признания предварительного договора купли-продажи основным договором купли-продажи и признании за истцом права собственности на спорное движимое и недвижимое имущество, не усматривает.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании предварительного договора купли-продажи основным договором купли-продажи и признании права собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Судья Шишкин А.Г.

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2019 года