Решение № 2-1095/2018 2-134/2019 2-134/2019(2-1095/2018;)~М-1072/2018 М-1072/2018 от 5 февраля 2019 г. по делу № 2-1095/2018

дело № 2-134/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 февраля 2019 года п. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Гурской А.Н.,

при секретаре Репетун Е.С.,

с участием представителя третьего лица ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Зарубинского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю о снятии земельного участка с кадастрового учета,

установил:

администрация Зарубинского городского поселения обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю, в котором указывает, что постановлением администрации Хасанского муниципального района № от 22.01.2013 г. земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение <адрес> предоставлен ФИО3 для ведения личного подсобного хозяйства в порядке ст.36 Земельного кодекса в связи с наличием на данном земельном участке принадлежащем ФИО3 на праве собственности объекта недвижимого имущества - хоз. постройки, площадью <данные изъяты> кв.м.

17.04.2014 г. на основании договора купли-продажи указанный земельный участок был продан ФИО3 ФИО4 Переход права собственности от продавца к покупателю на указанный объект недвижимости по договору купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю 30.04.2014 г. Таким образом, ФИО4 стал собственником указанного земельного участка и возведённого на нём сооружения - хоз. постройки.

Решением Хасанского районного суда Приморского края от 01.10.2015 договор купли-продажи, заключенный между ФИО3 и ФИО4 признан недействительным, право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым № прекращено, в ЕГРП сделана соответствующая запись, а указанный земельный участок был передан в распоряжение Зарубинского городского поселения

Решением Хасанского районного суда Приморского края от 11.05.2018 г № право собственности ФИО4 на сооружение - хозяйственную постройку, назначение нежилое, 1-этажную, площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес> с кадастровым № признано отсутствующим.

18.10.2017 г. в Администрацию Зарубинского городского поселения обратился ФИО1 о снятии земельного участка с кадастровым номером № с кадастрового учета, в виду того, что границы земельного участка, принадлежащего на праве аренды ФИО1 с кадастровым № расположенного <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, поставленный на кадастровый учет 22.08.2008 года, накладываются границы земельного участка с кадастровым №

Справкой кадастрового инженера ООО «Геодезист ДВ» от 23.07.2015 года был установлен факт наложения границ земельного участка с кадастровым № на границы земельного участка с кадастровым №.

Учитывая наложение границ земельного участка с кадастровым № на границы земельного участка с кадастровым №, ФИО1 не имеет возможности распоряжаться находящимся в его владении земельным участком, не может производить никаких регистрационных действий как с земельным участком, так и находящимся на участке недвижимым имуществом.

Поскольку земельный участок с кадастровым № был сформирован и поставлен на кадастровый учет раньше чем земельный участок с кадастровым №, то границы последнего были сформированы с нарушением законодательства и участок подлежит снятию с кадастрового учета.

29.11.2018 года Администрация Зарубинского городского поселения обратилась с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю о снятии земельного участка с кадастровым № с государственного кадастрового учета.

В ответ на заявление получен ответ, из которого следует, что земельный участок № не может быть снят с кадастрового учета, так как имеет статус учтенный.

Истец просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым № принадлежащий Зарубинскому городскому поселению.

В судебное заседание представитель истца и ответчика не прибыли, о слушания дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не прибыл, его интересы в суде представлял ФИО2, который просил суд удовлетворить заявленные требования.

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и третьего лица, поскольку о рассмотрении дела они уведомлены надлежащим образом.

Выслушав представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. При этом, положениями статей 130 и 131 ГК РФ определено, что земельные участки являются объектами недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации.

В силу ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п.4 ч.2 ст.60 Земельного кодекса РФ).

В силу п.1 ст.11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что постановлением администрации Хасанского муниципального района № от 22.01.2013 земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м в связи с нахождением на нем объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности ФИО3 ( хоз. постройки) был передан в собственность ФИО3 На основании данного постановления между администрацией Хасанского муниципального района и ФИО3 был заключен договор купли-продажи данного земельного участка.

17.04.2014 года земельный участок ФИО3 был продан ФИО4. Переход права собственности к ФИО4 был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю, в результате чего он стал собственником спорного земельного участка и хозяйственной постройки площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на это земельном участке.

Решением Хасанского районного суда Приморского края от 01.102015 года постановление администрации Хасанского муниципального района № от 22.01.2013 года о передаче в собственность земельного участка и договор купли-продажи земельного участка от 28.01.2013 года с кадастровым № были признаны недействительными. Договор купли продажи заключенный между ФИО3 и ФИО4 от 17.04.2014 года в части земельного участка был также признан недействительным, право собственности ФИО4 на этот земельный участок прекращено, на ФИО4 возложена обязанность передать земельный участок администрации Зарубинского городского поселения.

Кроме того решением Хасанского районного суда Приморского края от 11.05.2018 года право собственности ФИО4 на объект недвижимости – хозяйственную постройку, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым № признано отсутствующим и исключена запись из ЕГРН о праве собственности на данную постройку.

Указанными решениями право собственности ФИО4 на земельный участок и объект недвижимости находящийся на данном земельном участке были прекращены, а земельный участок передан в распоряжение администрации Зарубинского городского поселения.

18.10.2017 г. в Администрацию Зарубинского городского поселения обратился ФИО1 с заявлением о снятии земельного участка с кадастровым № с кадастрового учета, в виду того, что на границы земельного участка, принадлежащего на праве аренды ФИО1 с кадастровым № накладываются границы земельного участка с кадастровым №.

Справкой кадастрового инженера ООО «Геодезист ДВ» от 23.07.2015 года был установлен факт наложения границ земельного участка с кадастровым № на границы земельного участка с кадастровым №, в связи с чем, ФИО1 не имеет возможности распоряжаться находящимся в его владении земельным участком, не может производить никаких регистрационных действий как с земельным участком, так и находящимся на участке недвижимым имуществом.

16.02.2009 года на основании договора аренды № земельный участок с кадастровым № был передан в аренду ФИО6, который впоследствии заключил соглашение от 15.10.2014 года с ФИО1 передав последнему все свои права и обязанности по договору аренды вышеуказанного земельного участка.

Земельный участок с кадастровым № поставлен на кадастровый учет 22.08.2008 года.

Земельный участок с кадастровым № поставлен на кадастровый учет 03.12.2009 года.

Таким образом, земельный участок с кадастровым № был сформирован и поставлен на кадастровый учет раньше, чем земельный участок с кадастровым № и границы последнего были сформированы с нарушением действующего законодательства.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

У администрации иные способы защиты нарушенного права, иначе, чем с использованием механизма судебной защиты, по мнению суда отсутствуют. Ранее, администрация Зарубинского городского поселения обращалась в Управление ФГБУ Федеральная кадастровая палата по Приморскому краю о снятии земельного участка № с кадастрового учета, но было отказано, в виду того, что земельный участок имеет статус «учтенный» и не является преобразуемым.

Оснований для сохранения осуществленного ранее кадастрового учета земельного участка с кадастровым № не имеется.

Оценив изложенные доказательства, суд приходит к выводу о том, что снятие земельного участка с кадастрового учета, находящегося в муниципальной собственности, необходимо истцу для полноценного распоряжения земельным участком и не будет нарушать права третьего лица ФИО1

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования администрации Зарубинского городского поселения обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования администрации Зарубинского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю о снятии земельного участка с кадастрового учета – удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым №, расположенного <адрес>

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение одного месяца через Хасанский районный суд Приморского края со дня вынесения решения в мотивированном виде.

Судья Гурская А.Н.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 08.02.2019 г.