Решение № 2-489/2020 2-489/2020~М-448/2020 М-448/2020 от 2 сентября 2020 г. по делу № 2-489/2020

Дело № 2-489/2020

УИД: 44RS0003-01-2020-000999-78

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2020 года п.Поназырево

Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Злобиной Н.С., при секретаре Воронцовой Э.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусский Банк ПАО Сбербанк к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусский Банк ПАО Сбербанк обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении кредитного договора <***> от 14.09.2015 года, взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 332 099 рублей 15 копеек, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме 12 520 рублей, расходов по оплате услуг оценщика в сумме 1 035 рублей, обращении взыскания на предмет залога: жилогодома, находящегося по адресу: _________, кадастровый номер №000 общей площадью 62,3 кв. метров (далее - Квартира), а также земельного участка, находящегося по адресу: _________. кадастровый номер №000, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 471 088 рублей.В обоснование требований указано, чтов соответствии с Кредитным договором №108501 от 14.09.2015 (далее - Кредитный договор) ПАО Сбербанк (далее - Банк) является кредитором, а ФИО2 (далее - Ответчик) - заемщиком по кредиту на приобретение объекта недвижимости на сумму 304 000,00 руб.Кредит выдавался на приобретение объекта(ов) недвижимости,а именно жилою дома, находящегося по адресу: _________, кадастровый номер №000, общей площадью 62,3 кв. метров (далее - Квартира), а также земельного участка, находящегося по адресу: 1557580, <...>. кадастровый номер №000 на срок 240 мес. под 14,25 % годовых.Заемщик обязался производить погашение кредита согласно Кредитному договору и графику платежей к нему. Уплата процентов согласно п. 4 Кредитного договора также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.По условию п. 12 Кредитного договора в случае несвоевременного внесения (перечисления) платежа в погашение кредита и/или уплату за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку.Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет Кредитору залог жилого дома, находящегося по адресу: _________. кадастровый номер №000, общей площадью 62,3 кв. метров, а также земельного участка, находящегося по адресу: _________, кадастровый номер №000.В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102 - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Проведение государственной регистрации ипотеки в силу закона предмета залога в силу ст.77 Закона об ипотеке (ипотеки в силу закона) подтверждено штампом, регистрационной надписи на Договоре купли-продажи жилого дома с земельным участком от 14.02.2015 г., Свидетельством о государственной регистрации права от 21.09.2015 г. и Выпиской ФГИС ЕГРН от 30.10.2019 г.Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика, считаются надлежаще и полностьювыполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.По состоянию на 02.12.2019 задолженность ответчика составляет 332 099,15 руб., в том числе:задолженность по неустойке - 13 508,10 руб.;просроченные проценты - 29 739,35 руб.;просроченный основной долг - 288 851,70 руб.Заемщику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении договора. Данное требование до настоящего момента не выполнено.В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" №102-ФЗ, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено.Согласно ст. 54 Закона об ипотеке суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, также должен определить цену реализации имущества, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.В соответствии с Отчетом об оценке рыночной и ликвидационной стоимости объекта недвижимости рыночная стоимость составляет 588 860 рублей 00 копеек, а 80% от нее, соответственно, - 471 088 рублей 00 копеек.Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой сторон Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для Банка.Истец просит расторгнуть кредитный договор <***> от 14.09.2015 года, взыскать задолженность по кредитному договору в сумме 332 099 рублей 15 копеек, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12 520 рублей 99 копеек, расходы по оплате услуг оценщика в сумме 1 035 рублей, обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, находящийся по адресу: _________, кадастровый номер №000, общей площадью 62,3 кв. метров, а также земельный участок, находящийся по адресу: _________. кадастровый номер №000 установив начальную цену продажи предмета залога в размере 471 088 рублей.

Дело рассматривается в отсутствие представителя истца ПАО «Сбербанк» в лице филиала Среднерусский Банк ПАО Сбербанк, который согласно имеющихся в материалах дела документов извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В исковом заявлении имеется письменное ходатайство представителя истца о рассмотрении дела без участия их представителя.Не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства(л.д.4-5).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением, а так же публично путем размещения информации на официальном сайте суда. Как видно из отметки на судебном отправлении с судебной повесткой на имя ФИО2, судебное уведомление заблаговременно прибыло в место вручения, однако, ФИО2 уклонилась от его получения.

Согласно правилам ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

О перемене места жительства ФИО2 суду ничего неизвестно. Напротив, согласно сведениям МП ПП № 19 МО МВД России «Шарьинский» адрес места жительства ФИО2: _________ (л.д. 77).

На основанииизложенного, суд признает причины неявки в судебное заседание ФИО2 неуважительными и, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

С учетом согласия представителя истца, выраженного в исковом заявлении, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает и позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми, в т.ч. договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (то есть для договора займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, что 14.09.2015 года между истцом ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусский Банк ПАО Сбербанки и ответчиком ФИО2 заключен кредитный договор <***> на приобретение объекта недвижимости на сумму 304 000 рублей под 14,25 % годовых на срок 240 месяцев.

Получение кредита ответчиком ФИО2 путем зачисления суммы кредита на счет ответчика в банке подтверждено выпиской по счету ответчика ФИО2 Все обязательства перед ответчиком кредитором - истцом выполнены. Что стороной ответчика не оспаривалось в ходе рассмотрения дела.

Заемщик обязалась осуществлять возврат кредита и уплачивать проценты, начисленные на кредит в порядке, установленном договором.

В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита и уплата процентов осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования путем перечисления со счета заемщика или третьего лица, открытого у кредитора.

Согласно п. 3.1 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов, погашения кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком/созаемщиками ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита/первой части кредита ( при отсутствии в календарном месяце платежной даты- в последний календарный день месяца). Размер ежемесячного аннуитетного платежа по в формуле; в соответствии с графиком платежей.

Пунктом 12 договора предусмотрена ответственность заемщика за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом в размере 20 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно п. 4.3.4 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов кредитор имеет право прекратить выдачу кредита и/или потребовать от заемщика/созаемщиков досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные договором, предъявить аналогичные требования к поручителю и обратить взыскание на заложенное имущество в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного)заемщиком/созаемщиками его (их) обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются выполненным надлежащим образом и полностью после возврата кредитору всей суммы кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещением расходов, связанных с взысканием задолженности. Должником его обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему не выполнены надлежащим образом, за ответчиком согласно расчету по состоянию на 02.12.2019 года образовалась задолженность.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Заемщику кредитором направлялось требование от 23.09.2019 года о необходимости погашения задолженности в срок до 23.10. 2019 года, банк потребовал досрочно вернуть всю оставшуюся сумму кредита, а так же уплатить причитающиеся проценты и неустойку, однако данное требование было не исполнено.

Как следует из расчета истца, общая сумма задолженности по кредитному договору №108501 от 14.09.2015 по состоянию на 02.12.2019 года составляет 332 099, 15 руб., в том числе: просроченный основной долг - 288 851, 70 руб.; просроченные проценты - 29 739,35 руб.; неустойка - 13 508, 10 руб.

Ответчиком расчет задолженности не оспаривается, в суд возражения от него не поступили. Суд считает возможным положить в основу решения расчет задолженности, представленный истцом, составленного в соответствии с условиями кредитного договора, осуществленными по нему платежами. Доказательств обратного суду не представлено. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Поскольку заемщик ФИО2 свои обязательства по кредитному договору, надлежащим образом не выполняет, с нее подлежит взысканию задолженность 332 099, 15руб., в том числе: просроченный основной долг - 288 851, 70 руб.; просроченные проценты - 29 739, 35 руб.; неустойка - 13 508, 10 руб.

Рассматривая требования истца о расторжении кредитного договора, суд исходит из следующих обстоятельств.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Суд считает довод истца о том, что продолжительное и систематическое неисполнение ответчиком обязательств, взятых им на себя на основании кредитного договора являются существенными.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором. Данное условие, определенное законом и договором между сторонами истцом соблюдено.

Указанным выше требованием от 23.09.2019 года истец не только уведомлял о том, что в случае непогашения задолженности банк будет вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании всей суммы задолженности с заемщика, а так же предлагал расторгнуть кредитный договор. Сведений о получении какого-либо ответа на данное требование от заемщика кредитором в материалах дела не имеется.

Учитывая сумму задолженности по кредитному договору, длительность неисполнения ФИО2 своих обязательств по нему, суд считает, что со стороны заемщика имеет место существенное нарушение условий кредитного договора <***> от 14.09.2015 года, что является основанием для расторжения указанного договора в судебном порядке по требованию другой стороны.

Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на предмет залога.

Согласно ст.334 п.1 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя)

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в статье 5 указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В ч. 2 ст. 348 ГК РФ и статье 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) предусмотрены основания по котоорым недопускается обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 10 Кредитного договора <***> от 14.09.2015 года в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательства по договору Заемщик предоставляет Кредитору после выдачи кредита залог (ипотеку) объекта недвижимости: жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: _________.

14 сентября 2015 года между ФИО3, ФИО4, ФИО5 (Продавцы ) и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком. Согласно п. 1.1 данного договора Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить на условиях настоящего договора : земельный участок площадью 2051 кв.м, кадастровый номер №000, категории земель - земли населенных пунктов, назначение- для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем жилой дом, состоящий из основного одноэтажного строения, общей площадью 62, 3 кв.м, кадастровый номер №000, находящиеся по адресу: _________. На основании п. 2.1 данного договора жилой дом продается за 350 000 рублей, земельный участок за 30 000 рублей, общая сумма сделки составляет 380000 рублей, из которых покупатель выплатил продавцу за счет собственных средств 76 000 рублей наличными деньгами до подписания настоящего договора; 304 000 рублей покупатель обязуется выплатить продавцу полностью наличными деньгами в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности покупателя за счет кредитных средств, предоставляемых покупателю ПАО «Сбербанк России», на основании кредитного договора <***> от 14.09.2015 года, заключенного между покупателем и Банком сроком на 240 месяцев. Согласно п. 2.2. договора Одновременно с момента государственной регистрации права собственности покупателя на приобретаемые жилой дом и земельный участок, они считаются находящимися в залоге у Банка в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержателем по данному залогу является Банк, а залогодателем - Покупатель.

Согласно выписок из ЕГРН право собственности на жилой дом по адресу: _________ кадастровый номер №000 и земельный участок по адресу: _________ кадастровый номер №000 зарегистрировано за ФИО2 В отношении объекта недвижимости зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона с 21.09.2015 года в пользу ПАО «Сбербанк России».

Поскольку оснований, не позволяющих обратить взыскание на предмет залога, указанных в ч. 2 ст. 348 ГК РФ и статье 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца об обращении взыскания на предмет залога.

Из пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно представленному в материалы дела отчету об оценке № 2487351/1 -191007-843 от 17.10.2019 года рыночная стоимость жилого дома по адресу: _________ кадастровый №000 и земельного участка по адресу: _________ кадастровый №000 составляет 588 860 руб.

Возражений в порядке ст. 56 ГПК РФ против рыночной стоимости заложенного имущества, определенной отчетом об оценке, ответчиком не представлено, ходатайств о проведении судебной экспертизы по оценке стоимости предмета залога не заявлено.

На основании изложенного суд полагает, что требования ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк об обращении взыскания на заложенное имущество жилой дом по адресу: _________ кадастровый №000 и земельный участок по адресу: _________ подлежат удовлетворению. Начальную продажную цену заложенного имущества следует определить в размере 80 % рыночной стоимости имущества определенной в отчете оценщика, т.е в размере 471 088 рублей 00 копеек.

На основании изложенного исковые требования истца о расторжении кредитного договора и взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные им по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в сумме 12 520 рублей 99 копеек, что подтверждается платежным поручениям № 524512 от 09.12.2019 Расчет государственной пошлины произведен в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ и составляет 5200 +(332 099, 15 - 200 000) *0,01)+6000= 12 520, 99 руб.

Также истцом были оплачены услуги по оценке имущества в размере 1035 рублей, что подтверждается справкой ООО «НКЦ «Эталонъ».

Суд считает заявленные истцом требования о взыскании с ответчика ФИО2 судебных расходов по оплате государственной пошлины и расходов по оплте услуг оценщика законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Суд взыскивает с ответчика ФИО2 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12 520 руб. 99 коп., расходы на производство экспертизы в сумме 1035 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусского Банка ПАО Сбербанк к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов и судебных расходов обращению взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***> заключенный ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 14 сентября 2015 года.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусский Банк ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору <***> от 14.09.2015 г. по состоянию на 02.12.2019 г. в сумме 332 099 ( триста тридцать две тысячи девяносто девять) рублей 15 копеек: в том числе:

-просроченный основной долг - 288 851 руб. 70 коп.;

-просроченные проценты - 29 739 руб. 35 коп.;

- неустойка - 13508 руб. 10 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусский Банк ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12 520 ( двенадцать тысяч пятьсот двадцать) рублей 99 копеек и расходы по оплате услуг оценщика в сумме 1 035 (одна тысяча тридцать пять) рублей.

В целях исполнения решения суда и погашения задолженности обратить взыскание на заложенное имущество:

жилой дом, находящийся по адресу: _________, кадастровый №000, общей площадью 62,3 кв.м, а также земельный участок, находящийся по адресу: _________, кадастровый №000, установив начальную продажную стоимость единого прочного связанного объекта недвижимости в размере 471 088 (четыреста семьдесят одна тысяча восемьдесят восемь) рублей 00 копеек.

Ответчик ФИО1 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.С. Злобина