Решение № 2-1095/2024 2-1095/2024~М-963/2024 М-963/2024 от 9 декабря 2024 г. по делу № 2-1095/2024

2-1095/2024

25RS0015-01-2024-001668-11


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дальнегорск 10 декабря 2024 года

Дальнегорский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Юдановой Е.Ю., при секретаре Плеховой Е.В., с участием истца ФИО1, ответчика – представителя администрации Дальнегорского городского округа Приморского края ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Дальнегорского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Дальнегорский районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество. В иске указала, что она является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: Приморский край, г.Дальнегорск, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г.Дальнегорск, <адрес> состоит из двух обособленных жилых помещений: <адрес> расположен на смежных земельных участках с кадастровыми номерами 25:03:050001:1685 и 25:03:050001:1684. Земельные участки с кадастровыми номерами № принадлежат ей на праве собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Жилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край, г.Дальнегорск, <адрес> она приняла в дар от Ч.И. по договору дарения от <дата>. Данный договор дарения был зарегистрирован в БТИ <дата>. До настоящего времени она использует жилое помещение<адрес>, г.Дальнегорск, <адрес> по назначению.

В настоящее время она приняла решение распорядиться жилым помещением расположенным по адресу: по адресу: Приморский край, г.Дальнегорск, <адрес>, однако при обращении в МФЦ ей разъяснили, что несоответствие сведений об отчуждаемом жилом помещении воспрепятствует в государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с полученной информацией по выписке из ЕГРН сведения о правах на объект – <адрес>, расположенную по адресу: по адресу: Приморский край, г.Дальнегорск, <адрес>, отсутствуют. При указанных обстоятельствах она не имеет возможности получить надлежащие документы, подтверждающие право собственности на спорное жилое помещение.

Просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Приморский край, г.Дальнегорск, <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартира) общей площадью 50,2 кв.м, кадастровый №, находящееся по адресу: Приморский край, г.Дальнегорск, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила исковые требования, отказавшись от исковых требований, связанных с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом и просила суд удовлетворить ее исковые требования о признании за ней права собственности на жилое помещение (квартира) общей площадью 50,2 кв.м, кадастровый №, находящееся по адресу: Приморский край, г.Дальнегорск, <адрес>.

Ответчик - представитель администрации Дальнегорского городского округа Карпушкина Н.А., действующая на основании доверенности в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу пунктов 2, 3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обращаясь с настоящим иском, ФИО1 ссылается на то, что у нее возникло право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: Приморский край, г.Дальнегорск, <адрес>, которая ранее принадлежалаЧ.И.

В судебном заседании установлено, что жилой <адрес>, расположенный по адресу: г.Дальнегорск, <адрес> имеет две квартиры - № и №. Данные жилые помещения являются изолированными. Жилой <адрес> имеет признаки разных частей жилого дома, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда, выпиской из ЕГРН. У каждой из частей (квартир) жилого дома имеется свой вход, свое отопление, свой обособленный земельный участок. Части вышеназванного жилого дома отгорожены друг от друга внутренней перегородкой, к каждой части жилого дома имеется отдельный подъезд.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что жилое помещение (квартира) №, расположенное по адресу: Приморский край, г.Дальнегорск, <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № от <дата>.

Согласно решению исполкома Дальнегорского районного Совета депутатов трудящихся № от <дата> земельный участок, расположенный по адресу: Приморский край, г.Дальнегорск, <адрес>, был выделен ЧекусАлександру Ч.А. под строительство жилого дома.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, на земельном участке, расположенном по адресу: г.Дальнегорск, <адрес>, был выстроен жилой дом, площадью 99,9 кв.м. Данный жилой дом имеет две <адрес> №. Квартира № в вышеуказанном жилом доме на праве долевой собственности (по ?) принадлежала ФИО1 и ФИО4 В последующем на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, выданного нотариусом Дальнегорского нотариального округа ФИО5, право собственности на ? перешло ФИО1 в порядке наследования.

Часть жилого дома (<адрес>) на основании свидетельства о праве на наследство по закону перешло Ч.И. после смерти Ч.А..

На основании договора дарения от <дата>, Ч.И. подарил ФИО1 ? доли целого шлакозаливного дома, полезной площадью 99,9 кв.м, жилой площадью 75,8 кв.м с надворными постройками. Данный договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован вДальнегорском бюро технической инвентаризации <дата>.

В силу ч. 5 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 настоящего Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.

Спорноежилое помещение площадью 50,2 кв.м поставлено на кадастровый учет и значится за кадастровым номером №.

Правоотношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу части 1 статьи 69 названного закона права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно части 4 статьи 69 Закона о государственной регистрации недвижимости технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права, на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Поскольку в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край, г.Дальнегорск, <адрес> перешедшее по договору дарения от <дата> ФИО1, прошло технический и кадастровый учет до момент начала действия Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на квартиру №, находящуюся по адресу: ФИО6 край, г.Дальнегорск, <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к администрации Дальнегорского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, право собственности на объект недвижимости: жилое помещение (квартира) общей площадью 50,2 кв.м, кадастровый №, находящееся по адресу: Приморский край, г.Дальнегорск, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Е.Ю. Юданова