Решение № 2-4376/2017 2-4376/2017~М-4591/2017 М-4591/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-4376/2017

дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2017 года <адрес>

Новочеркасский городской суд <адрес>

в составе судьи: Рыбаковой М.И.

при секретаре: Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли жилого дома в натуре,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора купли - продажи доли в праве общей долевой собственности на домовладение от <дата> он приобрел 121/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, Литер А по адресу: <адрес>, которая представляет собой: <адрес>, расположенную на втором этаже в указанном домовладении. Согласно данным из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости за № по состоянию на <дата> жилые помещения расположенные по адресу: <адрес> числятся на праве общей долевой собственности за ФИО3 - 3/125 доли, ФИО2 - 3/125 доли, ФИО4 - 121/1000, ФИО1- 21/1000 доли за каждым. Согласно технического паспорта по состоянию на <дата><адрес> состоит из следующих помещений: помещение № (коридор) общей площадью 7,0 кв.м., помещение №(жилая) общей площадью 17,l кв.м., помещение № (жилая) общей площадью 10,6 кв.м., помещение №(кухня) общей площадью 7,6 кв.м., помещение №(туалет) общей площадью 1,3 кв.м., помещение № (ванная) общей площадью 2,7кв.м., помещение № (коридор) общей площадью 2,3 кв.м. Итого общая площадь квартиры составляет 48,6 кв.м, в том числе жилая - 27,7 кв.м. Жилой дом в настоящее время фактически поделен на квартиры. Согласно экспертному заключению ООО «Паритет-М» за № от <дата>, специалистом установлено, что <адрес>, общей площадью - 48,6 кв.м., в т.ч. жилая - 27,7 кв.м., соответствует принадлежащей ФИО1 21/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер А по адресу: <адрес>. Квартира № по адресу: <адрес>, изолированная не имеющая помещений общего пользования, оборудована автономным входом (выходами), разделена глухой кирпичной перегородкой. не имеет общих инженерных коммуникаций с соседними жилыми помещениями. Так же установлено, что выдел жилого помещения не наносит несоразмерного ущерба хозяйственному назначению помещений жилого дома Литер А по адресу: <адрес>. Выдел 21/1000 доли в праве общей долевой собственности возможен в соответствии с занимаемой площадью по сложившемуся между совладельцами порядку пользования, по которому предлагается в собственность ФИО1 выделить <адрес>, общей площадью - 48,6 кв.м., в т.ч. жилой - 27,7 кв.м., расположенная в жилом доме Литер А по адресу: <адрес>.

Просил суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 2239,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Выделить ФИО1 из общего имущества в жилом доме, общей площадью 2239,6 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащую ему 21/1000 долю в натуре - в виде жилого помещения - <адрес>, общей площадью 48,6 кв.м., в т.ч. жилой - 27,7 кв.м.

ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истицы, ФИО5, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Представил заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных ФИО1 требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, зарегистрировано права ФИО1 на 21/1000 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Из справки МУП «ЦТИ» <адрес> № от <дата> следует, что здания, строения, находящиеся в <адрес> по адресу: <адрес> числятся за ФИО1, (с долей- 21/1 000); <адрес> в лице КУМИ (с долей- 549/1000); ФИО6, (с долей-31/1000); ФИО2, (с долей- 3/125); ФИО7, ФИО8, (с долей- 3/100) собственниками помещения (с долей- 232/1000); ФИО9, (с долей- 23/2000); ФИО10, (с долей-23/2000); ФИО11, (с долей- 23/1000); ФИО12, ФИО13, ФИО14, (с долей- 23/1 000); ФИО15, (с долей- 23/1000); ФИО16, ФИО17, ФИО18, (с долей- 23/1 000); ФИО19 на праве собственности- <адрес> лит. А с долей собственности- 1/2, ФИО20 с долей собственности- 1/2, Администрацией <адрес> на праве собственности- <адрес> лит. А с долей собственности- 1, ФИО21 на праве собственности- <адрес> лит. А с долей собственности- 1, ФИО22 на праве собственности- <адрес> лит. А с долей собственности- 1, ФИО7 на праве собственности- <адрес> лит. А с долей собственности- 1/4, ФИО8 с долей собственности- 1/4, ФИО23 с долей собственности- 1/4, ФИО24 с долей собственности- 1/4, ФИО25 на праве собственности- <адрес> лит. А с долей собственности- 1, ФИО16 на праве собственности- <адрес> лит. А с долей собственности- 1; ФИО17, ФИО18, ФИО26 на ораве собственности- <адрес> лит. А с долей собственности- 1, ФИО27 на праве собственности- <адрес> лит. А с долей собственности- 1, ФИО28 на ораве собственности- <адрес> лит. А с долей собственности- 1, Комитетом по управлению имуществом на праве собственности- <адрес> лит. А с долей собственности- 1, ФИО29 на праве собственности- <адрес> лит. А с долей собственности- 1, ФИО30 на праве собственности- <адрес> лит. А с долей собственности- 1/2, ФИО31 с долей собственности- 1/2, ФИО32 на праве собственности- <адрес> лит. А с долей собственности- 1/2, ФИО33 с долей собственности- 1/2, ФИО34 на праве собственности- <адрес> лит. А с долей собственности- 1, Комитетом по управлению имуществом на праве собственности- <адрес> лит. А с долей собственности- 1, ФИО35 на праве собственности- <адрес> лит. А с долей собственности- 1/2, ФИО36 с долей собственности- 1/2, ФИО37 на ораве собственности- <адрес> лит. А с долей собственности- 1, ФИО38 на праве собственности- <адрес> лит. А с долей собственности- 3/4, ФИО39 с долей собственности- 1/4, ФИО40 на праве собственности- <адрес> лит. А с долей собственности- 1, ФИО15 на ораве собственности- <адрес> лит. А с долей собственности- 1, ФИО41 на праве собственности- <адрес> лит. А с долей собственности- 1/3, ФИО42 с долей собственности- 1/3, ФИО43 с долей собственности- 1/3, ФИО44 на праве собственности- <адрес> лит. А с долей собственности- 1, ФИО1 на праве собственности- <адрес> лит. А с долей собственности- 1, ФИО45 на праве собственности- <адрес> лит. А с долей собственности- 1, ФИО45 на ораве собственности- <адрес> лит. А с долей собственности- 1, ФИО46 на праве собственности- <адрес> лит. А с долей собственности- 1, ФИО47 на праве собственности- <адрес> лит. А с долей собственности- 1, Кондратьевс Сергейс на праве собственности- <адрес> лит. А с долей собственности- 1, ФИО48 на праве собственности- <адрес> лит. А с долей собственности- 1, Комитетом по управлению имуществом на праве собственности- <адрес> лит. А с долей собственности- 1, ФИО49 на праве собственности- <адрес> лит. А с долей собственности- 1, ФИО50 на праве собственности- <адрес> лит. А с долей собственности- 1/2, ФИО51 с долей собственности- 1/2, ФИО52 на праве собственности- <адрес> лит. А с долей собственности- 1, ФИО53 на праве собственности- <адрес> лит. А с долей собственности- 1/3, ФИО54 с долей собственности- 1/3, ФИО55 с долей собственности- 1/3, ФИО56 на праве собственности- <адрес> лит. А с долей собственности- 1/3, ФИО57 с долей собственности- 1/3, ФИО58 с долей собственности- 1/3, ФИО59 на праве собственности- <адрес> лит. А с долей собственности- 1, ФИО60 на праве собственности- <адрес> лит, А с долей собственности- 1/3, ФИО61 с долей собственности- 1/3, ФИО62 с долей собственности- 1/3.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата>, зарегистрировано право ФИО2 на <адрес>.

Как установлено в судебном заседании, истец имеет намерения выделить принадлежащую ему долю жилого дома по указанному адресу в натуре, прекратив общую долевую собственность на спорное имущество, поскольку порядок пользования жилыми помещениями фактически сложился, жилой дом является многоквартирным, часть жилого дома выделена в квартиры и долевой собственности не имеет.

Из технического паспорта МУП «ЦТИЦ <адрес> следует, что фактически в пользовании ФИО1 находится <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> а (л.д.16-19).

В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению все ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 4 (ред. от <дата>) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Из заключения ООО «Паритет-М» № от <дата>. следует (л.д.6-12), комната №, общей площадью - общей площадью 48,6 кв.м., в т.ч. жилой - 27,7 кв.м., соответствует принадлежащей ФИО1 21/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литера «А» по адресу: <адрес> а. Квартира № по адресу: <адрес> а изолированная не имеющая помещений общего пользования, оборудована автономным входом (выходами) снаружи помещения из общего коридора общежития, разделена глухой кирпичной перегородкой. не имеет общих инженерных коммуникаций с соседними жилыми помещениями. Так же установлено, выдел жилого помещения не наносит несоразмерного ущерба хозяйственному назначению помещений жилого дома литер «А» по адресу: <адрес> а. Выдел 21/1000 доли в праве общей долевой собственности возможен в соответствии с занимаемой площадью, по сложившемуся между совладельцами порядку пользования, по которому предлагается в собственность ФИО1 выделить квартиру № 26 общей площадью 48,6 кв.м., в т.ч. жилой - 27,7 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.9).

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе доли жилого дома в натуре, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 2239,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Выделить ФИО1 из общего имущества в жилом доме, общей площадью 2239,6 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> принадлежащую ему 21/1000 долю в натуре - в виде жилого помещения - <адрес>, общей площадью 48,6 кв.м., в т.ч. жилой - 27,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 18 декабря 2017 года