Решение № 2-481/2025 2-481/2025~М-214/2025 М-214/2025 от 30 июня 2025 г. по делу № 2-481/2025

УИД №

Дело № 2-481/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2025 года г. Моршанск

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Чепраковой О.В.,

при секретаре судебного заседания Бычкове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Моршанска Тамбовской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города Моршанска Тамбовской области о признании права собственности в порядке наследования. В обоснование заявленных требований указала, что ФИО4 на праве собственности принадлежал земельный участок № площадью 4490 кв.м., предоставленный для ведения садоводства в садоводческом товариществе «Березка», что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ она с супругом ФИО5 у ФИО4 приобрели земельный участок. Между ФИО4 и мужем истицы – ФИО5 был составлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ФИО4 продал, а ФИО5 купил земельный участок в садоводческом товариществе «Березка» за 14 млн.рублей. Договор был составлен в письменной форме. Передача денежных средств была осуществлена 2 этапами, до покупки в качестве задатка 6 млн.рублей и оставшаяся часть до ДД.ММ.ГГГГ с учетом инфляции в долларах США. Расчет был произведен полностью, все обязательства, как с их стороны, так и со стороны продавца участка были выполнены. ФИО4 передал им земельный участок и все документы на участок. С 1996 года они владели земельным участком, оплачивали за него налоги, даже приходившие на имя ФИО4, платили членские взносы в садоводческое товарищество, так как с момента покупки участка стали членами садоводческого товарищества «Березка». Она была уверена в том, что документы на участок у них оформлены надлежащим образом, с супругом владели участком, приобретенным в 1996 году открыто, добросовестно, непрерывно. У мужа была целая папка документов по этому участку. В тот момент еще не было госрегистрации договоров, сделок, не было кадастра, Росреестра, МФЦ. В 2014 году по соседству с их участком продавался участок №, который они с мужем приобрели. В 2014 году уже изменилось законодательство, и договор купли-продажи участка № уже регистрировали в Росреестре. ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истицы – ФИО5. После его смерти занималась оформлением наследства, оформила право собственности на дачный участок №, который они купили в 2014 году. На участок № нотариус не смогла выдать документы о праве на наследство, рекомендовав с данным вопросом обратится в суд, так как договор купли-продажи не был зарегистрирован в регистрирующем органе. В 1996 году никаких регистрирующих органов ещё не было и участки переоформляли в земельном комитете в любой момент, а когда такой момент наступил, выяснилось, что продавца уже нет в живых При таких обстоятельствах, оформить свое право собственности на земельный участок, которым их семья владела почти 30 лет, она может только в судебном порядке, так как ФИО4 и его супруга уже давно умерли.

С учетом уточнений просит суд признать за ней, ФИО1 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок, площадью 450 кв.м., с местоположением <адрес>, садоводческое товарищество «Березка», участок 26, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения садоводства, площадью и границами в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО6 б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе рассмотрения, к участию в деле в качестве ответчиков привлечены – ФИО2 и ФИО3, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора – ФИО5 и ФИО5.

Истец ФИО1 и её представитель, адвокат Павлова Л.В., действующая на основании ордера в судебное заседании е не явились. О слушании дела извещены надлежащим образом, причина неявки в суд неизвестна. От адвоката Павловой Л.В. в суд поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, иск поддерживает и просит удовлетворить в полном объеме. Ранее в судебном заседании адвокат Павлова Л.В. заявленные требования подержала и просила их удовлетворить. Пояснила, что договор купли-продажи спорного участка сторонами был исполнен, деньги переданы продавцу, земельный участок покупателю. Земельным участком пользовались длительное время и считали, что все оформлено надлежащим образом. После смерти супруга ФИО1 не смогла оформить право собственности, и вынуждена была обратиться в суд. Их сыновья Андрей и Алексей на наследство не претендуют. Со стороны продавцов претензий не было.

Ответчик – представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился. О слушании дела извещены надлежащим образом. Причина неявки в суд неизвестна. От представителя по доверенности ФИО7 в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Ответчики – ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились. О слушании дела извещены надлежащим образом, причина неявки в суд неизвестна. Своих возражений по иску не представили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО5 и ФИО5 в судебное заседание не явились. О слушании дела извещены надлежащим образом, причина неявки в суд неизвестна. Своих возражений по иску не представили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу подпунктов 1,3,4 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

В соответствии ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, и т.д..

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли- продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 550 ГК РФ прямо предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В силу п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству № о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 на праве собственности принадлежал земельный участок, общей площадью 440 кв.м., расположенный по адресу: Садоводческое товарищество «Березка», участок №, предназначенный для занятий садоводством.

Согласно п.9 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Березка». По условиям данного договора покупатель ФИО5 должен оплатить стоимость приобретенного имущества в размере 6 млн.рублей задаток и оставшаяся 8 миллионов оплачивает частями до ДД.ММ.ГГГГ с учетом инфляции в долларах США. Расчет между сторонами произведен полностью наличными деньгами. В материалах дела имеются две расписки, согласно которых ФИО4 получил в качестве задатка 6 миллионов рублей, и 8 миллионов рублей в долларах США.

Однако, несмотря на тот факт, что условия данного договора купли-продажи сторонами полностью выполнены, стоимость приобретенного недвижимого имущества ФИО5 полностью оплачена, в его распоряжение передан земельный участок, договор не был зарегистрирован надлежащим образом, соответственно, приобретенное недвижимое имущество не было поставлено на регистрацию в соответствующих органах.

Согласно списка членов садоводческого товарищества «Березка», подавших заявление о закреплении за ними садовых участков за № числится ФИО4, адрес-<адрес>, кВ. 5, площадь 440 кв.м.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается имеющейся в материалах дела актовой записью о смерти.

Наследники ФИО4- ФИО2 и ФИО3 претензий относительно земельного участка к ФИО5 не предъявляли, свои требования относительно права собственности на данный земельный участок не выдвигали, в суд возражений не направили.

В ходе рассмотрения дела установлено, что условия сделки купли-продажи сторонами полностью выполнены: стоимость приобретенного недвижимого имущества покупателем ФИО5 полностью уплачена. Претензий по пользованию данным земельным участком к нему никто не предъявлял.

Совокупность собранных по делу доказательств позволяют суду сделать вывод о том, что поскольку все условия договора купли-продажи сторонами выполнены, следует признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО5.

В соответствии с ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, что подтверждается приложенным к исковому заявлению свидетельством о смерти.

После его смерти открылось наследство, состоящее, кроме прочего и из земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Березка», участок №, приобретенного им по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО9, но надлежащим образом право собственности на него не зарегистрированным.

В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Березка», участок №, указанный земельный участок имеет фактическую площадь 450 кв.м.

На случай своей смерти ФИО5 завещания не оставил.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследником первой очереди по закону имущества ФИО5, являются его супруга, истица ФИО1 и дети ФИО5 и ФИО5.

Степень родства подтверждена имеющимися в деле документами.

Иных наследников умершего ФИО5. судом не установлено.

ФИО5 и ФИО5 в наследство после смерти отца не вступали.

В силу ст. 1153 ГК РФ существует два способа принятия наследства: фактическое вступление во владение наследственным имуществом и путем подачи нотариальному органу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства. Причем, признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя.

Как следует из сообщений нотариуса <адрес> и <адрес> ФИО10, в её производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу гр. ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Заявление о принятии наследства по всем основаниям подано ДД.ММ.ГГГГ супругой наследодателя – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>.

Свидетельство о праве на наследство по закону выдано на имя ФИО1 на ? (одну вторую) долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:27:0000156:94, находящийся по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, садоводческое товарищество «Березка», участок 27 – ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №-н/68-2021-1-633.

Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Учитывая, что истец ФИО1 не только приняла наследство посредством нотариуса, но и фактически вступила во владение наследственным имуществом умершего супруга, в соответствии со ст. 1152 ГК РФ она считается принявшей наследство после смерти супруга – ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Возражений против исковых требований ФИО1 от ответчиков и иных лиц в материалах дела не имеется.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (№ к Администрации города Моршанска Тамбовской области (ИНН <***>) ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в порядке наследования - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону после смерти супруга – ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 450 кв.м., с местоположением Тамбовская область, г.Моршанск, садоводческое товарищество «Березка», участок 26, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения садоводства, площадью и границами в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО6 б/н от 29.08.2024 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме.

Судья: О.В.Чепракова

Решение составлено в окончательной форме: «01» июля 2025 года.

Судья: О.В.Чепракова