Решение № 2-644/2024 2-644/2024~М-424/2024 М-424/2024 от 21 июля 2024 г. по делу № 2-644/2024

Копия.Дело № 2-644/2024

УИД 52RS0047-01-2024-001277-74


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Семенов Нижегородской области 22 июля 2024 года

ФИО7 районный суд Нижегородской области в составе:председательствующего судьи Гришакиной Ю.Е.,

при секретаре Диденко В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации г. о. ФИО7 о признании квартиры индивидуальным жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к Администрации г. о. ФИО7 о признании квартиры индивидуальным жилым домом.

Заявленные требования мотивированы следующим.

ФИО6, является собственником квартиры номер 1, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира принадлежит ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28 февраля 2020 года. Право собственности зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 04 марта 2020 года сделана запись регистрации за №. Прежними собственниками квартиры были его родители, ФИО2 и ФИО1, которые получили данную квартиру на основании ордера на жилое помещение от 10.12.1992 года и приватизировали ее в установленном законом порядке. Изначально квартира являлась частью двухквартирного жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. При этом, <адрес> принадлежала по 1/3 доле в праве ФИО4, ФИО5, ФИО3 Двадцать восьмого апреля 2005 года на территории домовладения произошел пожар, в результате которого полностью уничтожена <адрес> находящееся в ней имущество. В связи с тем, что прекращение существования указанной квартиры противоречило сведениям, содержащимся в ЕГРН о наличии объекта недвижимости и о правах, зарегистрированных на несуществующий объект недвижимого имущества, а кроме того, регистрация права по 1/3 доли в праве собственности на квартиру влекла для собственников обязанность по уплате налога на имущество физических лиц в отношении несуществующего объекта недвижимого имущества, ФИО4, ФИО5, ФИО3-В. обратились в ФИО7 районный суд с требованием о признании отсутствующим (прекращенным) права на <адрес> решением Семеновского районного суда по делу № их требования удовлетворены, квартира снята с кадастрового учета. Принадлежащая истцу квартира фактически является отдельно стоящим индивидуальный жилым домом. В доме нет других квартир, дом обустроен единственным входом, имеются отдельные и единственные вводы электричества, воды, центральной канализации, отдельный дымоход, своя система индивидуального газового отопления, то есть не имеется общих инженерных сетей, дом огорожен забором. В настоящее время истец намеревается реконструировать свое жилье, возвести пристрой к дому, однако в связи с тем, что в правоустанавливающих документах и технической документации вышеуказанное жилое помещение до настоящего времени именуется как квартира он не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом и произвести его реконструкцию. В связи с изложенным истец просит признать жилое помещение - квартиру номер 1, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО6 по праву собственности индивидуальным жилым домом общей площадью 59,3 (пятьдесят девять целых и три десятых) кв.м. Внести изменения в ЕГРН об изменении статуса квартиры номер 1, расположенной по адресу: <адрес>, на статус одноэтажный индивидуальный жилой дом общей площадью 59,3 (пятьдесят девять целых и три десятых) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащем образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель истца ФИО8 заявленные требования поддержал, просил об удовлетворении иска.

Представитель Администрации г. о. ФИО7 ФИО9 против удовлетворения иска не возражала.

Третье лицо Управление Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание не явились, извещена надлежащим образом, причина неявки не известна.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч.1).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3).

В судебном заседании установлено, что ФИО6, является собственником квартиры номер 1, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира принадлежит ему на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 28 февраля 2020 года. Право собственности зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 04 марта 2020 года сделана запись регистрации за №. Прежними собственниками квартиры были его родители, ФИО2 и ФИО1, которые получили данную квартиру на основании ордера на жилое помещение от 10.12.1992 года и приватизировали ее в установленном законом порядке. Изначально квартира являлась частью двухквартирного жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. При этом, <адрес> принадлежала по 1/3 доле в праве ФИО4, ФИО5, ФИО3 Двадцать восьмого апреля 2005 года на территории домовладения произошел пожар, в результате которого полностью уничтожена <адрес> находящееся в ней имущество.

Решением Семеновского районного суда Нижегородской области от 22.05.2022 года исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО3 удовлетворены, <адрес> по адресу: <адрес> снята с кадастрового учета.

Кадастровым инженером проведено обследование, по результатам которого было установлено, что вышеуказанный жилой дом является структурно обособленным, в доме отсутствуют места общего пользования, общие входы во вспомогательные помещения, дом расположен на отдельном земельном участке. Таким образом, осмотром, проведенным специалистом, обнаружено индивидуально-определенное одноэтажное здание, состоящее из жилых и нежилых комнат, а также помещений вспомогательного назначения, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании и предназначенное для проживания одной семьи. По результатам обследования дома составлен технический паспорт и сделан вывод, что осмотренное жилое помещение соответствует признакам индивидуального жилого дома и возможна постановка его на государственный кадастровый учет в этом качестве.

Учитывая изложенные обстоятельства, объект недвижимости, принадлежащий истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону, полностью соответствует признакам жилого дома, указанным в ч.2 ст. 16 ЖК РФ, и является именно жилым домом.

Несоответствием фактического статуса жилого дома, указанного в свидетельства о праве на наследство по закону, нарушаются права истца.

На основании изложенного суд полагает, что требования истца об изменении назначения жилого помещения, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО6 к Администрации г. о. ФИО7 о признании квартиры индивидуальным жилым домом, удовлетворить.

Признать жилое помещение - квартиру номер №, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, по праву собственности индивидуальным жилым домом общей площадью 59,3 (пятьдесят девять целых и три десятых) кв.м.

Внести изменения в ЕГРН об изменении статуса квартиры номер 1, расположенной по адресу: <адрес>, на статус одноэтажный индивидуальный жилой дом общей площадью 59,3 (пятьдесят девять целых и три десятых) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через ФИО7 районный суд Нижегородской области.

Судья подпись Ю.Е. Гришакина

Копия верна.

Судья-