Решение № 2-2361/2017 2-2361/2017~М-455/2017 М-455/2017 от 9 апреля 2017 г. по делу № 2-2361/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «ФИО4» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 предъявил к ООО «ФИО5» иск о защите прав потребителя. В обоснование требований представитель указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО6» и ООО «ФИО7» заключен договор №№ участия в долевом строительстве. По условиям п.№ ООО «ФИО8» обязался своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, территория бывшего пионерского лагеря «Геолог», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект – кладовую (обособленное нежилое помещение одноэтажное помещение) со строительным номером № (№ по порядку №), общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., находящаяся в №-ом подъезде, в подвальном этаже жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО9» и ООО «ФИО10» заключен договор №№, согласно которому ответчик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить автостоянку, находящуюся по адресу: <адрес>, территория бывшего пионерского лагеря «Геолог», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект – машиноместо со строительным номером № (номер по порядку №), тип комфорт, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на № этаже автостоянки.

Также ДД.ММ.ГГГГ. между вышеуказанными сторонами заключен аналогичный договор №№ на объект недвижимости – подсобное помещение со строительным номером 006 (номер по порядку 3), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на <данные изъяты>-ом этаже Автостоянки.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ООО «ФИО11» заключен договор №№ уступки прав требования по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом к истцу перешли права в отношении объекта долевого строительства. Свое обязательство по оплате в сумме <данные изъяты> руб ФИО1 исполнил.

В соответствии с п.№ договора, застройщик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать объект участнику долевого строительства. Кладовая передана истцу только ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. по договору №№ уступки прав требования по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ. к истцу перешли права в отношении машиноместа. Истец обязательства по оплате выполнил в полном объеме в размере <данные изъяты> руб.

Согласно <данные изъяты>. договора срок передачи машиноместа определен до ДД.ММ.ГГГГ. Однако фактически передано только ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ООО «ФИО12» заключен договор №№ уступки прав требования в отношении подсобного помещения (строительный №). Истец обязательства по оплате выполнил в полном объеме. В силу п.№ договора срок передачи подсобного помещения определен до ДД.ММ.ГГГГ. Однако передано только ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 г., в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки за просрочку передачи кладовой составит <данные изъяты> руб <данные изъяты> коп.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки за просрочку передачи машиноместа составит <данные изъяты> руб <данные изъяты> коп. За тот же период неустойка за просрочку передачи подсобного помещения составит <данные изъяты> руб <данные изъяты> коп.

Указанные суммы, а также <данные изъяты> руб в счет компенсации морального вреда, штраф согласно ст. 13 п.6 Закона РФ «О защите прав потребителей», расходы по оплате юридических услуг <данные изъяты> руб, расходы по оформлению доверенности <данные изъяты> руб просит взыскать с ответчика.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит согласно ст.333 ГК РФ уменьшить сумму неустойки, считает заявленную неустойку необоснованно завышенной и несоразмерной последствия нарушения обязательств.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 307-309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнении его обязанности.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно кредитором в том. что имеет право от нее требовать.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (ст.314 ГК РФ).

В силу ст.ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО13» и ООО «ФИО14» заключен договор №№ участия в долевом строительстве. По условиям п.2.1. ООО «ФИО15» обязался своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> территория бывшего пионерского лагеря «Геолог», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект – кладовую (обособленное нежилое помещение одноэтажное помещение) со строительным номером <данные изъяты> (№ по порядку <данные изъяты>), общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., находящаяся в <данные изъяты>-ом подъезде, в подвальном этаже жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ООО «ФИО16» заключен договор №№ уступки прав требования по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом к истцу перешли права в отношении объекта долевого строительства. Свое обязательство по оплате в сумме <данные изъяты> руб ФИО1 исполнил.

В соответствии с п.№ договора, застройщик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать объект участнику долевого строительства. Кладовая передана истцу с нарушением срока, только ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно, подлежащая взысканию неустойка в соответствии со ст.6 ч.2 Федерального закона Российской Федерации № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» должна рассчитываться за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составит <данные изъяты> руб <данные изъяты> коп.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ФИО17» и ООО «ФИО18» заключен договор №№, согласно которому ответчик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить автостоянку, находящуюся по адресу: <адрес>, территория бывшего пионерского лагеря «Геолог», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект – машиноместо со строительным номером № (номер по порядку №), тип комфорт, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на <данные изъяты> этаже автостоянки. Также ДД.ММ.ГГГГ. между вышеуказанными сторонами заключен аналогичный договор №№ на объект недвижимости – подсобное помещение со строительным номером № (номер по порядку <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на <данные изъяты>-ом этаже Автостоянки.

ДД.ММ.ГГГГ по договору №№ уступки прав требования по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ. к истцу перешли права в отношении машиноместа. Истец обязательства по оплате выполнил в полном объеме в размере <данные изъяты> руб. Согласно п.№ договора срок передачи машиноместа определен до 01.05.2014г. Однако фактически передано только ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ООО «ФИО20» заключен договор №№ уступки прав требования в отношении подсобного помещения (строительный №). Истец обязательства по оплате выполнил в полном объеме. В силу п.№ договора срок передачи подсобного помещения определен до ДД.ММ.ГГГГ. Однако передано только ДД.ММ.ГГГГ.

Так как ответчик объекты недвижимости передан не в установленные договором сроки, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. за машиноместо составила <данные изъяты> руб <данные изъяты> коп, за подсобное помещение <данные изъяты> руб <данные изъяты> коп. Таким образом общая сумма неустойки, которую просит взыскать истец составила <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст.333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер неустойки до <данные изъяты> руб. В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в счет компенсации морального вреда в пользу истца следует взыскать <данные изъяты> руб, а также штраф, предусмотренный п.6 ст.13 того же Закона.

Согласно ст.ст.98, 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах – <данные изъяты> руб., расходы по оформлению доверенности – <данные изъяты> руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ФИО21» в пользу ФИО1 <данные изъяты> руб – неустойку, <данные изъяты> руб - в счет компенсации морального вреда, <данные изъяты> руб - штраф, <данные изъяты> руб - расходы по оплате услуг представителя, <данные изъяты> руб – расходы по оформлению доверенности, а всего <данные изъяты> руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: О.В. Каверина