Решение № 2-628/2019 2-628/2019~М-451/2019 М-451/2019 от 12 мая 2019 г. по делу № 2-628/2019

Дело № 2 – 628/2019

УИД 42RS0040-01-2019-000694-36


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кемерово «13» мая 2019 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе:

Председательствующего судьи Филипповой Н.Н.,

при секретаре Евтеевой Ю.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратился с иском к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи одной второй жилого дома от 21.05.1996, он является собственником жилого помещения, общей площадью 62, 5 кв.м., в том числе жилой 39 кв.м., расположенного по <адрес>.

Договор был зарегистрирован в Ягуновской сельской администрации Кемеровского района.

В настоящее время, при оформлении документов выяснилось, что в договоре был неверно указан вид жилого помещения.

В договоре указывается, что жилым помещением является ? жилого дома.

Однако, фактически жилым помещением является часть жилого дома.

Неверное указание в договоре от 21.05.1996 вида жилого помещения не позволяет ему зарегистрировать право собственности на жилое помещение.

Полагает, что жилым помещением является часть жилого дома, общей площадью 62, 5 кв.м., в том числе жилой 39 кв.м., как следует из технического паспорта.

С момента заключения договора до настоящего времени в жилом помещении реконструкции, перепланировки не проводились, оно находится в том же состоянии, в котором было приобретено.

В состав домовладения также входят отдельно расположенные баня, гараж и сарай.

Жилое помещение расположено на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности.

Считает, что расположение жилого помещения на земельном участке, включение в состав домовладения хозяйственных построек свидетельствует о том, что жилое помещение является частью жилого дома.

Несоответствие размера общей и жилой площади, указанной в договоре и техническом паспорте, объясняется тем, что в договоре указана площадь всего дома на 2 хозяина, т.е. площадь части дома, принадлежащая ему и части дома, принадлежащая соседям.

В 2019 г. Администрацией Ягуновского сельского поселения был изменен номерной знак спорного жилого помещения с № на № присвоен <адрес>.

Указание в договоре на то, что жилым помещением является ? жилого дома, ошибочно, вызвано тем, что договор являлся типовым.

Однако, целью сторон договора была передач в собственность части жилого дома.

На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на часть жилого дома, общей площадью 62, 5 кв.м., в том числе жилой 39 кв.м., расположенного по <адрес>, по договору купли-продажи от 21.05.1996, зарегистрированного в Ягуновской сельской администрации Кемеровского района.

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, на требованиях настаивал.

Суду пояснил, что жилое помещение, которое находится в его собственности, является частью жилого дома, что подтверждается техническим паспортом. Общая площадь составляет 62, 5 кв.м., в том числе жилой 39 кв.м., что не соответствует площади, которая указана в договоре купли-продажи от 21.05.1996.

Представитель ответчика - Администрации Кемеровского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела Администрации Кемеровского муниципального района извещён надлежащим образом, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации Кемеровского муниципального района.

Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ в качестве возникновения гражданских прав предусмотрено, что гражданские права, в том числе право на имущество, могут возникать из судебного решения, устанавливающего данное гражданское право.

Судом установлено, что 21.05.1996 между АООТ «Кемеровский мясокомбинат» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи одной второй жилого дома, в соответствии с которым ФИО1 в собственность была передана ? жилого дома, общей площадью 140 кв.м., в том числе жилой 68 кв.м., расположенного по <адрес> (л.д. 27).

В установленном порядке, договор был зарегистрирован в Ягуновской сельской Администрации Кемеровского района.

Распоряжением Администрации Ягуновского сельского поселения № 77-р от 12.03.2019 «Об изменении адреса», адрес одной второй жилого дома, принадлежащей на праве собственности ФИО2 по договору купли-продажи от 21.05.1996, изменен с № на номерной знак №; был присвоен <адрес> (л.д. 28).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора. В данном случае существенными условиями являются условия о предмете договора.

Из договора купли-продажи от 21.05.1996 усматривается, что ФИО1 в собственность приобрел ? жилого дома.

Однако, техническая характеристика спорного жилого помещения, указанная в техническом паспорте, не совпадает технической характеристикой, указанной в договоре купли-продажи.

При таком положении, возникла необходимость в толковании договора купли-продажи от 21.05.1996.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом выясняется действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся, в том числе: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общественного пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При технической инвентаризации, проведенной 05.02.2019, установлено, что объект инвентаризации, расположенный по <адрес>, является частью жилого дома, общая площадь части жилого дома составляет 62, 5 кв.м., в том числе жилой - 39 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом от 05.02.2019 (л.д. 6-20).

То есть, по состоянию на 05.02.2019, уполномоченным на то органом установлено, что спорный объект недвижимости по <адрес>, является частью жилого дома, решение данного органа никем не оспорено.

Кроме того, в соответствии с техническим паспортом, в состав объекта входят: часть жилого дома, баня, гараж, сарай, в связи с чем, спорное жилое помещение нельзя отнести к квартире.

При таком положении, суд считает, что действительная воля сторон при заключении договора купли-продажи от 21.05.1996, была направлена на приобретение ФИО1 в собственность части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 62, 5 кв.м., в том числе жилой 39 кв.м.

Оценивая представленные доказательства, суд считает, что ФИО1 по договору купли-продажи от 21.05.1996 приобрел право собственности на часть жилого дома общей площадью 62, 5 кв.м., в том числе жилой 39 кв.м., расположенного по <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенного по <адрес>, общей площадью 62, 5 кв.м., в том числе жилой 39 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме (мотивированного решения суда).

Мотивированное решение изготовлено: 17.05.2019

Председательствующий: