Решение № 2-1460/2018 2-1460/2018 ~ М-1227/2018 М-1227/2018 от 5 июня 2018 г. по делу № 2-1460/2018

№ 2-1460/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2018 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего Минкиной М.Т.

при секретаре Арнгольд В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. мотивируя тем, что он ДД.ММ.ГГГГ приобрел этот жилой дом у ФИО2, передал деньги за дом, при этом, ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ передала ему сам дом с землей, все документы на дом, на землю и доверенность, удостоверенную нотариусом ФИО5, зарегистрированную в реестре за №, о том, что ФИО2 доверила ему распоряжаться указанным домом- продать за цену и на условиях по своему усмотрению и получить за домовладение следуемые деньги. Решение по выдаче доверенности при фактически состоявшейся сделки купли-продажи обусловлено тем, что ФИО2 нужно было срочно выезжать в <адрес> на постоянное место жительства. Он полагал, что таким образом, передав деньги за дом и получив генеральную доверенность фактически право собственности на дом перешло к нему и он мог распоряжаться домом, жить в нем и содержать его. Он открыто и непрерывно пользовался и пользуется жилым домом по настоящее время, проживает в нем с семьей с декабря ДД.ММ.ГГГГ г. На сегодняшний день срок добровольного непрерывного открытого владения составил более 22-х лет. Имущество (дом) из его владения никогда не выбывало, за свой счет производит капитальный и косметический ремонт указанного имущества и оплачивает коммунальные услуги, налоги. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц не предъявлялось, права на дом никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Установить и зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости возможно только на основании решения суда. Просит суд признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца (л.д. 60) настаивала на заявленных исковых требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец, ответчик в зал суда не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом (л.д.82,167,177-179), ответчик представила заявление, согласно которого не возражала против заявленных ФИО1 требований, а также просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 108,167).

Свидетель ФИО6 суду пояснила, что с ФИО1 она познакомилась в ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку знакомая попросила купить квартиру по <адрес>, в указанной квартире была два собственника, одним из которых являлся ФИО1 Эту квартиру разменяли на два дома, один из которых находился по <адрес>, а второй находился по <адрес>. За продажу квартиры она рассчиталась с ФИО1, а он в ее присутствии и присутствии нотариуса в полном объеме рассчитался за дом по <адрес> с собственником ФИО2. ФИО1 была выдана доверенность, т.к. он не хотел оформлять дом, хотел его продать, т.к. проживал в <адрес>.

Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу статей 195, 196 и 199 ГК РФ под исковой давностью следует понимать тот срок, в течение которого заинтересованное лицо может защитить свои права путем заявления иска к обязанному по отношению к нему лицу. Предъявление иска по истечении указанного срока - в случае, если об этом заявлено стороной в споре, - влечет за собой отказ в иске.

Течение срока приобретательной давности (15 лет по недвижимому имуществу и 5 лет по другому имуществу) в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается по истечении срока исковой давности для иска собственника об истребовании этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Судом установлено, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ выдала нотариальную доверенность ФИО1, на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащего ее домовладение, находящееся в <адрес>, для чего предоставлено право получить необходимые справки и документы, делать от ее имени заявления и выполнять все действия, связанные с данным поручением, расписываться за нее и получать следуемые с покупателя деньги (л.д. 27-28).

Из справки Бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 числится домовладение по <адрес> с жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 12).

Из домовой книги следует, что ФИО1 по адресу: <адрес> зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16).

Согласно типового договора о возведении индивидуального жилого дома на право личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18) ФИО2 разрешено строительство жилого дома на земельном участке в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с утвержденным индивидуальным проектом (л.д.21-22). На этом же земельном участке разрешено строительство гаража в цоколе, теплицы, бани, хоз. сараев.

В соответствии с выпиской из решения Минусинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, акта об отводе земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками, ФИО2 выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. вы районе <адрес> под строительство индивидуального жилого дома (л.д. 19-20).

Из технического паспорта, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-26) следует, что владельцем дома по адресу: <адрес>, является ФИО2

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между ОАО «Красносярскэнерго» и ФИО1 заключен договор на отпуск и потреблении электроэнергии по адресу: <адрес> (л.д. 29-30).

Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован на праве собственности за ФИО2 (л.д. 31).

Согласно выпискам из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ сведений о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> не имеется (л.д. 9, 32-33,73-74,103,170,175).

Согласно кадастровому паспорту и техническому паспорту здания по адресу: <адрес> жилой дом имеет кадастровый номер №, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 34).

Из квитанций следует, что ФИО1 оплачивает услуги электроэнергии начиная с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время (л.д. 40-47, 111-166).

Согласно сообщению Отдела имущественных отношений администрации Минусинского района следует, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества муниципального образования Минусинский район не учитывается (л.д. 63).

Из уведомления Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края следует, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в реестре государственной собственности Красноярского края не учитываются (л.д. 71,100).

Из сообщения нотариуса Минусинского нотариального округа следует, что представить сведения о том, выдавалась ли доверенность в ДД.ММ.ГГГГ году от имени ФИО9 на имя ФИО6, с приложением копии, не представляется возможным в связи со списанием архива Минусинской государственной конторы (л.д. 102,105).

Из телефонограммы, заявления ФИО2 следует, что она претензий по оформлению дома по <адрес> на имя ФИО1 не имеет, деньги за дом получила в полном объеме, с заявленными требованиями ФИО1 согласна (л.д.108-109, 167).

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования о признании права собственности истца на жилой дом подлежат удовлетворению, так как правопритязаний на спорное имущество не имеется, в судебном заседании установлено, что указанным жилым домом ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 18 лет, что подтверждается представленными документами, которым у суда нет оснований не доверять.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, с кадастровым номером 24:53:0110097:162, общей площадью 23 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: