Решение № 2-471/2017 2-471/2017(2-6656/2016;)~М-6425/2016 2-6656/2016 М-6425/2016 от 16 января 2017 г. по делу № 2-471/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2017 г. Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хайдуковой О.Ю., с участием истца ФИО1, при секретаре Гущиной М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, к Дзержинской строительно-промышленной ассоциации «Строймонтаж», Администрации г. Дзержинска о признании права собственности на гаражи,

У с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ДСПА «Строймонтаж» было заключено 2 договора долевого участия на строительство « гаража-стоянки» по адресу: <адрес> п. 2.2. договоров долевого участия на каждый гараж, долевой вклад оплачен « Дольщиком» в полном объеме на момент подписания договоров. После ввода в эксплуатацию « гаража-стоянки», согласно п.1.2 договоров Застройщик обязан передать в собственность ФИО2 гаражи № и № площадью <данные изъяты> кв.м.- каждый. « Гараж-стоянка» был построен и во владение истцу переданы гаражи № и № по актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Гаражи оплачены полностью, финансовых претензий сторона « Застройщика» не имеет. Согласно технических паспортов помещение – гараж № и помещение гараж №, находящиеся по адресу: <адрес>, сооружения № ФИО7, введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ г., этаж подвал, материал стен кирпич, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно.

Истец обратилась в <данные изъяты> с целью регистрации права собственности на гаражи. ДД.ММ.ГГГГ истец получила уведомление о приостановлении государственной регистрации, а затем отказ в связи с тем, что имеются некоторые противоречия в разрешительных документах на строительство.

В исковом заявлении истец просит признать за собой право собственности на следующие объекты недвижимости:

- гараж кирпичный № кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж-подвал, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, литер «А», расположенный в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, сооружение 6Б;

- гараж кирпичный № кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж-подвал, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, литер «А», расположенный в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, сооружение №

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ДСПА « Строймонтаж» ФИО4 в судебное заседание не явился, в письменном отзыве не возражает против признания права собственности на указанные гаражи.

Представитель ответчика Администрации г. Дзержинска Нижегородской области ФИО5 просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г. Дзержинска. В письменном отзыве указала, что на основании Постановления Администрации г.Дзержинска Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ « О выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию» и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию гараж-стоянка по адресу <адрес>, сооружение № введен в эксплуатацию. При предоставлении истцом положительных градостроительных заключений на гаражи не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему:

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ДСПА «Строймонтаж» было заключено 2 договора долевого участия на строительство « гаража-стоянки» по адресу: <адрес> п.1.2 договоров Застройщик обязан передать в собственность ФИО2 гаражи № и № площадью <данные изъяты> кв.м.- каждый. Актом установления юридического адреса от ДД.ММ.ГГГГ № установлен адрес гаража-стоянки: <адрес>, соор№

Администрацией г. Дзержинска Нижегородской области было издано Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче разрешения Дзержинской строительно-промышленной ассоциации Строймонтаж» на строительство по адресу: <адрес>(стр.), гаража-стоянки. Также было издано Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ « О выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» гаража-стоянки, инженерной и транспортной инфраструктуры по адресу: <адрес> соор.№

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №. Из постановления Администрации г. Дзержинска от ДД.ММ.ГГГГ № и Разрешения на строительство, выданного ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ответчику было выдано разрешение на строительство гаража-стоянки на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей -1, количество боксов-<данные изъяты> шт., площадь застройки <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

На основании Постановления Администрации г. Дзержинска Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию» и Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, гараж-стоянка введен в эксплуатацию.

Истцу переданы гаражи № и № по актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Гаражи оплачены полностью, финансовых претензий застройщик не имеет. Согласно технических паспортов помещение – гараж № и помещение гараж №, находящиеся по адресу: <адрес>, Гаражный комплекс - сооружение № Литер <данные изъяты> введен в эксплуатацию в 2013 г., этаж подвал, материал стен кирпич, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно.

Истец обратилась в Дзержинский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области с целью регистрации права собственности на гаражи. ДД.ММ.ГГГГ истец получила уведомление о приостановлении государственной регистрации, а затем отказ в связи с тем, что имеются некоторые противоречия в разрешительных документах на строительство.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Законом РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

В соответствии с п. 1 ст. 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Учитывая, что ФИО2 участвовала в строительстве гаража-стоянки на основании договоров долевого участия, предметами договоров являлись гараж № и гараж №, долевые взносы внесены истцом в полном объеме и указанный гараж-стоянка принят в эксплуатацию, суд считает исковые требования о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12,56,198 ГПК Ф,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на гараж кирпичный №, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж-подвал, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, литер «А», расположенный в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, сооружение № и гараж кирпичный № кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж-подвал, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, литер «А», расположенный в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, сооружение №

Решение может быть обжаловано в Нижегородском областном суде в течение одного месяца с момента принятия в окончательной форме через Дзержинский городской суд.

Судья О.Ю. Хайдукова.

Копия верна: судья секретарь