Решение № 2-274/2025 от 17 июня 2025 г. по делу № 2-274/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 июня 2025 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Айнулиной Г.С.

при секретаре судебного заседания Фроловой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-274/2025 по исковому заявлению исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела требования, к ФИО2 о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок с КН № площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что с 20.08.2020 по настоящее время истец является фактическим правообладателем земельного участка 131 с КН № площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Истец принят в члены СНТ «Крымза», что подтверждается справкой с СНТ «Крымза» от 05.11.2024. С 2005 года по настоящее время истец открыто добросовестно владеет и пользуется земельным участком, несет расходы по его содержанию, задолженности по оплате целевых и членских взносов не имеет. Истец использует участок по назначению, ухаживает за ним, выращивает плодоовощные культуры. С 2005 года по настоящее время право притязаний в отношении спорного участка никто не предъявлял.

Первоначально земельный участок был предоставлен в 1992 году в пользование под садоводству продавцу участка – ФИО2, предположительно умершему на данный момент, на основании Решения Администрации Сызранского района от 13.05.1992 года №118 от 05.10.1992, выдано свидетельство о праве собственности на землю №.

20.08.2005 истец купил спорный земельный участок у ФИО2 по расписке, т.к. паспорт был только у его супруги на момент передачи денежных средств, поэтому факт передачи денежных средств оформили только от его супруги ФИО3, но в момент передачи денежных средств они присутствовали оба, денежные средства – совместные денежные средства. ФИО3 не возражает оформления права собственности на земельный участок на истца.

С 2005 года по настоящее время ФИО2 не интересовался земельным участком, не нес бремя содержания, не заявлял прав относительно спорного имущества, фактически отказался от спорного земельного участка, начиная с 2005 года, утратил право пользования и собственности на спорное имущество.

Истец с 2005 года владеет земельным участком как своим собственным имуществом.

Более 19 лет бывший собственник не заявлял права на земельный участок, судьбой земельного участка не интересовался, бремя по его содержанию ни прежний собственник, ни члены его семьи не несли, претензий к нему не предъявлял. В свою очередь ФИО1 на протяжении 19 лет открыто, добросовестно владеет спорным земельным участком, как своим собственным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии, поддержав заявленные требования (л.д. 102).

В судебном заседании 19.05.2025 ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении и дополнил, что не смог найти наследников ФИО2, но за весь период с моменты приобретения его у ФИО2 никто не заявлял на спорный земельный участок своих прав.

Привлеченный судом в порядке ч. 3 ст. 40 ГПК РФ в качестве ответчика ФИО5, в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела без его участия, указав, что на земельный участок не претендует, не возражает признать за ФИО1 права собственности на земельный участок (л.д. 119, 120)

Привлеченная судом в порядке ч. 3 ст. 40 ГПК РФ в качестве ответчика Администрация сельского поселения Варламово муниципального района Сызранский Самарской области, в судебное заседание своего представителя в суд не направила, в телефонограмме представитель администрации просил рассмотреть дело без его участия, оставив разрешение исковых требований на усмотрение суда (л.д. 126)

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении указала, исковое заявление супруга ФИО1 поддерживает, земельный участок приобретен более 19 лет назад, с тех пор пользуются им о оплачивают взносы (л.д. 101).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, председатель СНТ Крымза ФИО6, в судебное заседание не явился, в телефонограмме просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования ФИО1 признал и просил удовлетворить (л.д. 125).

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Самарской области, Администрации городского округа Сызрань Самарской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в порядке ч. 2 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 70), в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявили, возражений по иску не представили.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) определил, рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001 (далее – Закон №137-ФЗ) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (п. 9.1 ст. 3 Закона №137-ФЗ).

Согласно ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим – гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Законом РФ от 23 декабря 1992 года №4196 «О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» предусмотрено, что передача земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства, а также под индивидуальные жилые дома и хозяйственные постройки в частную собственность граждан в городах, поселках и сельской местности осуществляется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации и настоящим Законом.

Судом установлено, что Постановлением администрации Сызранского района Самарской области от 13.05.1992 №118 членам садоводческих товариществ, гаражных кооперативов поручено перерегистрировать земельные участки на основании ранее юридически принятых решений, отвести их в собственность и выдать им свидетельства и госакты на право собственности землей (л.д. 37).

ФИО2 выдано свидетельство о праве собственности на землю № о предоставлении в собственность земельного участка № площадью 0,05 га. (л.д 18, 40).

В списках владельцев участков садоводческого товарищества «Крымза» под номером № указан ФИО16., земельный участок №, площадь 493 кв.м. (л.д. 65, 68, 69).

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет 14.12.2005, земельному участку присвоен кадастровый номер №; граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена, в сведениях о правообладателях указано физическое лицо, правоустанавливающий документ - свидетельство от 05.10.1992 №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.12.2024 (л.д. 30-32). Сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок в ЕГРН отсутствуют (л.д. 97).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 земельный участок с № фактически расположен в кадастровом квартале 63:33:0214003. При проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 526 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Наложений, пересечений, чересполосиц с границами смежных земельных участков не выявлено (л.д. 103-109).

Постановлением Администрации сельского поселения Варламово муниципального района Сызранский Самарской области от 13.05.2025 №132 земельному участку с № местоположением: <адрес> с разрешенным видом использования: для садоводства присвоен адрес: <адрес> (л.д. 122-123).

Таким образом, суд установил, что ФИО2 принадлежал земельный участок с № площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который был предоставлен ему в собственность органом местного самоуправления в соответствии с наделенными государством полномочиями.

Как следует из материалов дела спорный земельный участок правообладателем ФИО13 В.А. был передан во владение и пользование семье ФИО8 за 10000 рублей, что подтверждается распиской, составленной 30.08.2005 ФИО4 в присутствии двух свидетелей (л.д. 20).

Своевременно право собственности на земельный участок стороны не оформили.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его наследственное дело не заводилось, наследником по закону после смерти ФИО2 является ФИО5 (л.д. 34), других наследников судом не установлено.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со ст. 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации от 21.07.1997 №122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Судом установлено, что земельный участок № находится в пределах территории ТСН «СНТ Родничок», с 1999 года фактически используется истцом ФИО9

Установлено также, что в 1999 году прежний собственник земельного участка ФИО2 добровольно распорядился принадлежащим ему имуществом в пользу истца, однако переход права собственности на нового владельца в установленном законом порядке зарегистрирован не был. С момента вступления во владение земельным участком с №, расположенным по адресу: местоположением: <адрес>, ФИО1 владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, более 18 лет, несет бремя его содержания, т.е. совершает действия, которые обычны для внимательного и заботливого собственника в соответствии со ст.210 ГК РФ.

Данные обстоятельства подтверждаются справкой председателя СНТ «Крымза», в которой указано, что ФИО1 состоит членом СНТ «Крымза» и пользуется дачным участком № с 20.08.2005, задолженности по оплате членских взносов не имеет (л.д. 19, 124).

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 открыто и добросовестно пользуется спорным земельным участков с августа 2005 года, в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Ответчик ФИО5, являющийся наследником предыдущего владельца земельного участка, возражений по иску не представил. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что собственник земельного участка и его наследник фактически отказались от земельного участка, утратили к нему интерес.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.

Исходя из установленных судом обстоятельств и проанализировав в соответствии с требованиями ст. ст. 59, 60 и ст. 67 ГПК РФ совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что заявленные истцом ФИО1 требования о признании за ним права собственности на земельный участок с № площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии <...>), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок № площадью 500 кв.м., по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 18.06.2025.

Председательствующий -