Решение № 2-163/2019 2-163/2019~М-41/2019 М-41/2019 от 20 ноября 2019 г. по делу № 2-163/2019

Дело № 2-163/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2019 года с. Аргаяш Челябинской области

Аргаяшский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего Сиражитдиновой Ю.С.,

при секретаре Ижбулдиной А.Э.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском с учетом уточнения требований к ФИО3 о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, д. Чишма, <адрес>, в части установления пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, д. Чишма, <адрес>; внесении изменений в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, д. Чишма, <адрес>, путем исключения сведений о координатах характерных точек земельного участка; установлении смежной границы между земельными участками с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Чишма, <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, д.Чишма, <адрес>.

В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью 20, 9 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, д.Чишма, <адрес>. Земельный участок принадлежит ей на основании постановления главы Байрамгуловского сельского совета №.1 от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом – на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок не размежеван, сведения о площади земельного участка носят декларативный характер. Фактически земельный участок имеет ограждение (забор), которое расположено на земельном участке более 15 лет. Кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. Из заключения кадастрового инженера следует, что границы земельного участка были уточнены по фактическому землепользованию, по объектам искусственного происхождения, расположенных на территории земельного участка: по металлически деревянным заборам, объектам нежилых строений, существующих на местности15 и более лет и позволяющий однозначно определить местоположение границ земельного участка. Площадь при уточнении границ составляет <данные изъяты> кв.м. При проведении работ по камеральной обработке границ уточняемого земельного участка было выявлено, что на её земельный участок по сведениям ГКН накладывается земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д.Чишма, <адрес>, площадь наложения составляет 352 кв.м. Согласно сведения ЕГРН указанный земельный участок принадлежит ФИО3 В своем заключении кадастровый инженер указывает, что возможной причиной наложения явилось неточное определение теодолитного хода инженером-геодезистом при геодезических съемках на местности или при обработке камеральных работ специалистом.

Определением Аргаяшского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью истца ФИО2 произведена замена её правопреемниками ФИО4, ФИО5, ФИО6

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 – ФИО1 в судебном заседании на иске настаивал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3, третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области, Министерства дорожного хозяйства и транспорта Челябинской области, администрации Байрамгуловского сельского поселения Аргаяшского района Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Из мнения представителя Министерства дорожного хозяйства и транспорта Челябинской области ФИО10 следует, что земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности, не является смежным по отношению к земельному участку, на котором расположена автомобильная дорога общего пользования регионального или межмуниципального значения, являющаяся собственность Челябинской области. Удовлетворение судом исковых требований ФИО2 не может отразиться на правах и обязанностях Министерства (том 2 л.д. 127-128).

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Часть 2 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи

В соответствии с абз. 2 п.7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Пунктом 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Чишма, <адрес>, на основании постановления главы муниципального образования «Байрамгуловский сельсовет» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.1, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 10-11, 16-17).

На указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 12-13, 18-19).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ собственником ? доли в праве собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом является ФИО4 (том 2 л.д. 169-, 172-176).

Из ответа нотариуса нотариального округа Челябинского городского округа Челябинской области ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2 обратились дочь ФИО4, сын ФИО5, который свидетельство о праве на наследство по закону не получал (том 2 л.д. 177-178).

Собственником смежного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, д. Чишма, <адрес>, является ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО12, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО3 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 20-30, 101-102).

На указанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО12 Право собственности ФИО3 в ЕГРН зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 31-32).

Ранее вышеуказанный земельный участок принадлежал ФИО12 на основании постановления главы Аргаяшского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (том 1 л.д. 103).

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № поставлены на государственный кадастровый учет. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (том 1 л.д. 15). По фактическому пользованию данные земельные участки имеют смежную границу, о местоположении которых между сторонами возник спор.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (действовавшей до 01.01.2017) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.ч. 8, 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По заявлению ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО13 были выполнены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка уточнены по фактическому землепользованию, по объектам искусственного происхождения, расположенных на территории земельного участка: по металлическим и деревянным заборам, объектам нежилых строений, существующих на местности 15 и более лет и позволяющие однозначно определить местоположение границ земельного участка. После геодезических съемок на местности – далее при проведении работ по камеральной обработке границ уточняемого земельного участка выявлено, что на земельный участок по сведениям ГКН накладывается земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Чишма, <адрес>. Площадь наложения составляет 352 кв.м. Возможной причиной наложения явилось неточное определение теодолитного хода инженером-геодезистом при геодезических съемках на местности или при обработке камеральных работ специалистом, по отношению земельного участка по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. По фактическому местоположению границы земельного участка с кадастровым номером № смещены на юг – 10, 6 м. Данные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера ФИО13 (том 1 л.д. 76-81).

В судебном заседании из объяснений представителя истца установлено, что на смежной границе спорных земельных участков установлен забор из сетки-рабицы с деревянными столбами. На территории земельного участка истца, на который накладывается земельный участок ответчика, имеется фундамент нового дома, фактического наложения земельных участков или границ земельных участков нет, они имеются по данным, содержащимся в ЕГРН.

При определении смежной границы между земельными участками сторон следует руководствоваться Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости (ч. 1).

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (ч.1, ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ).

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Не доверять представленным истцом доказательствам у суда оснований нет, они не противоречат друг другу и не опровергнуты другими доказательствами.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств нахождения смежной границы земельных участков в других координатах ответчиком в судебном заседании не представлено. Заключение кадастрового инженера ФИО13 ответчиком не оспорено.

Собранными по делу доказательствами установлено, что земельные участки сторон были сформированы по фактическому использованию на протяжении длительного времени, с учетом фактически существующих заборов и построек, спорная граница земельного участка по координатам точек н2-н8 не изменялась и определена кадастровым инженером правильно.

Учитывая изложенное, суд полагает, что смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и № необходимо определить на основании заключения кадастрового инженера ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает необходимым признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, в части установленного пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером № установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, в соответствии с координатами характерных точек: <данные изъяты>, со средней квадратической погрешностью местоположения характерных точек не более 0, 1 м.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из заключения кадастрового инженера ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам проведения кадастровых работ установлено, что в границах смежного участка № имеется реестровая ошибка, а именно неточное определение теодолитного хода инженером-геодезистом при геодезических съемках на местности или при обработке камеральных работ специалистом, по отношению земельного участка по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № По фактическому местоположению границы земельного участка с кадастровым номером № смещены на юг – 10, 6 м.

В связи с вышеизложенным, суд находит обоснованными исковые требования о необходимости исправления реестровой ошибки в отношении сведений о земельном участке с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости.

Для исправления реестровой ошибки в отношении сведений о земельном участке с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости, необходимо исключить сведения о координатах характерных точек границ земельного участка: <данные изъяты> со средней квадратической погрешностью местоположения характерных точек не более 0, 1 м.

С учетом исправления реестровой ошибки общая площадь общая площадь земельного участка с кадастровым номером № составит <данные изъяты> кв.м., погрешность <данные изъяты> кв.м.: общая площадь земельного участка с кадастровым номером № составит <данные изъяты> кв.м., погрешность <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Чишма, <адрес>, в части установленного пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Чишма, <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в отношении сведений о земельном участке с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости, путем исключения сведений о координатах характерных точек границ земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

со средней квадратической погрешностью местоположения характерных точек не более 0, 1 м.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Чишма, <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Чишма, <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

со средней квадратической погрешностью местоположения характерных точек не более 0, 1 м.

Определить общую площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом исправления реестровой ошибки равной <данные изъяты> кв.м., погрешность <данные изъяты> кв.м.

Определить общую площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом исправления реестровой ошибки равной <данные изъяты> кв.м., погрешность <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий: