Решение № 2-1070/2019 2-1070/2019~М-1144/2019 М-1144/2019 от 24 ноября 2019 г. по делу № 2-1070/2019

К делу № 2-1070/2019 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская Краснодарского края 25 ноября 2019 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Дзюба И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Новопокровский район; третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, - о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском и просит:

-признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом, литер А, а, а1, А1, А2, общей площадью 62,4 кв. м, жилой площадью 38,9 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома литер А - 1954: фундамент - бетонный, глубиной 0,60 м; наружные стены - саманные, облицованы кирпичом, толщина 0,47-0,53 м; перегородки - турлучные толщиной 0,15 м; перекрытие - деревянное отепленное; полы - дощатые по деревянным лагам; оконные проемы - металлопластиковые; дверные проемы - простые деревянные, окрашенные; крыша - металлопрофиль по деревянным строипилам и дощатой обрешетке; год постройки литер а - 1961: фундамент - бетонный; наружные стены - турлучные; перекрытие - деревянное; полы - дощатые; оконные проемы - стеклопакет; дверные проемы - деревянные; крыша - металлопрофиль; год постройки литер а1 - 1961: фундамент - кирпичный; наружные стены - турлучные, облицованы кирпичом; перекрытие - деревянное отепленное; полы - дощатые; оконные проемы - стеклопакет; дверные проемы - деревянные; крыша - металлопрофиль; год строительства литер А1 - 2007: фундамент - бетонный; наружные стены - кирпичные; перекрытие - деревянное; полы - бетонные, плитка; оконные проемы - стеклопакет; дверные проемы - металлические; крыша - металлопрофиль; год строительства литер А2 - 2007:фундамент - бетонный; наружные стены - кирпичные; перекрытие - деревянное; полы - бетонные, плитка; оконные проемы - стеклопакет; дверные проемы - деревянные; крыша - металлопрофиль; расположенный по адресу: <адрес>, пер. Ленина, <адрес>;

-сохранить жилой дом, литер А, а, а1, А1, А2, общей площадью 62,4 кв. м, жилой площадью 38,9 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома литер А - 1954: фундамент - бетонный, глубиной 0,60 м; наружные стены - саманные, облицованы кирпичом, толщина 0,47-0,53 м; перегородки - турлучные толщиной 0,15 м; перекрытие - деревянное отепленное; полы - дощатые по деревянным лагам; оконные проемы - металлопластиковые; дверные проемы - простые деревянные, окрашенные; крыша - металлопрофиль по деревянным стропилам и дощатой обрешетке; год постройки литер а - 1961: фундамент - бетонный; наружные стены - турлучные; перекрытие - деревянное; полы - дощатые; оконные проемы - стеклопакет; дверные проемы - деревянные; крыша - металлопрофиль; год постройки литер а1 - 1961: фундамент - кирпичный; наружные стены - турлучные, облицованы кирпичом; перекрытие - деревянное отепленное; полы - дощатые; оконные проемы - стеклопакет; дверные проемы - деревянные; крыша - металлопрофиль; год строительства литер А1 - 2007: фундамент - бетонный; наружные стены - кирпичные; перекрытие - деревянное; полы - бетонные, плитка; оконные проемы - стеклопакет; дверные проемы - металлические; крыша - металлопрофиль; год строительства литер А2 - 2007:фундамент - бетонный; наружные стены - кирпичные; перекрытие - деревянное; полы - бетонные, плитка; оконные проемы - стеклопакет; дверные проемы - деревянные; крыша - металлопрофиль; расположенный по адресу: <адрес>, пер. Ленина, <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде;

-определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет изменений жилого дома, литер А, а, а1, А1, А2, общей площадью 62,4 кв. м, жилой площадью 38,9 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома литер А - 1954: фундамент - бетонный, глубиной 0,60 м; наружные стены - саманные, облицованы кирпичом, толщина 0,47-0,53 м; перегородки - турлучные толщиной 0,15 м; перекрытие - деревянное отепленное; полы - дощатые по деревянным лагам; оконные проемы - металлопластиковые; дверные проемы - простые деревянные, окрашенные; крыша - металлопрофиль по деревянным стропилам и дощатой обрешетке; год постройки литер а - 1961: фундамент - бетонный; наружные стены - турлучные; перекрытие - деревянное; полы - дощатые; оконные проемы - стеклопакет; дверные проемы - деревянные; крыша - металлопрофиль; год постройки литер а1 - 1961: фундамент - кирпичный; наружные стены - турлучные, облицованы кирпичом; перекрытие - деревянное отепленное; полы - дощатые; оконные проемы - стеклопакет; дверные проемы - деревянные; крыша - металлопрофиль; год строительства литер А1 - 2007: фундамент - бетонный; наружные стены - кирпичные; перекрытие - деревянное; полы - бетонные, плитка; оконные проемы - стеклопакет; дверные проемы - металлические; крыша - металлопрофиль; год строительства литер А2 - 2007:фундамент - бетонный; наружные стены - кирпичные; перекрытие - деревянное; полы - бетонные, плитка; оконные проемы - стеклопакет; дверные проемы - деревянные; крыша - металлопрофиль; расположенного по адресу: <адрес>, пер. Ленина, <адрес>;

-определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать за ФИО1 право собственности на жилой дом, литер А, а, а1, А1, А2, общей площадью 62,4 кв. м, жилой площадью 38,9 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома литер А - 1954: фундамент - бетонный, глубиной 0,60 м; наружные стены - саманные, облицованы кирпичом, толщина 0,47-0,53 м; перегородки - турлучные толщиной 0,15 м; перекрытие - деревянное отепленное; полы - дощатые по деревянным лагам; оконные проемы - металлопластиковые; дверные проемы - простые деревянные, окрашенные; крыша - металлопрофиль по деревянным стропилам и дощатой обрешетке; год постройки литер а - 1961: фундамент - бетонный; наружные стены - турлучные; перекрытие - деревянное; полы - дощатые; оконные проемы - стеклопакет; дверные проемы - деревянные; крыша - металлопрофиль; год постройки литер а1 - 1961: фундамент - кирпичный; наружные стены - турлучные, облицованы кирпичом; перекрытие - деревянное отепленное; полы - дощатые; оконные проемы - стеклопакет; дверные проемы - деревянные; крыша - металлопрофиль; год строительства литер А1 - 2007: фундамент - бетонный; наружные стены - кирпичные; перекрытие - деревянное; полы - бетонные, плитка; оконные проемы - стеклопакет; дверные проемы - металлические; крыша - металлопрофиль; год строительства литер А2 - 2007:фундамент - бетонный; наружные стены - кирпичные; перекрытие - деревянное; полы - бетонные, плитка; оконные проемы - стеклопакет; дверные проемы - деревянные; крыша - металлопрофиль; расположенный по адресу: <адрес>, пер. Ленина, <адрес>.

Свои исковые требования истец ФИО1 обосновывает следующими документально подтвержденными обстоятельствами:

Истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Ленина, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН.

Земельный участок по указанному адресу также находится в собственности истца, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, свидетельством о государственной регистрации права.

В 2007 году правопредшественником истца самовольно, без получения соответствующего разрешения, к жилому дому были пристроены пристройки, а также произведена его перепланировка.

Как следует из акта строительно-технической экспертизы, выполненного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Южный филиал ПУ «Новопокровский», произведенная реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Ленина, <адрес>, не влияет на несущую способность и эксплуатационные характеристики основного здания в целом, т.е. данная реконструкция не создает угрозы для жизни и безопасности граждан. Пристройки по своим конструктивным и объемно-планировочным характеристикам соответствуют требованиям СНиП, санитарным, противопожарным и градостроительным нормам, предъявляемым к жилым помещениям, нормативный уровень технического состояния соответствует требованиям нормативных документов и не создает помех третьим лицам в пользовании своими земельными участками.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования <адрес> - заместитель главы муниципального образования ФИО2 в судебное заседание не явился, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление с просьбой отказать в удовлетворении исковых требований, мотивируя тем, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Ленина, 47 не отмежеван и не имеет границ, в связи с чем, определить отступы от границ земельного участка до реконструированного жилого дома не представляется возможным; отсутствие графических материалов не дает возможности установить соответствие реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям, установленным правилами землепользования и застройки Новопокровского сельского поселения.

Представитель 3-го лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагались на усмотрение суда.

Как установлено в судебном заседании, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, пер. Ленина, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН.

В 2007 году правопредшественником истца самовольно, без получения соответствующего разрешения, к жилому дому были пристроены пристройки, а также произведена его перепланировка.

Как следует из акта строительно-технической экспертизы, выполненного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Южный филиал ПУ «Новопокровский», произведенная реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Ленина, <адрес>, не влияет на несущую способность и эксплуатационные характеристики основного здания в целом, пристройки, выполненные правопредшественником истца ФИО1 по своим конструктивным и объемно-планировочным характеристикам соответствуют требованиям СНиП, санитарным, противопожарным и градостроительным нормам, предъявляемым к жилым помещениям, нормативный уровень технического состояния соответствует требованиям нормативных документов и не создает помех третьим лицам в пользовании своими земельными участками.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что, согласно акту строительно-технической экспертизы, выполненного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Южный филиал ПУ «Новопокровский», произведенная реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Ленина, <адрес>, не влияет на несущую способность и эксплуатационные характеристики основного здания в целом, пристройки, выполненные правопредшественником истца ФИО1 по своим конструктивным и объемно-планировочным характеристикам соответствуют требованиям СНиП, санитарным, противопожарным и градостроительным нормам, предъявляемым к жилым помещениям, нормативный уровень технического состояния соответствует требованиям нормативных документов и не создает помех третьим лицам в пользовании своими земельными участками.

Выполненная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, отвечает основным установленным техническим, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, вследствие чего, суд считает иск подлежащим полному удовлетворению, считая, что такое решение отвечает требованиям закона, прав и законных интересов других лиц не нарушает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, литер А, а, а1, А1, А2, общей площадью 62,4 кв. м, жилой площадью 38,9 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома литер А - 1954: фундамент - бетонный, глубиной 0,60 м; наружные стены - саманные, облицованы кирпичом, толщина 0,47-0,53 м; перегородки - турлучные толщиной 0,15 м; перекрытие - деревянное отепленное; полы - дощатые по деревянным лагам; оконные проемы - металлопластиковые; дверные проемы - простые деревянные, окрашенные; крыша - металлопрофиль по деревянным стропилам и дощатой обрешетке; год постройки литер а - 1961: фундамент - бетонный; наружные стены - турлучные; перекрытие - деревянное; полы - дощатые; оконные проемы - стеклопакет; дверные проемы - деревянные; крыша - металлопрофиль; год постройки литер а1 - 1961: фундамент - кирпичный; наружные стены - турлучные, облицованы кирпичом; перекрытие - деревянное отепленное; полы - дощатые; оконные проемы - стеклопакет; дверные проемы - деревянные; крыша - металлопрофиль; год строительства литер А1 - 2007: фундамент - бетонный; наружные стены - кирпичные; перекрытие - деревянное; полы - бетонные, плитка; оконные проемы - стеклопакет; дверные проемы - металлические; крыша - металлопрофиль; год строительства литер А2 - 2007:фундамент - бетонный; наружные стены - кирпичные; перекрытие - деревянное; полы - бетонные, плитка; оконные проемы - стеклопакет; дверные проемы - деревянные; крыша - металлопрофиль; расположенный по адресу: <адрес>, пер. Ленина, <адрес>.

Сохранить жилой дом, литер А, а, а1, А1, А2, общей площадью 62,4 кв. м, жилой площадью 38,9 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома литер А - 1954: фундамент - бетонный, глубиной 0,60 м; наружные стены - саманные, облицованы кирпичом, толщина 0,47-0,53 м; перегородки - турлучные толщиной 0,15 м; перекрытие - деревянное отепленное; полы - дощатые по деревянным лагам; оконные проемы - металлопластиковые; дверные проемы - простые деревянные, окрашенные; крыша - металлопрофиль по деревянным стропилам и дощатой обрешетке; год постройки литер а - 1961: фундамент - бетонный; наружные стены - турлучные; перекрытие - деревянное; полы - дощатые; оконные проемы - стеклопакет; дверные проемы - деревянные; крыша - металлопрофиль; год постройки литер а1 - 1961: фундамент - кирпичный; наружные стены - турлучные, облицованы кирпичом; перекрытие - деревянное отепленное; полы - дощатые; оконные проемы - стеклопакет; дверные проемы - деревянные; крыша - металлопрофиль; год строительства литер А1 - 2007: фундамент - бетонный; наружные стены - кирпичные; перекрытие - деревянное; полы - бетонные, плитка; оконные проемы - стеклопакет; дверные проемы - металлические; крыша - металлопрофиль; год строительства литер А2 - 2007:фундамент - бетонный; наружные стены - кирпичные; перекрытие - деревянное; полы - бетонные, плитка; оконные проемы - стеклопакет; дверные проемы - деревянные; крыша - металлопрофиль; расположенный по адресу: <адрес>, пер. Ленина, <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет изменений жилого дома, литер А, а, а1, А1, А2, общей площадью 62,4 кв. м, жилой площадью 38,9 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома литер А - 1954: фундамент - бетонный, глубиной 0,60 м; наружные стены - саманные, облицованы кирпичом, толщина 0,47-0,53 м; перегородки - турлучные толщиной 0,15 м; перекрытие - деревянное отепленное; полы - дощатые по деревянным лагам; оконные проемы - металлопластиковые; дверные проемы - простые деревянные, окрашенные; крыша - металлопрофиль по деревянным стропилам и дощатой обрешетке; год постройки литер а - 1961: фундамент - бетонный; наружные стены - турлучные; перекрытие - деревянное; полы - дощатые; оконные проемы - стеклопакет; дверные проемы - деревянные; крыша - металлопрофиль; год постройки литер а1 - 1961: фундамент - кирпичный; наружные стены - турлучные, облицованы кирпичом; перекрытие - деревянное отепленное; полы - дощатые; оконные проемы - стеклопакет; дверные проемы - деревянные; крыша - металлопрофиль; год строительства литер А1 - 2007: фундамент - бетонный; наружные стены - кирпичные; перекрытие - деревянное; полы - бетонные, плитка; оконные проемы - стеклопакет; дверные проемы - металлические; крыша - металлопрофиль; год строительства литер А2 - 2007:фундамент - бетонный; наружные стены - кирпичные; перекрытие - деревянное; полы - бетонные, плитка; оконные проемы - стеклопакет; дверные проемы - деревянные; крыша - металлопрофиль; расположенного по адресу: <адрес>, пер. Ленина, <адрес>.

Решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать за ФИО1 право собственности на жилой дом, литер А, а, а1, А1, А2, общей площадью 62,4 кв. м, жилой площадью 38,9 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома литер А - 1954: фундамент - бетонный, глубиной 0,60 м; наружные стены - саманные, облицованы кирпичом, толщина 0,47-0,53 м; перегородки - турлучные толщиной 0,15 м; перекрытие - деревянное отепленное; полы - дощатые по деревянным лагам; оконные проемы - металлопластиковые; дверные проемы - простые деревянные, окрашенные; крыша - металлопрофиль по деревянным стропилам и дощатой обрешетке; год постройки литер а - 1961: фундамент - бетонный; наружные стены - турлучные; перекрытие - деревянное; полы - дощатые; оконные проемы - стеклопакет; дверные проемы - деревянные; крыша - металлопрофиль; год постройки литер а1 - 1961: фундамент - кирпичный; наружные стены - турлучные, облицованы кирпичом; перекрытие - деревянное отепленное; полы - дощатые; оконные проемы - стеклопакет; дверные проемы - деревянные; крыша - металлопрофиль; год строительства литер А1 - 2007: фундамент - бетонный; наружные стены - кирпичные; перекрытие - деревянное; полы - бетонные, плитка; оконные проемы - стеклопакет; дверные проемы - металлические; крыша - металлопрофиль; год строительства литер А2 - 2007:фундамент - бетонный; наружные стены - кирпичные; перекрытие - деревянное; полы - бетонные, плитка; оконные проемы - стеклопакет; дверные проемы - деревянные; крыша - металлопрофиль; расположенный по адресу: <адрес>, пер. Ленина, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий В.К. Супрун