Решение № 2-2652/2017 2-2652/2017~М-2628/2017 М-2628/2017 от 30 декабря 2017 г. по делу № 2-2652/2017

Дело № 2-2652/2017 13 июня 2017 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Королевой Н.А.,

При секретаре Корякиной О.А.,

С участием помощника прокурора Центрального района г. Санкт-Петербурга Давыдовой А.А., представителя ответчика ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» - ФИО1, действующего по доверенности от 10.05.2017 года сроком до 31.12.2017 года,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Центрального района Санкт-Петербурга в защиту неопределенного круга лиц к ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор района Санкт-Петербурга обратился в суд с исковым требованием в защиту неопределенного круга лиц к ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» об обязании совершить определенные действия.

В обоснование исковых требований указывает, что по результатам проведенной прокуратурой Центрального района Санкт-Петербурга проверкой 01.11.2016 года по обращению, поступившему от жителей дома № по <адрес>, находящегося под управлением ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района», были выявлены следующие нарушения:

- при осмотре подвального помещения, в отсеке имеется подтопление, наблюдается обрушение деревянных досок, а также увлажнение на потолке;

- нарушен температурно-влажностный режим;

- при визуальном осмотре фасада наблюдается отслоение окрасочного слоя, повреждение венчающего металлического карниза до кирпичной кладки, имеется деформация водосточной трубы.

- при осмотре лестничных клеток № 1 и № 7 установлено, что не обеспечен плотный притвор оконных створок, наблюдается отслоение штукатурного слоя, имеются надписи на стенах – гаффити; на чердаке наблюдается строительный мусор.

По результатам проверки в адрес генерального директора ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» внесено представление об устранении выявленных нарушений, в соответствии с которым необходимо в течение одного месяца с момента получения представления принять конкретные меры к устранению допущенных нарушений, причин и условий им способствующих, и недопущению их впредь.

При проведении внеплановой проверки 20.04.2017 года, было установлено, что нарушения, выявленные в ходе проверки 01.11.2016 года, не устранены.

Помощник прокурора Центрального района – Давыдова А.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик представитель ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» в судебное заседание явился, исковые требования не признает.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставлении коммунальных услуг граждан, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 1.1. Распоряжения Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 14.03.2014 года № 190-р «Об утверждении примерного договора на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, находящихся в управлении ЖСК, ЖК, ТСЖ, в которых расположены жилые и нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, и предоставление коммунальных услуг», надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности Многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в Многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу п.п. «а»-«г» п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 (ред. от 26.03.2014) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно п.п. «в», «е», «з» п. 11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 (ред. от 26.03.2014) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в «а»- «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Согласно положениям раздела IV Правил и норм технической эксплуатации в отношении подготовки жилищного фонда к эксплуатации установлено, что неисправности стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений должны быть устранены.

Согласно акту проверки от 20.04.2017 года помощником прокурора Центрального района Санкт-Петербурга исполнения жилищного законодательства при обслуживании эксплуатации жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе проверки установлены следующие нарушения:

- при осмотре подвального помещения, в отсеке имеется подтопление, наблюдается обрушение деревянных досок, а также увлажнение на потолке;

- нарушен температурно-влажностный режим;

- при визуальном осмотре фасада наблюдается отслоение окрасочного слоя, повреждение венчающего металлического карниза до кирпичной кладки, имеется деформация водосточной трубы.

- при осмотре лестничных клеток № 1 и № 7 установлено, что не обеспечен плотный притвор оконных створок, наблюдается отслоение штукатурного слоя, имеются надписи на стенах – гаффити; на чердаке наблюдается строительный мусор.

02.11.2016 года по результатам проверки в адрес генерального директора ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» внесено представление об устранении выявленных нарушений, в соответствии с которым необходимо в течение одного месяца с момента получения представления принять конкретные меры к устранению допущенных нарушений, причин и условий им способствующих, и недопущению их впредь.

При проведении внеплановой проверки 20.04.2017 года, было установлено, что нарушения, выявленные в ходе проверки 01.11.2016 года, не устранены.

Указанные требования Правил и норм технической эксплуатации, ответчиком не соблюдались и после выявления нарушений, ответчик мер по устранению нарушений не предпринял.

Таким образом, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В настоящее время суд полагает возможным установить срок для устранения ответчиком нарушений в течение 90 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Также подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в доход бюджета Санкт-Петербурга.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» в течение 90 дней с момента вступления в законную силу решения суда устранить следующие нарушения в доме № по <адрес>:

- полностью устранить подтопление подвальных помещений;

-выполнить необходимые работы по приведению лестничных клеток, кровельного покрытия и фасада здания в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170.

Взыскать с ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 28 июня 2017 года.

Судья Н.А. Королева