Решение № 2-233/2017 2-233/2017~М-197/2017 М-197/2017 от 23 апреля 2017 г. по делу № 2-233/2017

Дело № 2-233/2017 г.
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 апреля 2017 г. г. Бежецк

Бежецкий городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Бойцовой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Лагусевой С.С.,

представителя истца – адвоката Бежецкого филиала № 1 НО «ТОКА» Калинина В.К., представившего удостоверение № и ордер № от 07.04.2017 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Филиппковского сельского поселения Бежецкого района Тверской области о признании права собственности на жилой дом отсутствующим,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации Филиппковского сельского поселения Бежецкого района Тверской области о признании права собственности на жилой дом отсутствующим. Требования мотивированы тем, что в <адрес> у истца имеется в собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. 08 декабря 2016 года свое право собственности на жилой дом и земельный участок истец зарегистрировала в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Когда она получила выписку из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, увидела, что площадь жилого дома №, расположенного в <адрес>, составляет 158.4 кв.м. Площадь ее дома, согласно технического плана здания, составляет 30.4 кв.м. Как выяснилось, по вине администрации Филиппковского сельского поселения на кадастровый учет поставлен под № жилой дом с кадастровым номером №. Дом истца расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № и имеет кадастровый №. Постановлением №9 главы Филиппковского сельского поселения от 23.01.2017 г. внесены изменения в адресные данные объекта адресации – здание, общей площадью 158.4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, изменив адрес: <адрес>. 16 марта 2017 года истец вновь обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости: кадастровый номер №, здание, назначение: жилой дом, 1-этажный, общая площадь 30.4 кв.м., адрес: <адрес>. 17.03.2017 г. истец получила уведомление о прекращение государственной регистрации на указанный объект недвижимости. Запись в ЕГРП о регистрации права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № нарушает права истца, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав. Просила признать право собственности на объект права: жилой дом, назначение: жилой дом, площадь 158.4 кв.м., количество этажей: 1, адрес /местонахождение/ объекта: РФ, <адрес>, кадастровый номер: №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствующим.

В судебное заседание истец ФИО5, надлежащим образом извещенная о времени и месте разбирательства дела, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО5 – адвокат Калинин В.К. заявленные исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Филиппковского сельского поселения Бежецкого района Тверской области в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в отношении заявленных требований истца возражений не представил.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Тверской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, в отношении заявленных требований истца возражений не представил.

Принимая во внимание изложенное, учитывая мнение представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, суд, исходя из положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца ФИО5, представителя ответчика администрации Филиппковского сельского поселения Бежецкого района Тверской области, представителя третьего лица Управления Росреестра по Тверской области.

Заслушав представителя истца - адвоката Калинина В.К., исследовав письменные материалы дела, суд приходи к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из ст. 131 Гражданского кодекса российской Федерации следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно абзацу 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Согласно архивной справки администрации Бежецкого района Тверской области от 05.10.2016 г. №637 (л.д.13) на основании похозяйственных книг исполнительного комитета Марковского сельского Совета депутатов трудящихся Бежецкого района Калининской области в 1952-1954 годы, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значился проживающим, являлся главой хозяйства и дома в <адрес>, совместно с ним проживали – жена, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 (имя и отчество не указаны), ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Выписками из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом и земельный участок от 10.10.2016 г., справкой администрации Филиппковского сельского поселения Бежецкого района Тверской области от 10.10.2016 г., выданной на основании записей в похозяйственных книгах, подтверждается, что ФИО2 принадлежит на праве личной собственности жилой дом и земельный участок площадью 4000 кв.м., представленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.10,11).

Постановлением администрации Филиппковского сельского округа Бежецкого района Тверской области от 25.01.1999 г. №1 (л.д.12) упорядочена нумерация домов в населенных пунктах сельского округа, жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, принадлежащему ФИО5, присвоен номер №.

Согласно справке администрации Бежецкого района Тверской области от 09.11.2016 г. №4921 (л.д.14) объект капитального строительства – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, вводился в эксплуатацию до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 г. №190-ФЗ (ред. от 03.07.2016 г.), где определен порядок ввода в эксплуатацию объектов, а также утверждена форма акта ввода в эксплуатацию объектов. Объект недвижимости не является самовольной постройкой и вводился в эксплуатацию в соответствии с действующим на тот момент законодательством РФ, соответственно выдача разрешения на строительство и выдача разрешения на ввод в эксплуатацию не требуется.

ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 4000 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, на основании постановления администрации Филипповского сельского совета Бежецкого района Тверской области от 27.03.1992 №8 «О предоставлении земельных участков, выделенных для ведения личного подсобного хозяйства гражданам в собственность», свидетельства на право собственности на землю от 19.06.1992 г. №372, выданного администрацией Филиппковского сельсовета Бежецкого района Калининской области, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.12.2016 г. (л.д.15, 16). Дата и номер государственной регистрации на земельный участок - № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.12.2016 г. (л.д.18) ФИО5 на праве собственности принадлежит жилой дом, назначение: жилой дом, площадь 158,4 кв.м., количество этажей 1, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, в качестве правоустанавливающих документом указаны постановление администрации Филипповского сельского совета Бежецкого района Тверской области от 27.03.1992 №8 «О предоставлении земельных участков, выделенных для ведения личного подсобного хозяйства гражданам в собственность», свидетельство на право собственности на землю от 19.06.1992 г. №372, выданного администрацией Филиппковского сельсовета Бежецкого района Калининской области. Дата и номер государственной регистрации на жилой дом - № от 08.12.2016 г.

По заключению зам.главы администрации Филиппковского сельского поселения от 10.10.2016 г. (л.д.19) жилой дом №, принадлежащий ФИО5, проживающей по адресу: <адрес>, расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: Россия, <адрес>.

Постановлением главы Филиппковского сельского поселения Бежецкого района Тверской области от 23.01.2017 г. № 9 (л.д.9) внесены изменения в адресные данные объекта адресации – здание, общей площадью 158,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, изменив на адрес<адрес>.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что за ФИО5 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на жилой дом с характеристиками объекта несоответствующими техническому плану здания, фактически принадлежащему ФИО5 Так, в соответствии с указанным документом дом <адрес> имеет площадь 30,4 кв.м. и расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером <адрес>. По кадастровому паспорту жилой дом ФИО5 также имеет площадь 30,4 кв.м. и кадастровый номер №.

После внесенных администрацией Филиппковского сельского поселения изменений относительно адреса жилого дома с кадастровым номером № (присвоен номер №), право собственности на который было зарегистрировано за ФИО5, истец обратилась в Управление Росреестра с заявлением о регистрации за ней права собственности на принадлежащей ей жилой дом с техническими и кадастровыми характеристиками, соответствующими действительности.

Между тем, государственная регистрация права собственности ФИО5 на вышеуказанный жилой дом с характеристиками объекта кадастровый номер №, общая площадь 30,4 кв.м., была прекращена, что подтверждается уведомлением от 13.03.2017 г. №.

Из пояснений представителя истца следует, что отказ в государственной регистрации права связан с тем, что за ФИО5 уже зарегистрировано право собственности на спорный объект недвижимости.

Однако объект недвижимости – жилой дом <адрес>, на который за истцом зарегистрировано право собственности со следующими характеристиками: жилой дом, общей площадью 158, 4 кв.м. с кадастровым номером №, имеет иное местоположение – <адрес>, а кадастровый номер жилого дома <адрес> является другим в отличие от внесенного в ЕРГП, а именно: №.

Таким образом, ФИО5 является собственником жилого дома с характеристиками объекта: кадастровый номер №, общая площадь 30,4 кв.м, адрес: <адрес>, что не соответствует сведениям, внесенным в ЕГРП.

В случаях, когда запись, внесенная в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, признание права отсутствующим возможно и необходимо в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца и не может быть защищено другими способами защиты, связанными с признанием или отсутствием права, истребованием имущества из чужого незаконного владения.

Запись в ЕГРП по своей сути имеет исключительно технический характер, и является производной от уже возникшего гражданского права на объект недвижимого имущества (перехода или прекращения права).

Подраздел второй ЕГРП содержит записи о праве собственности и об иных вещных правах на основании сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, о подлежащих государственной регистрации сделках об отчуждении объектов недвижимого имущества, с описанием и указанием всех необходимых признаков и характеристик.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО5, признать отсутствующим право собственности на одноэтажный жилой дом, площадью 158.4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, внесенный в Единый государственный реестр под кадастровым номером: №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, исключив данные сведения из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО5 к администрации Филиппковского сельского поселения Бежецкого района Тверской области о признании права собственности на жилой дом отсутствующим удовлетворить.

Признать право собственности ФИО5 на одноэтажный жилой дом, площадью 158.4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствующим и исключить данные сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий