Решение № 2-170(1)/2017 2-170/2017 2-170/2017~М-73/2017 М-73/2017 от 14 марта 2017 г. по делу № 2-170(1)/2017

Дело № 2-170(1)/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2017 года г. Ершов Саратовской области

Ершовский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Спириной Е.П.,

при секретаре Давтян А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении обременений по договору купли-продажи недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в Ершовский районный суд (1) Саратовской области с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении обременений по договору купли-продажи недвижимости. Свои требования мотивирует тем, она ФИО1 (добрачная фамилия ФИО5) <данные изъяты> по договору купли-продажи недвижимости приобрела в собственность домовладение, состоящее из земельного участка площадью <данные изъяты>. Продавцами данного недвижимого имущества являлись ФИО2, ФИО3 и ФИО4 Цена недвижимости определена в 200 000 рублей, из которых 1 500 рублей составляла стоимость земельного участка, 198 500 рублей стоимость части жилого дома. 1 760 рублей ей были выплачены продавцам до подписания договора, оставшаяся сумма в размере 198 240 руб. была зачислена на счета ответчиков, открытые в Ершовском отделении Сбербанка России, согласно именному свидетельству о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилого помещения. Переход права собственности на домовладение зарегистрирован в Ершовском отделе Управления Росреестра по Саратовской области, о чём выданы свидетельства о государственной регистрации прав собственности. Приобретённое домовладение находится в залоге у продавцов, то есть у ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО4 до его полной оплаты. В связи с данными обстоятельствами, в свидетельствах о государственной регистрации прав от 24 августа 2009 года право собственности на земельный участок и расположенную на нём часть жилого дома было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 августа 2009 года сделаны записи о регистрации. В соответствии с платёжными поручениями <данные изъяты>. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи недвижимости от <данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне слушании дела надлежаще извещены.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Ершовскому, Дергачевскому и Озинскому районам Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, о дне слушании надлежаще извещён.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, о дне слушании надлежаще извещён.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.04.2015) "Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.04.2015) "Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно свидетельству о рождении истица при рождении имела фамилию ФИО5 (л.д.9).

Из справки о заключении брака (л.д.10) видно, что после заключения брака 06 августа 2011 года истице присвоена фамилия ФИО6.

На основании свидетельства о заключении брака (л.д.12), после его заключения 24 июня 2016 года истице присвоена фамилия ФИО7.

Из именного свидетельства о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилого помещения (л.д.18) истица являлась участником подпрограммы «Обеспечение жилыми помещениями граждан, ранее имевших статус детей-сирот или детей, оставшихся без попечения родителей».

Согласно договору купли-продажи (л.д.13-15) 07 августа 2009 года истица по договору купли-продажи недвижимости приобрела в собственность домовладение, <данные изъяты> Продавцами данного недвижимого имущества являлись ФИО2, ФИО3 и ФИО4 Цена недвижимости определена в 200 000 рублей, из которых 1 500 рублей составляла стоимость земельного участка, 198 500 рублей стоимость части жилого дома. 1 760 рублей были выплачены продавцам до подписания договора. Оставшаяся сумма в размере 198 240 руб. зачисляется на счета. (л.д.13)

Договор купли-продажи недвижимости, переход права собственности на домовладение зарегистрирован в Ершовском отделе Управления Росреестра по Саратовской области, о чём выданы свидетельства о государственной регистрации прав собственности (л.д16-17). Приобретённое домовладение находится в залоге у продавцов, то есть у ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО4 до его полной оплаты.

В силу п. 7 Договора с момента передачи недвижимости и до ее полной оплаты проданная недвижимость признается находящейся в залоге у «Продавцов». Залог прекращается после окончательного денежного расчета Покупателя» с «Продавцами» по данному договору (л.д.14)

На основании свидетельств о государственной регистрации права (л.д.16,17) за истцом было зарегистрировано право собственности с обременением - ипотека в силу закона.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется".

Из материалов дела усматривается, что денежная сумма перечислена на счёт продавцов, что подтверждается платежными поручениями от 27 августа 2009 года (л.д.22-24), а также копией сберегательной книжки, из которой видно, что 28 августа 2009 года на счёт № 42307.810.3.5628.4822350 поступила денежная сумма в размере 98 240 руб.(л.д.23).

Следовательно, свои обязательства перед продавцами по договору истец ФИО1 выполнила в полном объеме.

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости»), прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Судом установлено, что свои обязательства по договору купли-продажи недвижимости истец ФИО8 полностью исполнила, что является обстоятельством к погашению регистрационной записи об ипотеке и удовлетворению исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении обременений по договору купли-продажи недвижимости - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи <данные изъяты>

<данные изъяты>

Принятое по делу решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы лицами, участвующими в деле, через Ершовский районный суд (1) Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения судом.

Судья: Е.П.Спирина