Решение № 2-43/2019 2-43/2019(2-840/2018;)~М-785/2018 2-840/2018 М-785/2018 от 23 января 2019 г. по делу № 2-43/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Грачёвка 24 января 2019 года

Грачёвский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Щербинина И.А.,

при секретаре Васютиной Д.Э.,

с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования села Тугулук Грачёвского района Ставропольского края о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Грачёвский районный суд Ставропольского края с иском к администрации муниципального образования села Тугулук Грачёвского района Ставропольского края о признании права собственности, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения магазина, кадастровый № по адресу: <адрес>. На данном земельном участке она построила здание-магазин, назначение: нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Строительство нежилого здания произведено в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, что подтверждено заключением о техническом состоянии нежилого здания ГБУ СК «Ставкрайимущество» от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует: <данные изъяты><данные изъяты> кв.м., по адресу: СК <адрес>, находиться в хорошем техническом состоянии, пригодно для дальнейшей эксплуатации. Указанное выше самовольно возведенное нежилое здание построено ею без получения на это необходимых разрешений, но на земельном участке принадлежащем ей на праве собственности, разрешенное использование земельного участка: под магазин. На основании вышеизложенного, просит признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество, <данные изъяты><данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования, просила суд удовлетворить их в полном объеме. Также просила указать, что данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости, а также основанием для регистрации за ней права собственности на недвижимое имущество.

В судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального образования села Тугулук Грачёвского района Ставропольского края, извещенный о месте и времени судебного заседания не явился. Согласно, поступившей в суд телефонограммы от главы администрации ФИО2 следует, что она просила рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала. Суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствии.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Согласно отзыву просят вынести решение в соответствии с действующим законодательством в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> а, принадлежит на праве собственности ФИО1.

Из копии технического паспорта магазина от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что имеется недвижимое имущество, вид объекта - здание, наименование объекта - магазин, назначение объекта - нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположеное по адресу: <адрес>.

Согласно Заключению № от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии нежилого здания Магазин, расположенного по адресу: <адрес> а, <данные изъяты><данные изъяты> кв.м. находится в хорошем техническом состоянии, пригодно для дальнейшей эксплуатации.

В соответствии со статьей 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ при строительстве объекта недвижимости требуется наличие права на земельный участок, также доказательства факта осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что недвижимое имущество, вид <данные изъяты><данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, возведенное истцом, является самовольной постройкой.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что здание - Магазин возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности и без нарушения правил его целевого использования, в пределах границ земельного участка.

Каких либо доказательств, свидетельствующих о том, что недвижимое имущество не соответствует требованиям ст. 2 Градостроительного кодекса РФ, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, в материалах дела не имеется.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 58 ФЗ Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ

(ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, поскольку судебные акты являются правоустанавливающими документами, то указанное решение суда будет являться основанием для постановки указанного объекта недвижимости на кадастровый учет, а также основанием для регистрации права собственности.

Руководствуясь: ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования села Тугулук Грачёвского района Ставропольского края о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество, вид объекта - здание, наименование объекта - магазин, назначение объекта - нежилое, общей площадью 29,1 кв.м., по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости, а также основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на недвижимое имущество: <данные изъяты><данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ставропольский краевой суд через Грачёвский районный суд Ставропольского края.

Судья И.А. Щербинин

Подлинник решения подшит в материалах дела № 2-43/2019

Гражданское дело хранится в Грачёвском районном суде СК