Решение № 2-246/2018 2-246/2018~М-260/2018 М-260/2018 от 7 ноября 2018 г. по делу № 2-246/2018

Дело № 2-246/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шатровский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего – судьи Леонтьева Д.Б.,

при секретаре Мосиевской С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с. Шатрово «08»ноября 2018 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Терсюкского сельсовета Шатровского района Курганской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

в Шатровский районный суд Курганской области с исковым заявлением обратился ФИО1 к Администрации Терсюкского сельсовета Шатровского района Курганской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что 21 июля 2016 года он приобрел у ФИО2 в свою собственность жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>. Составлен договор купли-продажи, который в регистрационной службе не зарегистрирован, так как не были готовы в полном объеме правоустанавливающие документы.

ФИО2 указанную недвижимость приобретала у ФИО., которая умерла <дата> . Договор купли-продажи между ними в регистрационной службе также не был зарегистрирован.

Указанные обстоятельства вынуждают его обратиться в суд.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в государственной собственности.

Он является добросовестным приобретателем. С момента заключения договора купли-продажи пользуется жилым домом и земельным участком как своей собственность, произвел капитальный ремонт дома, но свои права как собственника в полном объеме реализовать не может.

В отзыве третьего лица – Шатровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области указано, что не возражают против удовлетворения исковых требований истца. Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него (л.д.34).

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3, третьи лица ФИО4 и нотариус Шатровского нотариального округа Курганской области, представитель третьего лица – Шатровского отдела Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, истец и его представитель исковые требования поддерживают (л.д.45, 46, 47, 53).

Представитель ответчика – Администрации Терсюкского сельсовета Шатровского района Курганской области, ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представили суду заявления, в которых просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования признают в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 68, 173 ГПК РФ, понятны (л.д.50, 51).

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно представленным выпискам из похозяйственных книг за период с 1986 по 1 февраля 1995 года собственником жилого дома в <адрес>, значится ФИО (л.д.8, 9).

15 ноября 1994 года между ФИО и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в д<адрес>. Договор заключен в письменной форме. Согласно указанному договору, жилой дом А.Н.ПБ. приобрела за <..............> рублей. Деньги переданы ФИО (л.д.5).

<дата> ФИО умерла (л.д.33).

По информации Администрации Терсюкского сельсовета Шатровского района Курганской области ФИО на день смерти проживала одна, была зарегистрирована в <адрес>. С 1 февраля 1995 года по настоящее время по данному адресу никто не зарегистрирован (л.д.13, 14).

По информации нотариуса Шатровского нотариального округа ФИО5 наследственное дело после смерти ФИО не заводилось, наследники не обращались (л.д.31).

21 июля 2016 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>. Договор заключен в письменной форме. Жилой дом и земельный участок ФИО1 приобрел за <..............> рублей. Деньги переданы ФИО2 (л.д.6).

Распоряжением исполняющего обязанности главы Терсюкского сельсовета Шатровского района Курганской области земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> (л.д.12).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ФИО (л.д.38-40).

Сведений в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется (л.д.37).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно выпискам из похозяйственных книг за период с 1986 по 1февраля 1995 года собственником жилого дома в <адрес>, значится ФИО (л.д.8, 9).

15 ноября 1994 года между ФИО и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>. Договор заключен в письменной форме. Согласно указанному договору, жилой дом А.Н.ПБ. приобрела за <..............> рублей. Деньги переданы ФИО (л.д.5).

21 июля 2016 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>. Договор заключен в письменной форме. Жилой дом и земельный участок ФИО1 приобрел за <..............> рублей. Деньги переданы ФИО2 (л.д.6).

В указанных договорах оговорены все существенные условия договора купли-продажи, а именно предмет договора – жилой дом, его цена, порядок и срок исполнения обязательств по данному договору, дата и подписи сторон, чем подтверждается факт исполнения сторонами обязательств по договору купли-продажи спорного недвижимого имущества – жилого дома.

Таким образом, суд приходит к выводу, что между ФИО и ФИО2, впоследствии между ФИО2 и ФИО1 в надлежащей форме, в соответствии со ст. 550 ГК РФ, заключены договоры купли-продажи указанного жилого дома с земельным участком.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Иные лица не оспаривают право истца на жилое помещение по указанному адресу.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью <..............> кв.м., этажность <..............>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.

Председательствующий: судья Д.Б. Леонтьев