Решение № 2-41/2025 2-41/2025(2-754/2024;)~М-741/2024 2-754/2024 М-741/2024 от 3 февраля 2025 г. по делу № 2-41/2025

№ 2-41/2025

УИД 36RS0007-01-2024-001218-85


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна 4 февраля 2025 года

Воронежской области

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Аннинского районного суда Воронежской области Пысенкова Д.Н.,

с участием прокурора Белогубовой К.И.,

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

при секретаре Потапенко Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 (Мотвиенко, Кребель) Анастасии Владимировне о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая, что ему на основании договора купли-продажи от 30 мая 2000 года, удостоверенного нотариусом Аннинского нотариального округа Воронежской области ФИО6, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационной записи: №.

08 октября 2015 года с согласия истца в принадлежащем ему доме была зарегистрирована его сожительница ФИО5 С указанного времени и до июня 2017 года ФИО5 проживала в доме истца совместно с ним.

В июне 2017 года в связи с прекращением совместного проживания и прекращением отношений ФИО5 забрала принадлежащие ей вещи и выехала из дома истца в неизвестном мне направлении. С указанного времени в доме истца ответчик не проживает, личных вещей ее в доме нет.

Ответчик не является членом семьи истца, а также лицом, обладающим каким-либо иным правом на принадлежащее ему жилое помещение, договорных обязательств у истца с ответчиком нет, следовательно, какие-либо права дальнейшего пользования принадлежащим истцу жилым помещением и проживание в нем у ответчика отсутствуют.

Несмотря на то, что ответчик не пользуется указанным жилым помещением на протяжении более 5 лет и не несет расходов по его содержанию, добровольно с регистрационного учета она не снялась.

Регистрация ФИО5 в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме существенным образом ограничивает его права распоряжения жилым домом, кроме того ему приходится нести финансовые расходы на оплату коммунальных платежей в большем объеме, поскольку некоторые из них рассчитываются исходя из количества зарегистрированных в жилом помещении лиц. В настоящее время истец собирается продавать жилой дом, а с учетом регистрации ответчика сделать это не представляется возможным.

В связи с чем, просит признать ответчика ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> снять ее с регистрационного учета.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, согласно предоставленному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, доверив представление своих интересов представителю ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования полностью поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям. При этом просила признать ФИО4 (Мотвиенко, ФИО3) А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> снять ее с регистрационного учета.

Ответчик ФИО4 (Мотвиенко, Кребель) А.В. в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причина неявки не известна.

В связи с чем, суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, заключение прокурора, полагавшего, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований, исследовав и оценив представленные доказательства в отдельности, и в совокупности, суд находит предъявленные ФИО1 требования подлежащими удовлетворению, на основании следующего.

Статья 35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащими ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Он вправе предоставить принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение во владение и (или) в пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации наравне с собственником правом пользования жилым помещением обладают члены семьи собственника, к которым относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Анализ приведенных норм жилищного законодательства свидетельствует о том, что правом пользования жилым помещением в силу закона обладают лишь собственник этого жилого помещения и граждане, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении (члены семьи собственника).

Пунктом 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положением п. 1 ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя эти нарушения и не были соединены с нарушением владения.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационной записи: №. /л.д. 9/.

08 октября 2015 года с согласия истца в принадлежащем ему доме была зарегистрирована его сожительница ФИО5

Указанное обстоятельство подтверждается сведениями домовой книги, а также справкой ОВМ ОМВД России по Аннинскому району Воронежской области /л.д. 14-16, 24/.

С указанного времени и до июня 2017 года ФИО5 проживала в доме истца совместно с ним.

В июне 2017 года в связи с прекращением совместного проживания и прекращением отношений ответчик забрала принадлежащие ей вещи и выехала из дома истца в неизвестном мне направлении. С указанного времени в доме истца ответчик не проживает, личных вещей ее в доме нет.

Ответчик не является членом семьи истца, а также лицом, обладающим каким-либо иным правом на принадлежащее ему жилое помещение, договорных обязательств у истца с ответчиком нет, следовательно, какие-либо права дальнейшего пользования принадлежащим истцу жилым помещением и проживание в нем у ответчика отсутствуют.

Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме существенным образом ограничивает его права распоряжения жилым домом, кроме того ему приходится нести финансовые расходы на оплату коммунальных платежей в большем объеме, поскольку некоторые из них рассчитываются исходя из количества зарегистрированных в жилом помещении лиц. В настоящее время истец собирается продавать жилой дом, а с учетом регистрации ответчика сделать это не представляется возможным.

Указанные обстоятельства также подтвердили в судебном заседании свидетели Х.О.А., Ж.Т.С.

У суда нет оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что ответчик не является членом семьи истца, а также лицом, обладающим каким-либо иным правом на принадлежащий истцу жилой дом, договорных обязательств у нее с ответчиком нет, следовательно, она не имеют каких-либо прав дальнейшего пользования принадлежащим ей жилым домом и проживания в нем.

Наличие регистрации ответчика в жилом помещении нарушает права собственника, ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным имуществом, создает дополнительные расходы на коммунальные платежи.

При таких обстоятельствах суд полагает правильным признать ФИО4 (Мотвиенко, Кребель) А.В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять ее с регистрационного учета.

Суд не находит каких-либо заслуживающих внимание обстоятельств для сохранения на определенный срок за ответчиком права пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО4 (Мотвиенко, Кребель) Анастасию Владимировну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и снять ее с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Д.Н. Пысенков

Решение принято в окончательной форме 5 февраля 2025 года.