Апелляционное определение № 33-32406/2025 от 10 декабря 2025 г.

Судья – Клименко И.Г. Дело № 33-32406/2025

(№ 2-515/2025)


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Краснодар 11 декабря 2025 года

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Захаровой Е.Ю.,

судей Сухановой А.В., Мантул Н.М.,

по докладу судьи Захаровой Е.Ю.,

при ведении протокола помощником судьи Самутиной Д.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ...........1 к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края о признании отсутствующим права собственности на часть земельного участка, установлении границ земельного участка,

по апелляционной жалобе представителя Департамента имущественных отношений Краснодарского края по доверенности ...........7 на решение Хостинского районного суда ............ Краснодарского края от ...........

Заслушав доклад судьи Захаровой Е.Ю. об обстоятельствах дела, содержании решения суда, доводах апелляционной жалобы, возражений на жалобу, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

...........1 обратилась в суд с исковым заявлением к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края о признании отсутствующим права собственности на часть земельного участка, установлении границ земельного участка, в котором, уточнив исковые требования просила признать отсутствующим право собственности Краснодарского края на часть (внутренний контур) земельного участка с кадастровым номером ........, расположенного по адресу Краснодарский край, ............, площадью 581 кв.м., в приведенных координатах границ; установить границы земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 581 кв.м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для ведения садоводства, расположенный по адресу: ............ в приведенных координатах границ.

Требования мотивированы тем, что в результате допущенной кадастровым инженером реестровой ошибки при определении координат ряда земельных участков, находящихся в пользовании ГУП КК «Совхоз «Октябрьский», в том числе и при определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером ........, принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером ........ площадью 581 кв.м., расположенный по адресу: ............ полностью расположен в реестровых границах земельного участка с кадастровым номером .........

Решением Хостинского районного суда ............ Краснодарского края от .......... исковые требования удовлетворены. Суд постановил признать отсутствующим право собственности Краснодарского края на часть (внутренний контур) земельного участка с кадастровым номером ........, расположенного по адресу Краснодарский край, ............, площадью 581 кв.м., в соответствии с каталогом координат поворотных точек границ земельного участка в системе координат - МСК-23, приведенных в заключении судебной экспертизы АНО «Центр экономических экспертиз» ........ от ..........; установить границы земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 581 кв.м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для ведения садоводства, расположенный по адресу: ............ в соответствии с каталогом координат поворотных точек границ земельного участка в системе координат - МСК-23 в заключении судебной экспертизы АНО «Центр экономических экспертиз» ........ от ...........

Указано, что решение суда является основанием для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 581 кв.м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для ведения садоводства, расположенного по адресу: ............ в соответствии с каталогом координат поворотных точек границ в системе координат - МСК-23, установленных решением суда; для учета на основании заявления истца ...........1 или ее представителя изменений площади и описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ........, расположенного по адресу Краснодарский край, ............ путем исключения из описания местоположения его границ и площади внутреннего контура площадью 581 кв.м., определенного точками координат в соответствии с каталогом координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером ........

В апелляционной жалобе представитель Департамента имущественных отношений Краснодарского края по доверенности ...........8 просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права. Указывает, что право собственности Краснодарского края возникло до возникновения права собственности истца. В связи с тем, что капитальные объекты на участке отсутствуют, невозможно подтвердить существование границ участка на местности 15 и более лет. Истец не представил доказательств возникновения у него права на испрашиваемый участок.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель ...........1 по доверенности ...........9 просит решение суда оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще в соответствии со статьями 113, 114 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) путем направления судебной повестки с уведомлением по адресам, имеющимся в материалах дела, что подтверждается судебными уведомлениями.

Кроме того, информация о рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции заблаговременно размещена на сайте Краснодарского краевого суда.

Неявившиеся лица, участвующие в деле, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие или об отложении слушания дела не просили.

С учетом требований статей 167 и 327 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Основанием для обращения в суд с исковым заявлением послужили доводы истца о том, что в результате допущенной кадастровым инженером реестровой ошибки при определении координат ряда земельных участков, находящихся в пользовании ГУП КК «Совхоз «Октябрьский», в том числе и при определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером ........, принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером ........, площадью 581 кв.м., расположенный по адресу: ............, полностью расположен в реестровых границах земельного участка с кадастровым номером ........

В судебном заседании суда первой инстанции установлено, что ...........1 на праве собственности принадлежит земельный участок ........ с кадастровым номером ........, расположенный по адресу: ............ границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Право собственности ...........1 возникло на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от .........., согласно которому наследницей умершего ...........10 является его дочь ...........1, которая и унаследовала спорный земельный участок.

В качестве первоначальных землеотводных документов в отношении земельного участка №в материалы дела предоставлены следующие документы:

паспорт земельного участка, с планом земельного участка ........, копия которого находится в материалах дела;

государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей КК-1 ........, выданный на основании постановления главы администрации ............ от .......... ........, согласно которому ...........10 в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок площадью 581 кв.м., госакт содержит чертеж участка ........ ст «Горное» с указанием конфигурации и длин сторон земельного участка, а также описание границ смежных земельных участков;

свидетельство на право собственности на землю серия РФ-Х1У-426-368- 002-294 ........, выданное на основании Постановления Главы администрации ............ от .......... ........, выданное .........., согласно которому ...........10 приобретает право частной собственности на землю по адресу: ............ общей площадью 581 кв.м., земельный участок ........ по генплану, свидетельство имеет план земельного участка с указанием конфигурации и длин сторон земельного участка, а также описание границ смежных земельных участков, в свидетельстве имеется отметка о совершении действий по распоряжению земельным участком на основании Свидетельства о праве на наследство земельного участка в пользу ...........1;

свидетельство на право собственности на землю серия РФ-Х1У-426-368- 002-294 ........, выданное на основании Постановления Главы администрации ............ от .......... ........, выданное .........., согласно которому ...........10 приобретает право частной собственности на землю по адресу: ............, садоводческое товарищество «Горное», общей площадью 581 кв.м., земельный участок ........ по генплану, свидетельство имеет план земельного участка с указанием конфигурации и длин сторон земельного участка, а также описание границ смежных земельных участков, в свидетельстве имеется отметка о совершении действий по

распоряжению земельным участком на основании Свидетельства о праве на наследство земельного участка в пользу ...........1;

свидетельство на право собственности на землю серия РФ-ХХХУШ-426- 368-005-134 ........, выданное на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от .......... ........, выданное .........., согласно которому ...........1 приобретает право частной собственности на землю по адресу: ............, садоводческое товарищество «Горное», общей площадью 581 кв.м., земельный участок ........ по генплану, свидетельство имеет план земельного участка с указанием конфигурации и длин сторон земельного участка, описание смежных границ.

Земельный участок с кадастровым номером ........ расположен в границах с/т «Горное», Сочинского онкодиспансера, установленных при его образовании Государственным актом на право пользования на землю КК-2 ........ и согласованных со смежными землепользователями: совхоз «Октябрьский» в лице руководителя ...........11, садоводческое товарищество «Дубрава-2» в лице председателя ...........12

.......... между Онкологическим диспансером ............ и совхозом «Октябрьский» заключен Договор «О шефской помощи» в соответствии с которым совхоз передает для сотрудников онкодиспансера землю под дачные участки, вся медицинская помощь сотрудникам совхоза осуществляется без оплаты.

Решением Исполнительного комитета ............ Совета народных депутатов ............ от .......... ........ «О создании садоводческого товарищества «Горное», общей площадью 4,0 га в селе В.Юрт на землях совхоза «Октябрьский» садоводческому товариществу «Горное» выделен земельный участок, площадью 4,0 га для коллективного сада.

Решением Исполнительного комитета Сочинского городского совета народных депутатов от .......... ........ Сочинском онкологическому диспансеру на основании ходатайства Центрального райисполкома от .......... ........ разрешено разработать проект организации территории коллективного сада на земельном участке совхоза «Октябрьский» площадью 4,8 га по ............, с последующим отводом в установленном порядке.

Согласно решению Исполнительного комитета Сочинского городского совета народных депутатов от .......... ........ (том 4 л.д. 171-175) у совхоза «Октябрьский» изъят земельный участок общей площадью 15,2 га (приложение ........ к указанному решению) с последующие его предоставлением Сочинскому онкологическому диспансеру (приложение 2 к указанному решению).

Садоводческим товариществом «Горное» в установленном порядке подготовлен Проект организации и застройки территории садоводческого товарищества «Горное» в ............ (1991 год), утвержденный Постановлением главы администрации ............ от .......... .........

На основании постановления главы администрации ............ от .......... ........ утвержден список земельных участков с/т «Горное» с переоформлением 50 земельных участков площадью 4,0 га согласно генплану с выдачей каждому члену садоводческого товарищества «Горное» государственного акта на право пожизненного владения садовыми земельными участками.

В материалы дела также предоставлено землеустроительное дело по отводу в натуре земельного участка садоводческому товариществу «Горное» Сочинского онкологического диспансера. Согласно пояснительной записки к которому общая площадь земелепользования составила 4,21 га, из которых в садовых участках 2,91 га, общего пользования 1,30 га. В рамках землеустроительных работ подготовлен акт установления размеров и точных границ земельных участков от .........., содержащий схему земельного участка садоводческого товарищества «Гороное» и описание границ смежных земельных участков, которыми по состоянию на момент его подписания являлись от точки А до точки Б - земли совхоза «Октябрьский», от точки Б до точки А - земли садоводческого товарищества «Дубрава», акт согласования подписан представителями смежных землепользований.

На основании постановления администрации ............ от .......... ........ ранее предоставленные в пожизненное наследуемое владение для коллективного садоводства земельные участке в садоводческом товариществе «Горное» переоформлены в собственность граждан согласно приложению на 46 членов садоводческого товарищества «Горное».

На основании совокупности исследованных судом письменных доказательств, суд пришел к выводу, что земельный участок истицы, равно как и в целом землепользование садоводческого товарищества «Горное» предоставлен в установленном порядке в соответствии с действующим в указанный период законодательством и процедурой оформления земель.

При этом, судом установлено и не оспаривается сторонами, что земельный участок с кадастровым номером ........ по адресу ............ всей своей площадью (581 кв.м.) расположен в реестровых границах земельного участка с кадастровым номером ........, расположенного по адресу: ............, площадью 39625 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, принадлежащего на праве собственности - Краснодарскому краю.

При этом, как следует из установленных судом обстоятельств дела, право ответчика на земельный участок первоначально возникло на основании Постановления администрации ............ от .......... ........, которым совхозу «Октябрьский» предоставлен земельный участок для сельскохозяйственного использования площадью 528 га. В дальнейшем площадь земельного участка неоднократно корректировалась, в 2007 г. земельный участок с кадастровым номером ........ поставлен на государственный кадастровый учет в площади 41 252 кв. В настоящее время согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером ........ составляет 37 482 кв.м.

Кроме того, в материалах дела представлены 2 землеустроительных дела для государственного кадастрового учёта земельных участков при разграничении государственной собственности на землю ГУП КК «Октябрьский» (ГУП «Октябрьский») 2005 года (№Р-05029) и 2006 года (........-ЮХ) (том 5 л. 6 в электронном виде, том 5 л.д. 163-177).

Государственный кадастровый учет земельных участков ГУП КК «Октябрьский» должен был производится по уже существующим на местности землепользованиям, а значит местоположение земельных участков, подлежащих государственному кадастровому учету, не могло значительно изменяться. Первое дело - землеустроительное дело по проведению землеустройства и подготовке документов для государственного кадастрового учёта земельных участков ........ при разграничении государственной собственности на землю ГУП КК «Октябрьский» от 2005 г. (представлено в полном объеме на оптическом диске и имеется в материалах дела). Указанное землеустроительное дело утверждено начальником территориального отдела по городу-курорту Сочи управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю ...........13 в 2005 году, заказчиком работ является Департамент имущественных отношений Краснодарского края, договор ........ от .......... и договор ........ от ...........

Землеустроительное дело проверено на соответствие данным ГРЗ КР с отметкой - «замечаний нет» ...........14, а также внесено 3 0.09.2005 г. в Управление Роснедвижимости по Краснодарскому краю территориальный отдел по городу-курорту Сочи за №Р-05029. Согласно техническому заданию, цель работ провести межевание земельных участков, сформировать землеустроительное дело для проведения государственного кадастрового учёта земельных участков при разграничении государственной собственности на землю; подготовить описание земельных участков для проведения государственного кадастрового учёта земельных участков. Кроме того, при выполнении работ по межеванию объектов производится: - определение местоположения границ объектов землеустройства, в том числе ограниченных в использовании объектов землеустройства, соответствие границ твердым контурам местности (дороги, лесополосы); - размещение объектов недвижимости, прочно связанных с землей; - описание границ и согласование их со смежными землепользователями; - выявляются участки границ, требующих выполнения в поле. Работы по межеванию земель включают в себя: -определение границ объектов землеустройства на местности и их согласование с лицами, права которых могут быть затронуты; -закрепление на местности местоположения границ межевыми знаками и определение их координат, и составление описания границ. Во всех случаях межевания земель учитываются законные интересы лиц, права которых могут быть затронуты межеванием. В указанном землеустроительном деле №Р-05029 имеются проектные планы границ земельных участков к акту установления границ ГУП КК «Октябрьский», в которых содержатся следующие характеристики земельных участков: точное местоположение земельного участка - координаты прохождения границы образуемого земельного участка, конфигурация участка, номер участка, площадь участка, периметр участка. Указанные планы согласованы руководителем Департамента имущественных отношений Краснодарского края ...........15 Также в землеустроительном деле имеется ситуационный план всех образуемых земельных участков.

При этом земельный участок ........ (совхоза «Октябрьский») в указанном землеустроительном деле, согласно проектному плану границ земельного участка ........ к акту установления границ ГУП КК «Октябрьский» расположен не в районе расположения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером ........ (участок ........), а на значительном удалении от него.

Местоположение границ земельного участка ........ в соответствии с землеустроительным делом 2005 года №Р-05029 находится в районе ............, при этом местоположение его границ удалено от кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером ........ (участок ........) на 3929 м. Кроме того, спорные земельные участки совхоза «Октябрьский» имеют различные характеристики, а именно площади, конфигурации и описание местоположения. При этом площадь земельного участка ........ в соответствии с землеустроительным делом 2005 года №Р-05029 составляла всего 534 кв. м, когда как площадь земельного участка с кадастровым номером ........ при его постановке на государственный кадастровый учёт была равна 39 625 кв. м. При этом, в области расположения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером ........ (участок ........) расположен земельный участок ........ согласно землеустроительному делу №Р-05029.

Границы земельных участков, внесенных в ЕГРН, а именно земельного участка ........ пересекаются с кадастровыми границами земельных участков, расположенных как в ............

Относительно второго землеустроительного дела по проведению межевания и подготовке документов для государственного кадастрового учёта земельных участков ГУП «Октябрьский», подготовленное в 2006 году, с внесенными изменениями от .........., утвержденное начальником территориального отдела по городу-курорту Сочи управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю ...........13, внесено .......... в Управление Роснедвижимости по Краснодарскому краю территориальный отдел по городу-курорту Сочи за ........-ЮХ. Заказчик работ - ГУП «Октябрьский». Цель работ - составление карта (планов) границ и постановка на государственный учёт земельных участков ГУП «Октябрьский».

Правоустанавливающий документ - Постановление Главы ............ от .......... ........, отчет о наличии и распределении земель города-курорта Сочи по состоянию на .......... Определение границ участков ГУП «Октябрьский» при подготовке землеустроительного дела ........-ЮХ получено методом дигитализвции по данным графического учёта земель. Плановой основой производства работ являются копии отсканированных планшетов М 1:10000 (после их «разгрузки» в местной системе координат города-курорта Сочи, на которых отражены материалы подготовительных работ. В связи с указанным, определение границ земельных участков ГУП «Октябрьский» по землеустроительному делу ........-ЮХ произведено без выезда на местность, то есть камерально, соответственно, в случае отсутствия обновления местности на планшетах М ........ местоположение границ земельных участков могло быть определено неверно.

В указанном землеустроительном деле ........-ЮХ отсутствуют приложение к акту согласования в виде схемы границ земельных участков, а также карты (планы) границ земельных участков и каталоги координат окружных границ земельных участков, при этом имеется часть ситуационного плана размещения участков ГУП «Октябрьский».

Таким образом, установлено, что имело место нарушение прав смежных землепользователей при межевании земельного участка ответчика с кадастровым номером ........ и были нарушены нормы действующего законодательства.

Согласно ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из ст. 14 Федерального закона от .......... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Исходя из положений ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета является, в том числе межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Сведения о местоположении границ земельного участка вносятся в ЕГРН, а ранее - в государственный кадастр недвижимости (ГКН), на основании документа, составленного по результатам выполнения кадастровых работ (межевого плана, межевого дела или землеустроительного дела, в состав которого входило описание земельного участка).

Согласно положений ч. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ в редакции, действовавшей до .........., при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно положений ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно разъяснений, указанных в пункте 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от .......... ........ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

С целью установления юридически значимых обстоятельств по делу, судом первой инстанции была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено экспертам АНО «Центр экономических экспертиз».

Согласно заключению судебной экспертизы ........ от .........., провести сопоставительный анализ на соответствие границ земельного участка с кадастровым номером ........, расположенного по адресу: Краснодарский край, ............, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, свидетельстве о праве постоянного (бессрочного) пользования землей совхозу «Октябрьский» от .......... ........ для сельскохозяйственного использования, сведениям о границах данного земельного участка, внесенным в ЕГРН, не представляется возможным в связи с отсутствием сведений о местоположении границ как всего землепользования ГУП «Октябрьский», так и обследуемого земельного участка в виде графической или текстовой части. Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером ........, расположенного по адресу: Краснодарский край, ............, внесенные в ЕГРН не соответствуют сведениям о границах этого земельного участка содержащимся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании - землеустроительное дело по проведению межевания и подготовке документов для государственного кадастрового учета земельных участков ГУП «Октябрьский», изготовленное по результатам исправления недостатков, выявленных в ходе проведения контроля результатов межевания (Диск ........, папка ГУП «Октябрьский» 345-ЮХ). Как указал эксперт, провести сопоставительный анализ на соответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером ........ сведениям о границах указанного земельного участка, внесенным в ЕГРН, не представляется возможным в связи с отсутствием на местности фактического ограждения земельного участка с кадастровым номером ........, а также отсутствием в полном объеме межевых знаков в характерных точках границ этого земельного участка.

Экспертом сделан вывод о том, что по состоянию на 2006 год, согласно Схеме границ земельного участка ........ ГУП КК «Октябрьский» смежными пользователями были указаны:

от т. А до т. Б - земли ...........16, с/т «Горное».

от т. Б до т. В - земли администрации Барановского с/о.

от т. В до т. Г - земли Сочинского национального парка.

от т. Г до т. А - земели администрации Барановского с/о.

Границы земельного участка с кадастровым номером ........ были согласованы со следующими смежными землепользователями: смежный землепользователь Администрация Барановского с/о - ...........17, смежный землепользователь Сочинский национальный парк - ...........18, ...........23,

Сведения о согласовании устанавливаемых границ земельного участка с кадастровым номером ........ со смежным землепользователем ...........16, с/т Горное, отсутствуют.

По состоянию на текущую дату из площади земельного участка с кадастровым номером ........, расположенного по адресу: ............, исключены площади части земельных участков садоводческого товарищества «Горное».

Сведения о согласовании границ земельного участка с кадастровым номером ........ с садоводческим товариществом «Горное», как смежным землепользователем, в материалах дела отсутствуют в полном объеме.

Также, как указал эксперт, в материалах дела отсутствуют в полном объеме сведения о согласовании границ земельного участка с кадастровым номером ........ с садоводческим товариществом «Дубрава-2», как смежным землепользователем. На дату межевания земельного участка с кадастровым номером ........ (на 2006 г.) сведения о наличии таких смежных землепользователей, как садоводческое товарищество «Горное» и садоводческое товарищество «Дубрава-2», учтены не были.

В результате проведенного исследования экспертом сделан вывод о том, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером ........ на местности ограждением не обозначены, межевые знаки в характерных точках границ этого земельного участка отсутствуют в полном объеме. В связи с отсутствием на местности фактического ограждения земельного участка с кадастровым номером ........, а также отсутствием в полном объеме межевых знаков в характерных точках границ этого земельного участка провести сопоставительный анализ на соответствие сведениям о границах данного земельного участка, внесенным в ЕГРН, не представляется возможным.

Экспертом сделан вывод о том, что индивидуальные характеристики (фактические границы, площадь, местоположение) земельного участка с кадастровым номером ........, расположенного по адресу: ............, соответствует первичному землеотводному документу, Государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей КК-1 ........ (т.4, л.д.186); индивидуальные характеристики (фактические границы, площадь, местоположение) земельного участка с кадастровым номером ........, расположенного по адресу: ............, с территории садоводческого товарищества «Горное», согласованному в 1991-1992 годах.

Земельный участок с кадастровым номером ........ по адресу: ............, расположен в границах СТ «Горное» Сочинского онкодиспансера, установленных при его образовании и согласованных со смежными землепользователями: совхоз «Октябрьский» - ...........19, садоводческое товарищество «Дубрава-2» - ...........12

Земельный участок с кадастровым номером ........ по адресу............, расположен в границах СТ «горное», Сочинского онкодиспансера, установленных Государственным актом на право пользования на землю КК-2 .........

Также экспертом установлено, что земельный участок с кадастровым номером ........ по адресу: ............ всей своей площадью (581 кв.м.) расположен в реестровых границах земельного участка с кадастровым номером ........

Таким образом, как указал эксперт, наложение (пересечение) фактических границ земельного участка с кадастровым номером ........ с реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером ........ имеется в полном объеме площади земельного участка .........

По мнению эксперта, причиной образования выявленного наложения установленных и согласованных в 1991 г. границ садоводческого товарищества «Горное» в целом и фактических границ земельного участка с кадастровым номером ........ в частности на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером ........ является ошибка, допущенная кадастровым инженером в 2006 г. при определении координат ряда земельных участков, находящихся в пользовании ГУП КК «Совхоз «Октябрьский», в том числе и при определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером ........, и фактически является реестровой ошибкой, допущенной кадастровым инженером в 2006 г. при определении координат земельного участка с кадастровым номером ........, находящегося в пользовании ГУП КК «Совхоз «Октябрьский».

Экспертом предложены варианты устранения выявленной реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером ........ Так экспертом предложено признать реестровой ошибкой, допущенной в отношении описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ........, расположенного по адресу: Краснодарский край, ............, в районе с/т «Горное», участок ........, установить границы земельного участка истца и земельного участка с кадастровым номером ........ согласно приведенным в заключении координатам. При этом площадь земельного участка с кадастровым номером ........ будет уменьшена на 1,55 %, то есть в пределах допустимой погрешности.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, в том числе заключение судебной экспертизы АНО «Центр экономических экспертиз» ........ от .........., оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к выводу о том, что факт наличия реестровой ошибки подтвержден.

Вместе с тем, судебная коллегия не может принять как надлежащий вариант исправления реестровой ошибки таблицу координат, предложенную в заключении эксперта ........ от .........., так как в данном случае имеются наложения на соседний участок, принадлежащий ...........22

Вместе с тем, судебная коллегия принимает во внимание пояснения эксперта к заключению судебной экспертизы ........ от .........., поступившие в суд апелляционной инстанции .........., согласно которым после изготовления заключения судебной экспертизы в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о границах земельного участка с кадастровым номером ........ в связи с чем имеется необходимость корректировки указанных в заключении судебной экспертизы ........ от .......... координат характерных точек (точки ........) в пределах допустимой погрешности.

Оснований не доверять пояснениям эксперта, у суда апелляционной инстанции не имеется, так как эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, о чем имеется расписка.

Учитывая, что корректировка точки координат вызвана объективными, не зависящими от эксперта обстоятельствами, изменение координат характерных точек находится в пределах допустимой погрешности, судебная коллегия считает возможным уточнить значение координат характерных точек по уточнённым значениям координат, согласно каталогу координат, указанному в пояснениях эксперта к заключению судебной экспертизы ........ от ...........

Руководствуясь статьями 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

апелляционную жалобу представителя Департамента имущественных отношений Краснодарского края по доверенности ...........7 удовлетворить частично.

решение Хостинского районного суда ............ Краснодарского края от .......... изменить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ........ площадью 581 кв.м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для ведения садоводства, расположенного по адресу: ............, садоводческое товарищество «Горное», земельный участок ........ в соответствии с каталогом координат поворотных точек границ земельного участка в системе координат - МСК-23 согласно каталогу координат, содержащемуся в пояснениях эксперта к заключению судебной экспертизы ........ от .......... (Таблица ........), которое является неотъемлемой частью апелляционного определения.

Апелляционное определение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Пояснения к заключению судебной экспертизы ........ от .......... являются неотъемлемой частью апелляционного определения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено ...........

Председательствующий Е.Ю. Захарова

Судьи Н.М. Мантул

А.В. Суханова