Решение № 2-151/2025 2-151/2025~М-124/2025 М-124/2025 от 13 октября 2025 г. по делу № 2-151/2025

Дело № 2-151/2025

24RS0051-01-2025-000269-13


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Тасеево 14 октября 2025 года

Тасеевский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Заречной В.В.,

при секретаре Копыловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к наследственному имуществу ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в Тасеевский районный суд Красноярского края к наследственному имуществу ФИО1 с исковым заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. Свои исковые требования мотивировала тем, что истец по договору купли-продажи объекта индивидуального жилищного строительства и земельного участка от 16 августа 2011 года приобрела у ФИО1 в собственность объект индивидуального жилищного строительства и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за 353000 рублей 00 копеек, из которых 53000 рублей 00 копеек - собственные денежные средства покупателя, которые уплаченные продавцу до подписания настоящего договора. 2 сентября 2011 года проведена государственная регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанные объекты недвижимости. Право собственности на объект индивидуального жилищного строительства было установлено с ограничением (обременением), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02 сентября 2011 года сделана запись о регистрации. В сентябре 2011 года заемные средства 300000 рублей 00 копеек в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 16 августа 2011 года были перечислены на банковский счет продавца (ответчика). Таким образом, свои обязательства перед продавцами (ответчиками) по договору купли-продажи от 16 августа 2011 года истец выполнила в полном объеме. Однако, в виду смерти продавца по договору ФИО1, истец не может обратиться в <данные изъяты> с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02 сентября 2011 года, запись о регистрации № № в отношении объекта индивидуального жилищного строительства, общей площадью 44,8 кв.м., кадастровый номер №, инв. №, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02 сентября 2011 года, запись о регистрации № № в отношении земельного участка, общей площадью 663 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением Тасеевского районного суда Красноярского края от 18 сентября 2025 года в качестве в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6

Истец ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, согласно заявления просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, согласно заявлений просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, согласно ходатайства представителя управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО7, действующая на основании доверенности, она просит рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - <данные изъяты>.

Учитывая указанные обстоятельства, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия сторон, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с представленным договором купли-продажи, заключенным 16 августа 2011 года между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2, продавец обязуется передать, а покупатель принять в собственность следующие объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 663 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, а так же объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 44,8 кв.м., кадастровый номер №, инв. №, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок и объект индивидуального жилищного строительства проданы покупателю за 353000 рублей 00 копеек (352000 рублей 00 копеек за объект индивидуального строительства, 1000 рублей 00 копеек земельный участок) из которых 53000 рублей 00 копеек (52000 рублей 00 копеек за объект индивидуального жилищного строительства, 1000 рублей 00 копеек за земельный участок) собственные денежные средства покупателя, уплаченные продавцу до подписания настоящего договора, 300000 рублей 00 копеек (299000 рублей 00 копеек за объект индивидуального жилищного строительства, 1000 рублей 00 копеек за земельный участок) заемные средства, получаемые по кредитному договору с <данные изъяты> которые будут перечислены со счета покупателя № №, открытого на имя ФИО2 в <данные изъяты>» на счет продавца № №, открытый на имя ФИО1 <данные изъяты>» после регистрации договора.

Согласно акта приема-передачи от 16 августа 2011 года продавец ФИО1 передал а покупатель ФИО2 приняла в собственность земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 663 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 44,8 кв.м., кадастровый номер №, инв. №, расположенный по адресу: <адрес>.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 02 сентября 2011 года произведена государственная регистрация права собственности на объект индивидуального жилищного строительства и земельный участок, а также ипотеки в силу закона на объект индивидуального жилищного строительства и земельный участок.

Из копии сберегательной книжки, открытой на имя ФИО2 на расчетный счет № № 09 сентября 2011 года была перечислена сумма 300000 рублей 00 копеек, которая в дальнейшем была перечислена, как седует из искового заявления, и письменных заявлений соответчиков на расчетный счет ФИО1

Согласно справке о закрытом кредите от 19 марта 2025 года, ФИО2 полностью погасила задолженность по кредитному договору № № от 09 сентября 2011 года на сумму 300000 рублей 00 копеек на «Приобретение готового жилья», данный факт так же подтверждается справкой о задолженностях заемщика выданной <данные изъяты>

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. При этом законом не регламентирован срок, в течение которого должно быть подано соответствующее заявление.

Согласно записи акта о смерти от 24 июля 2024 года № № ФИО1 умер 19 июля 2024 года, что также подтверждается свидетельством о смерти.

Тем самым судом установлено, что в связи со смертью ФИО1 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Из справки по наследственному делу, представленной <данные изъяты> следует, что в производстве <данные изъяты> открыто наследственное дело умершего гражданина ФИО1, в соответствии с которым наследником по закону является супруга ФИО4; при этом в ходе подготовки дела к судебному разбирательству установлено, что также предполагаемыми наследниками первой очереди являются дети ФИО1 - ФИО5, ФИО6, к которым в свою очередь перешло право требования.

Согласно п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 53 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Исследовав все представленные доказательства в совокупности, суд находит, что действительно истцом было исполнено обеспеченное ипотекой обязательство в полном объеме, однако в связи с тем, что продавец умер, истец не может в полном объеме осуществлять права собственников квартиры.

Таким образом, суд находит, что с учетом изложенных выше обстоятельств исковые требования являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Исковые требования по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить в полном объеме.

Прекратить ипотеку в силу закона на зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02 сентября 2011 года, запись о регистрации № № в отношении объекта индивидуального жилищного строительства, общей площадью 44,8 кв.м., кадастровый номер №, инв. №, расположенного по адресу: <адрес>; прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02 сентября 2011 года, запись о регистрации № № в отношении земельного участка, общей площадью 663 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тасеевский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: В.В. Заречная

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2025 года