Решение № 2-1704/2020 2-1704/2020~М-746/2020 М-746/2020 от 7 октября 2020 г. по делу № 2-1704/2020

Дело №2-1704/20


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2020 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи: Шевцовой Н.Г.

при секретаре: Зверевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г. Смоленска о возложении обязанности по осуществлению ремонта установленных в квартирах оконных блоков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска о возложении обязанности по замене окон, балконной двери в занимаемой по договору социального найма квартире <адрес> сославшись на то, что с момента сдачи дома в эксплуатацию капитальный ремонт не проводился, в связи с чем окна и балконная дверь пришли в негодность.

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска о возложении обязанности по замене окон, балконной двери в занимаемой по договору социального найма комнате <адрес>, сославшись на то, что с момента сдачи дома в эксплуатацию капитальный ремонт не проводился, в связи с чем окна и балконная дверь пришли в негодность.

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска о возложении обязанности по замене окон, балконной двери в занимаемой по договору социального найма квартире <адрес> сославшись на то, что с момента сдачи дома в эксплуатацию капитальный ремонт не проводился, в связи с чем окна и балконная дверь пришли в негодность.

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска о возложении обязанности по замене окон, балконной двери в занимаемой по договору социального найма комнате <адрес>, сославшись на то, что с момента сдачи дома в эксплуатацию капитальный ремонт не проводился, в связи с чем окна и балконная дверь пришли в негодность.

В дальнейшем истцы уточнили заявленные требования, просили произвести в срок до 01.01.2021г. ремонт оконных блоков в квартирах путем их замены согласно размерам, установленным в заключениях экспертизы, взыскать представительские расходы в сумме 10 000 руб. (в пользу каждого) и расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб. (в пользу каждого).

Определением суда от 08.10.2020г. указанные гражданские дела объединены в одно производство.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом; их представитель ФИО5 в судебном заседании поддержал заявленные уточненные требования, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель Администрации г. Смоленска ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, ссылаясь на то, что работы по замене установленных в квартире истцов оконных блоков относятся к текущему ремонту, который должен производиться силами истцов.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

По делу установлено, что ФИО1 на условиях социального найма занимает квартиру <адрес>, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ. №; ФИО2 на условиях социального найма занимает комнату <адрес> что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской по лицевому счету № от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ. №; ФИО4 на условиях социального найма занимает жилое помещение <адрес>, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской по лицевому счету по проживающим № от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ. №; ФИО3 на условиях социального найма занимает комнату <адрес>, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ №.

По утверждению представителя истцов, с момента постройки (1957г. – дом <адрес>, 1974г. – дом <адрес> и 1969г. – дом <адрес>) в названных домовладениях капитальный ремонт не производился, что привело к разрушению установленных в упомянутых жилых помещениях оконных блоков и балконных дверей. При этом, обязанность наймодателя (Администрации г.Смоленска) по проведению такого ремонта (замене данных окон и балконных дверей) до настоящего времени не исполнена.

Как следует из заключений проведенных ООО «ОценкаБизнесКонсалтинг» по делу строительно-технических экспертиз, при визуальном осмотре установленных в квартире <адрес> двух оконных блоков размером 1600*1200 мм., одного оконного блока размером 1600*1400 мм., в комнате <адрес> одного оконного блока размером 1500*1750 мм., в квартире <адрес> одного оконного блока размером 1400*1350 мм., в комнате <адрес> одного оконного блока размером 1450*1800 мм., экспертами обнаружено их повреждение в виде: нарушения всех сопряжений, перекоса створок, неплотного притвора, трещин в местах сопряжения коробок со стенами, поражения гнилью оконных блоков, поражения гнилью подоконных досок в местах сопряжения с оконными блоками, разрушения коробок в местах крепления петель, расслоения оконных блоков. Обнаруженные повреждения свидетельствуют об ограничении работоспособности и снижении эффективной эксплуатации оконных конструкций, состояние которых признано экспертами как предаварийное, при котором требуется полная замена оконных блоков, износ которых составляет более 61%. Причиной выявленных повреждений названных конструкций является разрушение материала, связанное с превышением предельного срока их эксплуатации. На момент проведения обследования имеются следы проведения текущего ремонта – окраска оконных блоков, а также в квартире <адрес> - замена штапиков. Проводимый жильцами текущий ремонт оконных заполнений не эффективен. Все зафиксированные дефекты оконных блоков не связаны с нарушением норм эксплуатации и ненадлежащим уходом. На момент проведения обследования оконные блоки квартиры <адрес> эксплуатируются 63 года, комнат № и № дома <адрес> – 46 лет, квартиры <адрес> – 51 год.

Исходя из предусмотренной ВСН 58-88(р) (утверждены приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23 ноября 1988г. №312) продолжительности эксплуатации до капитального ремонта (замены) оконных деревянных заполнений (40 лет), необходимость в проведении ремонта (замене) оконных блоков в квартире <адрес>, комнатах № и <адрес> и в квартире <адрес> возникла в 1997, 2014 и 2009 гг. соответственно.

Сославшись на положения п.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. №170, согласно которым при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий, эксперт пришел к выводу о необходимости проведения капитального ремонта (замены) установленных в названных жилых помещениях оконных блоков, материал которых разрушен в связи с превышением предельного срока эксплуатации, на оконные блоки ПВХ двухстворчатые с поворотно- откидной и глухой створками.

В силу подп. «е» п.4 Типового договора социального найма жилого помещения, утв. постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005г. №315 к текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет, относится, в частности, замена оконных и дверных приборов. При этом по смыслу ГОСТ 30674-99, ГОСТ 23166-99 оконные приборы представляют собой часть оконного блока, под ними понимаются задвижки, ручки, петли, стяжки и т.д.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», к текущему ремонту оконных и дверных заполнений отнесены смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

Оконный же блок в целом представляет конструктивный элемент жилого дома и его замена относится к капитальному ремонту, что согласуется с положениями п.2.4.2 и п.4.7.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Правительства РФ от 27.09.2003 №170, а также п.4 Приложения №8 к названным Правилам (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2013 года).

С учетом изложенного, доводы представителя Администрации г. Смоленска о том, что ремонт установленных в квартирах истцов оконных блоков является текущим и должен производиться самими истцами, противоречат установленным по делу обстоятельствам и подлежащему применению к спорным правоотношениям законодательству.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание установленный в ходе судебного разбирательства факт неисполнения наймодателем занимаемых истцами жилых помещений обязанности по их капитальному ремонту, суд возлагает на Администрацию г. Смоленска обязанность по осуществлению в срок до ДД.ММ.ГГГГ. замены установленных в жилых помещениях истцов оконных блоков.

По правилам ст.ст.98, 100 ГПК РФ суд взыскивает с Администрации г.Смоленска в пользу истцов представительские расходы, разумный размер которых с учетом сложности дела, объема выполненной представителем работы и иных заслуживающих внимания обстоятельств определяется судом равным 5000 руб. (в пользу каждого), а также 300 руб. в возврат оплаченной при подаче иска государственной пошлины в пользу каждого.

В соответствии ст.94 ГПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены, в частности, денежные суммы, подлежащие выплате экспертам.

ГПК РФ не установил порядок решения вопроса о возмещении расходов на проведение экспертизы в том случае, если истец, который должен был оплатить экспертизу, не сделал этого, но экспертиза была проведена, представлена в суд и судом вынесено решение в пользу истца. Для решения этого вопроса следует на основании ч.4 ст.1 ГПК РФ применять норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона). В качестве такой нормы может выступать ч.2 ст.100 ГПК РФ, согласно которой в случае, если в установленном порядке услуги адвоката были оказаны бесплатно стороне, в пользу которой состоялось решение суда, указанные в части первой настоящей статьи расходы на оплату услуг адвоката взыскиваются с другой стороны в пользу соответствующего адвокатского образования.

Таким образом, в рассматриваемом случае возможно взыскание судебных издержек (не оплаченных истцом) непосредственно с Администрации г. Смоленска в пользу экспертного учреждения (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2003 года), в связи с чем, суд применительно к правилам ч.2 ст.100 ГПК РФ взыскивает с названного ответчика в пользу ООО «ОценкаБизнесКонсалтинг» 64 000 руб. в счет оплаты экспертных услуг.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить частично.

Обязать Администрацию города Смоленска в срок до ДД.ММ.ГГГГ. года осуществить замену установленных в квартире <адрес> двух оконных блоков размером 1600*1200 мм., одного оконного блока размером 1600*1400 мм.

Обязать Администрацию города Смоленска в срок до ДД.ММ.ГГГГ. года осуществить замену установленного в комнате <адрес> одного оконного блока размером 1500*1750 мм.

Обязать Администрацию города Смоленска в срок до ДД.ММ.ГГГГ. года осуществить замену установленного в комнате <адрес> одного оконного блока размером 1450*1800 мм.

Обязать Администрацию города Смоленска в срок до ДД.ММ.ГГГГ. года осуществить замену установленного в квартире <адрес> одного оконного блока размером 1400*1350 мм.

Взыскать с Администрации города Смоленска в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 000 рублей в пользу каждого и 300 рублей в возврат государственной пошлины в пользу каждого.

Взыскать с Администрации города Смоленска в пользу ООО «ОценкаБизнесКонсалтинг» 64 000 рублей в счет оплаты экспертных услуг.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца.


Председательствующий: Н.Г. Шевцова