Решение № 2-4771/2020 2-4771/2020~М-4423/2020 М-4423/2020 от 25 ноября 2020 г. по делу № 2-4771/2020

04RS0018-01-2020-006713-19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2020 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе председательствующей судьи Болдохоновой С.С.,

при секретаре Федоровой Т.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСН СНТ "Ранет" о прекращении общей долевой собственности, о выделении в натуре доли земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обращаясь в суд с иском к ответчику ТСН СНТ Ранет, просит выделить в собственность ФИО1 1/661 долю из права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 03:24:034201:2, площадью 286708 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Городской, <адрес>, являющейся земельным участком с номером 03:24:034201:2:ЗУ1 общей площадью 613 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, остров Богородский, ТСН СНТ Ранет, квартал 20, участок 18; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в виде 1/661 доли за земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является членом ТСН СНТ «Ранет» на правах долевой собственности обладает 1/661 долей на земельный участок с кадастровым номером 03:24:034201:2, площадью 286708 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Городской, <адрес>. Право собственности на долю зарегистрировано в установленном законом порядке 24.04.2015г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.04.2019г. Весь земельный участок, составляющий территорию СНТ «Ранет» был предоставлен на основании решения общего собрания его членов в общую долевую собственность. Фактически истец владеет земельным участком, расположенным в границах товарищества по адресу: <адрес>, остров Богородский, ТСН СНТ «Ранет», квартал 20, участок №, площадью 613 кв.м. Доля истца представляет собой огражденный земельный участок с расположенным на нем садовым домом, имеются хозяйственные постройки с подведенными коммуникациями. С целью выдела земельного участка их общей долевой собственности и уточнения его границ была произведена съемка и подготовлен межевой план в связи с образованием одного земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 03:24:034201:2. Местоположение границ участка согласовано со всеми заинтересованными землепользователями (дольщиками) посредством размещения объявления в официальном периодическом издании органов местного самоуправления «Муниципальный вестник <адрес>» № (377) от 26.06.2020г. Согласование смежных границ с участками ранее учтенных (выделенных из долевой собственности) произведено лично путем подписания акта согласования местоположения границ земельного участка. Согласование границ по территории общего пользования, а также фактическое расположение участка, его площадь, и разрешение на выдел участка истца, подтверждены решением правления, о чем выдан протокол № от 16.08.2020г.

В судебном заседании истец ФИО1 в полном объеме поддержала доводы искового заявления, просила исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ТСН СНТ "Ранет" ФИО2 не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что не возражает против удовлетворения иска ФИО1

Выслушав доводы истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3 ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно п. 3 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

В соответствии с п. 4 ст. 13 указанного ФЗ, если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Истец ФИО1 является членом ДНТ «Ранет», что подтверждается членской книжкой садовода-огородника №, истец является пользователем участка № квартал №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за истцом ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве 1/661) на земельный участок с кадастровым номером 03:24:034201:2, площадью 286708 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Городской, <адрес>.

Истцом представлен межевой план на выделяемый земельный участок, составленный кадастровым инженером ФИО3, с указанием координат участка, акт согласования месторасположения границы земельного участка ФИО1

Согласно межевому плану земельного участка: выделяемый истцом земельный участок с кадастровым номером 03:24:034201:2:ЗУ1, площадью 613+/- 9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, остров Богородский, ДНТ «Ранет», квартал 20, уч.18. Вид разрешенного использования – для ведения садоводства и огородничества, категория земель – земли общего пользования.

Согласно объявлению в газете «Муниципальный вестник <адрес>» от 26.07.2020г., истец уведомляет, что является членом общедолевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, и объявляет о проведении общего собрания всех членов ДНТ «Ранет» для проведения согласования по выделу его земельного участка в натуре и составления выдела земельного участка и распределения долей.

Как следует из справки №П/2020 от ДД.ММ.ГГГГ, общее собрание собственников общей долевой собственности на земельный участок ДНТ «Ранет» с кадастровым номером 03:24:034201:0002 с повесткой дня: согласование выдела истцу земельного участка в натуре и подписание соглашения на выдел земельного участка, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, не состоялось в связи с отсутствием кворума, возражений о выделе доли ФИО1 не поступало. Таким образом, установлено, что истцом в установленном законом порядке проведена процедура по уведомлению участников общей долевой собственности о намерении выдела земельной доли.

Согласно выписке из протокола общего собрания членов ДНТ «Ранет» № от ДД.ММ.ГГГГ, решено произвести раздел доли землеьного участка СНТ «Ранет» с кадатсровым номером 03:24:034201:0002 путем выделе 1/661 доли членам товарищества из общей долевой собственности по фактическим границам дачного участка, закрепленного за членом, с уточнением границ территории общего пользования.

В материалы дела представлена выписка от 05.09.2020г. протокола № от 16.08.2020г., из которого следует, что споров по межевым границам земельного участка ФИО1, квартал 20, участок 18, на момент принятия решения не имеется, споров между участниками долевой собственности в отношении участка заявителя отсутствуют и разрешен выдел 1/661 доли из права общей долевой собственности на земельный участок в виде земельного (садового) участка, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, остров Богородский, ДНТ Ранет, квартал 20, участок 18, площадью 613 кв.м.

Суду предоставлены доказательства невозможности регистрации права собственности истца на выделяемый земельный участок, без решения суда о выделе доли в натуре, поскольку на государственную регистрацию доли истца не представлено согласие остальных 660 сособственников на выдел земельной доли. Иными дольщиками, собственниками земельных долей ТСН СНТ «Ранет», не высказаны возражения относительно месторасположения доли в праве на земельный участок, принадлежащей истцу. Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы доли, принадлежащей истцу, фактически определены, установлены и не оспорены до настоящего времени, акт согласования местоположения границы земельного участка истицы представлен в материалы дела.

Вид разрешенного использования – для размещения садоводческого некоммерческого товарищества, категория земель: земли населенных пунктов, выделяемого земельного участка (доли истца), соответствуют виду разрешенного использования и категории земель участка с кадастровым номером №.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Учитывая установленные судом обстоятельства, представленные истцом ФИО1 доказательства, заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ТСН СНТ "Ранет" о прекращении общей долевой собственности, о выделении в натуре доли земельного участка удовлетворить.

Выделить ФИО1 в натуре 1/661 долю из права общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 03:24:034201:2, площадью 286708 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Городской, <адрес>, в виде земельного участка, общей площадью 613 кв.м., с кадастровым номером №:ЗУ1, расположенного по адресу: <адрес>, остров Богородский, ТСН СНТ «Ранет», квартал 20, участок №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в виде 1/661 доли на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 286708 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Городской, <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, то есть путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Болдохонова С.С.

Копия верна: Судья Болдохонова С.С.

Подлинник решения /заочного решения находится в Октябрьском районном суде <адрес> и подшит в гражданское дело №