Решение № 2-729/2019 2-729/2019~М-641/2019 М-641/2019 от 18 ноября 2019 г. по делу № 2-729/2019

УИД №36RS0032-01-2019-001053-18

Дело № 2-729/2019

Строка № 140 г,134 г


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Рамонь Воронежской области 19 ноября 2019 года

Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.В.,

при секретаре Тамбовцевой И.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании результатов межевания недействительными, и исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков,

установил:

ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, и сведения об описании не внесены в ЕГРН.

ФИО3 является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......>. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, и сведения об описании внесены в ЕГРН.

ФИО4 является собственником земельного участка, площадью 900 кв.м с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......>. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, и сведения об описании внесены в ЕГРН.

При проведении межевых работ по координированию земельного участка с кадастровым номером №... на местности, выяснилось, что его границы в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №... (площадь пересечения 22,28 кв.м) и №... (площадь пересечения 96,78 кв.м).

Однако границы между указанными земельными участками обозначены на местности забором, и споров по границам по фактическому землепользованию не имеется.

Считая, что указанное обстоятельство – реестровая ошибка, препятствует в осуществление права владения, пользования и распоряжения земельным участком, ФИО1 обратился в суд иском к ФИО3 и ФИО4 о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......> и земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......>; устранить препятствия по внесению в ГКН сведений о координатном описании земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......>, путем исключения из ГКН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......> и земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......> (л.д.5-6).

Истец ФИО1 его представитель ФИО2 заявленные исковые требования поддержали, по изложенным в иске основаниям, просили суд об их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 заявленные исковые требования признала, о чем представила письменное заявление.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте судебного разбирательства, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании заявленные исковые требования признал, о чем представил письменное заявление.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно материалам дела, ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства площадью 600 кв.м с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, и сведения об описании не внесены в ЕГРН (л.д. 9, 68-79, 107-113, 146-149).

ФИО3 является собственником земельного участка, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства площадью 600 кв.м с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......>. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, и сведения об описании внесены в ЕГРН 13.12.2007 г. (л.д. 10-16, 51-67, 114-125).

ФИО4 является собственником земельного участка, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства площадью 900 кв.м с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......>. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, и сведения об описании внесены в ЕГРН 29.09.2005 (л.д. 17-23, 33-50, 126-138).

Фактические границы земельных участков, принадлежащих сторонам, определены на местности, и спора по ним не имеется.

При выполнении кадастровых работ по координированию земельного участка с кадастровым номером №... на местности, выяснилось, что его границы в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №... (площадь пересечения 22,28 кв.м) и №... (площадь пересечения 96,78 кв.м), что подтверждается уведомлением Семилукского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Воронежской области (Рамонский сектор) о приостановлении государственного кадастрового учета от 31.07.2019 г. №КУВД-001/2019-9118371/1, заключением кадастрового инженера ФИО5 со схемой от 12.08.2019 г., межевым планом от 23..07.2019 г. (л.д. 24-25, 26, 27, 87-101).

В силу ст. 60 ЗК Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 70 ЗК РФ закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", (а в ранее действующей редакции "О государственном кадастре недвижимости").

Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Часть 2 статьи 7 названного Федерального закона устанавливает, что Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из: реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости) (п.1); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость) (п.2).

В соответствии с ч. 2 ст. 8 названного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Основные сведения об объекте недвижимости, вносимые в кадастр недвижимости, установлены ч. 4 ст. 8 названного Федерального закона, к которым в том числе относится описание местоположения объекта недвижимости (п.3).

В силу приведенных норм закона, земельные участки, как объекты недвижимости, подлежат кадастровому учету.

Согласно ч.8, 10 ст. 22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.3,4 ст.61 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015г. "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом было установлено, что наличие реестровой ошибки препятствует истцу в осуществлении его прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему земельным участком.

Кроме того, в судебном заседании, в порядке ст.39, 173 ГПК РФ, ответчики ФИО3 и ФИО4 признали заявленные истцом исковые требования в полном объеме.

Судом были разъяснены ответчикам последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ (л.д.45).

Поскольку данное признание иска не противоречит требованиям закона и не нарушает прав и законных интересов других лиц, оно было принято судом.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Таким образом, поскольку факт наличия реестровой ошибки подтвержден заключением кадастрового инженера, ответчики ФИО3 и ФИО4. данный факт признают, о чем представили письменные заявления о признании иска, и исправление реестровой ошибки имеет своей целью устранение несоответствия сведений, на основании которых внесены данные в ЕГРН, то суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 – 198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании результатов межевания недействительными, и исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков - удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №... расположенного по адресу: <.......> и земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......>.

Устранить препятствия по внесению в ЕГРН сведений о координатном описании земельного участка с кадастровым номером №... расположенного по адресу: <.......>, путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......> и земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......>.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №... и земельного участка с кадастровым номером №....

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в апелляционном порядке, через суд принявший решение, в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение принято судом

в окончательной форме 26 ноября 2019 года.