Решение № 2-589(1)/2025 2-589/2025 2-589/2025~М-584/2025 М-584/2025 от 25 ноября 2025 г. по делу № 2-589(1)/2025

№ 2-589(1)/2025

64RS0028-01-2025-001445-02


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2025 г. г. Пугачев

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Кинсфатер А.В.,

при секретаре Литвиновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

администрация Пугачевского муниципального района Саратовской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка.

Требования мотивированы тем, что 23.12.2022 между истцом и ФИО2 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером <Номер>, по адресу: <Адрес>, с видом разрешенного использования - садоводство. В соответствии с договором размер ежегодной арендной платы составляет 13948,53 руб., арендная плата вносится поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом, размер пени за нарушение срока внесения арендной платы – 0,1 % от размера квартальной арендной платы за каждый день просрочки.

22.01.2023 ФИО2 умер, наследником умершего ФИО2 является <Данные изъяты> ФИО1

Ответчик арендную плату за пользование арендованным земельным участком не вносит.

На основании изложенного, с учетом уточнений, истец просил взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 22.01.2023 по 07.08.2025 в размере 28862 руб., пени за период с 11.10.2023 по 07.08.2025 – 9393,53 руб., всего 38255,53 руб., расторгнуть договор аренды.

Истец администрация Пугачевского муниципального района Саратовской области, ответчик ФИО1 о дате, времени и месте судебного заседания извещены, в суд не явились.

При таких обстоятельствах на основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

В силу положений п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно п. 2, 4, 12 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с п. 1,5 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).

В силу положений ч. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно абзацу первому п. 1 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

В силу положений ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что 23.12.2022 между администрацией Пугачевского муниципального района Саратовской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды № 27 земельного участка, находящегося в государственной собственности, в соответствии с которым ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок, с кадастровым номером <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>, для использования в целях – садоводство; договор заключен на срок 2 года 11 месяцев с 23.12.2022 по 23.11.2025 (л.д. 6-7, 10-20).

В соответствии с п. 3.1, 3.2 указанного договора ежегодный размер арендной платы установлен в размере 13948,53 руб., арендная плата вносится арендатором поквартально, путем перечисления на счет администрации, до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

За нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от размера квартальной арендной платы за каждый день просрочки, началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока платежа (п. 5.2 договора).

Судом установлено и не оспорено ответчиком, что принятые на себя обязательства по договору аренды истец выполнил в полном объеме, указанный земельный участок передан в аренду ФИО2, что подтверждается актом приема – передачи земельного участка от 23.12.2022 (л.д. 8).

Аренда в установленном порядке зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.11.2025, договор не расторгнут и является действующим.

22.01.2023 ФИО2 умер.

В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 (п. 34), наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному нотариусом г. Пугачева и Пугачевского района Саратовской области, наследником имущества ФИО2, умершего 22.01.2023, является <Данные изъяты><Данные изъяты> ФИО1; наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из прав и обязанностей по договору аренды на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: садоводство, площадью 2504 кв.м, кадастровый <Номер>, по адресу: <Адрес> (л.д. 9).

Как следует из выписки из ЕГРН от 11.11.2025, право аренды на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО1 21.08.2023.

Поскольку ответчиком принято наследство после смерти ФИО2, она является носителем имущественных прав и обязанностей в отношении земельного участка, указанного в иске, со дня открытия наследства, т.е. с 22.01.2023.

Поскольку ответчик в нарушение условий договора не вносил арендную плату, истцом в его адрес направлена претензия от 14.08.2025 с требованием погасить имеющуюся задолженность в срок по 15.09.2025 (л.д. 49-51).

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по указанному договору аренды № 27 от 23.12.2022 составила: 28862 руб. - задолженность по арендной плате по состоянию за период с 22.01.2023 по 07.08.2025; неустойка за период с 11.10.2023 по 07.08.2025 – 9393,53 руб., итого 38255,53 руб. Данный расчет задолженности ответчиком не оспорен, соответствует условиям договора аренды, обоснован, поэтому суд принимает его. Иного расчета размера задолженности ответчиком не представлено.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Неустойка, начисленная ФИО1 за невыполнение обязательств, соразмерна нарушенному интересу истца, в связи с чем оснований для уменьшения размера неустойки суд не находит.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

14.08.2025 истцом в адрес ФИО1 направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка, возврате арендодателю участка по акту приема-передачи в срок по 15.09.2025 (л.д. 49-51).

С учетом того, что ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения договора, обязательства по договору не выполнял, при этом ему направлялись требования о досрочном исполнении обязательств и расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 27 от 23.12.2022, которые не исполнены, суд приходит к выводу, что вышеуказанный договор аренды подлежит расторжению на основании ст. 450 ГК РФ.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании вышеизложенного и с учетом положений ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Пугачевского муниципального района Саратовской области в размере 7000 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области ИНН <***> к ФИО1 ИНН <Номер> о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области сумму задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 27 от 23.12.2022 в размере 38255 руб. 53 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 27, с кадастровым номером <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>, для использования в целях – садоводство, заключенный 23.12.2022 между администрацией Пугачевского муниципального района Саратовской области и ФИО2.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Пугачевского муниципального района Саратовской области государственную пошлину в размере 7000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 26.11.2025.

Судья