Решение № 2-287/2024 2-287/2024~М-236/2024 М-236/2024 от 16 декабря 2024 г. по делу № 2-287/2024

Дело №

УИД 22RS0№-39


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2024 года с. Новоегорьевское

Егорьевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Киселевой А.А.,

при секретаре Лизуновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО5 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО5 о признании сделки - договора купли-продажи, недействительной и применении последствий недействительности сделки. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и № доли земельного участка, расположенного по тому же адресу. Стоимость данных объектов недвижимости по договору купли-продажи установлена в размере № рублей, что значительно ниже рыночной стоимости. Право собственности ФИО1 на данные объекты недвижимости зарегистрированы в Управлении Росреестра по Алтайскому краю, что подтверждается регистрационными записями на квартиру и земельный участок № соответственно. Однако данную сделку купли-продажи истец совершила в состоянии заблуждения, поскольку не понимала, что останется без денег и без жилья, так как от покупателей она с момента заключения вышеуказанного договора до настоящего времени денег не получила, расписка о передаче денежных средств и акт приема-передачи данного недвижимого имущества не составлялись, фактически в пользование ФИО1 указанные объекты недвижимости не передавались. Данная квартира была единственным жильем истца, она продолжает проживать в ней и пользоваться ею как собственник, несет бремя содержания данного жилого помещения и земельного участка. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 сообщила истцу, что вышеуказанные квартира и земельный участок включены в перечень имущества, подлежащего реализации в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности и банкротстве», так как в отношении ФИО4 в Арбитражном суде Алтайского края рассматривалось дело № №. Истец полагает, что у ответчиков не могло возникнуть право общей совместной собственности на указанные объекты недвижимости ввиду того, что расходов на их приобретение они не понесли. Регистрация права собственности на данные объекты недвижимости была осуществлена безосновательно, их юридическая судьба была решена вопреки воле собственника, оставшегося лишь фактическим владельцем, что привело к нарушению прав истца.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала также, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представили заявления о признании исковых требований в полном объеме, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Последствия признания иска, предусмотренные положениями ст.ст. 39 и 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчикам разъяснены и понятны, о чем имеются подписи в их письменных заявлениях.

Третье лицо - Конкурсный управляющий ассоциации СОАУ «Меркурий» ФИО6 В.А., представители третьих лиц - АО «Банк Русский Стандарт», АО ПКО «ЦДУ», ПАО «Совкомбанк», ПАО Сбербанк, ООО «Профессиональная коллекторская организация «Феникс», КБ «Ренессанс Кредит», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин по своему усмотрению осуществляет принадлежащие ему гражданские права.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Согласно положениям ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом принимается признание ответчиками исковых требований, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно абз. 2 ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в данном случае суд не обязан мотивировать свое решение.

На основании изложенного, принимая во внимание признание исковых требований ответчиками, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиком ФИО1 и ответчиком ФИО4.

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения и № доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1, и применить последствия недействительности сделки.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права общей совместной собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права общей совместной собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на № долю земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и № долю земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Егорьевский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.12.2024.

Судья А.А. Киселева