Решение № 2-2281/2018 2-2281/2018~М-2157/2018 М-2157/2018 от 20 ноября 2018 г. по делу № 2-2281/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ворошиловский районный суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Гориной Л.М.

при секретаре судебного заседания ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «РЖДстрой» в лице филиала Строительно-монтажный трест № к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за пользование помещением и потребленные ресурсы,

УСТАНОВИЛ:

АО «РЖДстрой» в лице филиала СМТ № обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате за пользование помещением и потребленные ресурсы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 186 092 рублей 91 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 922 рублей.

В обоснование иска истец указал, что на праве собственности ему принадлежит производственное здание, расположенное по адресу: <адрес>, которое оборудовано водопроводом, канализацией, централизованным отоплением посредством собственной котельной, централизованным горячим водоснабжением и электроснабжением. В указанном здании ответчики зарегистрированы по месту жительства и занимают помещение № общей площадью 49,5 кв.м, которое фактически представляет собой благоустроенную изолированную квартиру, оборудованную кухней, санузлом и ванной. Расходы по снабжению помещения коммунальными ресурсами и содержанию здания истец несет самостоятельно, в связи с чем им заключены договоры на поставку ресурсов с ресурсоснабжающими организациями. Таким образом, АО «РЖДстрой» несет соответствующие затраты на содержание здания, поставку электроэнергии, холодного водоснабжения, а также несет расходы на работу котельной для отопления и подачи горячей воды, расходы по утилизации, транспортировке отходов. Ответчики, являясь потребителями данных ресурсов, и будучи обязанными в силу сложившихся правоотношений, регулируемых жилищным законодательством, вносить плату за пользование помещением и потребленные ресурсы, оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме не произвели, что повлекло образование задолженности в размере 186 092 рублей 91 копейки. В добровольном порядке ответчики должных мер к погашению задолженности не принимают.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 иск поддержала, приведя вышеуказанное обоснование, доводы ответчиков в части начисления платы за содержание и ремонт жилых помещений, отопление, электроснабжение и вывоз жидких бытовых отходов полагала несостоятельными и направленными на уклонение от исполнения своих обязательств, настаивала на верности представленного стороной истца расчета задолженности, заявленной ко взысканию.

Ответчик ФИО3 и ответчик ФИО2, будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не уведомили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В силу ст. 8 ЖК РФ к жилищным к отношениям, связанным с предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 153 ч. 1 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Указанное согласуется с положениями ст. 678 ГК РФ и ст. 67, 69 ЖК РФ, возлагающих на нанимателя и членов его семьи обязанность по своевременной оплате за жилое помещение и оказанные коммунальные услуги.

По смыслу п. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 4 настоящей статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ АО «РЖДстрой» является собственником здания, расположенного в <адрес>, которое состоит на балансе Строительно-монтажного треста № - филиала АО «РЖДстрой». Данное здание имеет статус производственного и в муниципальную собственность не передавалось, в категорию жилых помещений не переводилось, фактические находящиеся в нём жилые комнаты общежития в жилой фонд социального использования не переводились, однако в настоящее время в них зарегистрированы по месту жительства и проживают несколько семей, включая ответчиков, которые занимают помещение №, используя его непосредственно для личного проживания, что следует из представленных истцом письменных доказательств и не оспаривалось ответчиками.

Занимаемое ответчиками помещение общей площадью 49,5 кв.м фактически представляет собой благоустроенную изолированную квартиру, оборудованную кухней, санузлом и ванной.

Объективно подтверждено, что АО «РЖДстрой» несет соответствующие затраты на содержание здания, производит оплату за поставку электроэнергии, холодного водоснабжения, несет расходы на работу котельной для отопления и подачи горячей воды, расходы по утилизации и\или транспортировке жидких и твердых бытовых отходов. Так, для целей предоставления необходимых жилищно-коммунальных ресурсов и оказания жильцам соответствующих помещений в здании 395 по <адрес> необходимых коммунальных услуг АО «РЖД» в лице филиала СМТ № заключило договоры снабжения коммунальными ресурсами с ООО «ЦентрСпецАвто», ООО «Центрспецавто», ООО «ЭкоМастер», ООО «Русэнергосбыт», МУП «Городской водоканал <адрес>». Изложенное свидетельствует о фактически сложившихся между АО «РЖДстрой» и гражданами, проживающими в указанных помещениях, договорных отношений по публичному договору найма, а потому спорные правоотношения регулируются жилищным и гражданским законодательством, регламентирующими данный вид правоотношений.В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.Размер оплаты также определяется по соглашению сторон (пункт 1 статьи 682 ГК РФ). Судом установлено и не оспорено в судебном заседании сторонами, что ответчик ФИО5 фактически пользуется помещением №, общей площадью 49,5 кв.м., здания № по <адрес>, Изложенное свидетельствует о фактически сложившихся между АО «РЖДстрой» и ответчиком, договорных отношений по публичному договору найма, а потому спорные правоотношения регулируются жилищным и гражданским законодательством, регламентирующими данный вид правоотношений. Более того, данный юридически значимый факт ранее неоднократно устанавливался судебными актами, вступившими в законную силу.В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчику предоставлялись коммунальные услуги, а именно: отопление, вывоз и утилизация жидких бытовых отходов и вывоз ТБО, холодное и горячее водоснабжение, электроэнергия, а также истцом как балансодержателем понесены текущие расходы на содержание здания.На основании абзаца 15 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1). Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (ч. 2).Тарифы по оплате жилья и коммунальным услугам пользователям жилых помещений по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлены Постановлением администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда».Как следует из представленных истцом сведений, ответчик в установленный законом срок не произвели полную оплату за оказанные ему коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем за ними образовалась задолженность в размере 186 092 рублей 91 копейки, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении ответчиками принятых на себя обязательств перед истцом по оплате оказанных услуг.Сведений о том, что в спорный период коммунальные услуги (ресурсы) предоставлялись ответчику ненадлежащего качества, суду не представлено, как и не представлено доказательств о предъявлении к истцу в рассматриваемый период претензий подобного содержания, которые в силу жилищного законодательства могут являться основанием для перерасчета платы за оказанные коммунальные услуги.При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца и полагает необходимым взыскать в солидарном порядке с ответчиков ФИО3 и ФИО2 в пользу АО «РЖДстрой» в лице филиала Строительно-монтажный трест № задолженность по оплате за пользование помещением и потребленные ресурсы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 186 092 рублей 91 копейки.В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Как следует из материалов дела, при подаче искового заявления АО «РЖДстрой» в лице филиала Строительно-монтажный трест № уплачена государственная пошлина в размере 4 440 рублей, что подтверждается чеком – ордером от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке в пользу АО «РЖДстрой» в лице филиала Строительно-монтажный трест № подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 922 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «РЖДстрой» в лице филиала Строительно-монтажный трест № к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за пользование помещением и потребленные ресурсы, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу АО «РЖДстрой» в лице филиала «Строительно-монтажный трест №» задолженность по оплате за пользование помещением и потребленные ресурсы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 186 092 рублей 91 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 922 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Справка: решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ в виду того, что пятый день, установленный ст.199 ГПК РФ пришелся на выходной день.

Председательствующий: Л.М. Горина