Решение № 2-624/2021 2-624/2021~М-541/2021 М-541/2021 от 18 июля 2021 г. по делу № 2-624/2021

Дело № 2-624/2021

УИД 42RS0035-01-2021-001608-16


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Таштагол 19 июля 2021 г.

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего - судьи Гончалова А.Е.,

при секретаре Жуковой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района (далее по тексту КУМИ Таштагольского муниципального района) обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, согласно которого просил расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района и ФИО1 и взыскать с ФИО1 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму задолженности по арендной плате в размере 63654,14 руб., пени за неуплату в размере 6499,64 руб.

Требования истца мотивированы тем, что по итогам рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) на право заключения договора аренды Комитетом по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района (далее - КУМИ) был заключен с единственным участником ФИО1 (далее - Ответчик) договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1200 кв.м. для использования в целях: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>. Срок аренды земельного участка в соответствии с п.2.1 настоящего договора устанавливался на 20 лет. Земельный участок передан Арендатору путем подписания акта приема-передачи (приложение № к договору). Договор аренды прошел регистрацию в соответствии с действующим законодательством.

Арендная плата Ответчиком вносится с серьезными нарушениями, в связи с чем, образуется недополучение установленных доходов в бюджет органов местного самоуправления. Данный факт послужил основанием обратиться в суд для расторжения договора аренды в связи с нарушением сроков внесения арендной платы и взыскания арендной платы и пени.

В адрес Ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же соглашение о расторжении вышеуказанного договора аренды, однако указанные нами требования до настоящего времени не удовлетворены.

Так же, согласно условиям договора (п.5.2.), Ответчик обязан уплатить неустойку (пеню) за просрочку внесения арендных платежей в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно расчету по договору № сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 63654,14 руб., сумма пени составляет 6499,64 руб.

Согласно вышеуказанного договора аренды ФИО1 является Арендатором. Пользование арендованным имуществом арендатором должно осуществляться в соответствии с условиями вышеуказанного договора, а именно, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в сумме и сроки, определенные договором (п. 3.1. Договора) за пользование земельным участком, но ответчик пренебрег данными требованиями (л.д.3-4).

Представитель истца КУМИ Таштагольского муниципального района ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в свое отсутствие, на доводах иска настаивал, о чем представил письменное заявление.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судебные конверты, направленные в адрес ответчика с извещением о времени и месте рассмотрения дела в суд возвращены за истечением срока их хранения. Применительно к положениям п.34 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31.07.2014 года N 234, и ст. 113 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения. По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по собственному усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Сведений о наличии уважительной причины неявки в судебное заседание ответчик не предоставил. Неявка лица в судебное заседание, непредставление им доказательств не может рассматриваться как противодействие правильному и быстрому рассмотрению и разрешению дела, поскольку право лица действовать подобным образом вытекает из принципа диспозитивности. В состязательном процессе лицо, участвующее в деле, вправе выбирать как активный, так и пассивный способ защиты своих интересов. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие ФИО1, извещенного о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

На основании ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ и ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется ст.39.7 ЗК РФ.

Пунктом 2 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 ГК РФ).

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Судом установлено следующее.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района и ФИО1 на основании протоколов открытых аукционов был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. для использования в целях: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором аренды (л.д.7-8) и протоколом рассмотрения заявки на участие в открытом аукционе (л.д.6).

Срок аренды земельного участка в соответствии с п.2.1 договора был установлен на 20 лет. Земельный участок передан Арендатору путем подписания акта приема-передачи (приложение № к договору). Договор аренды прошел регистрацию в соответствии с действующим законодательством.

В обоснование передачи земельного участка ответчику, представлен акт, являющийся приложениями к договору аренды.

Протоколом определения величины арендной платы, являющимся приложением к договору, был установлен размер годовой арендной платы, которая была определена в ходе проведения аукциона (л.д.9). По договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ее размер составляет 20405 руб. за первый год использования.

При обращении в суд с иском КУМИ Таштагольского муниципального района указал, что по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по арендным платежам 63654,14 руб. и пени в размере 6499,64 руб., поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендной платы за пользование земельными участками по заключенному с ним договору.

На момент обращения с иском в суд КУМИ Таштагольского муниципального района указал, что в адрес ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же соглашение о расторжении вышеуказанного договора аренды, однако указанные нами требования до настоящего времени не удовлетворены.

В подтверждение размера взыскиваемых сумм истцом в суд представлен расчет задолженности и пени (л.д.10), данный расчет и размер задолженности ответчиком не оспорен, а иных доказательств по делу в нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком не предоставлено.

Разрешая заявленные исковые требования, учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды и наличие задолженности по причине невнесения арендных платежей, а также соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора путем направления арендатору претензии с требованием о погашении задолженности и предложением соглашения о расторжении договоров, которое оставлено ответчиком без внимания, что свидетельствует о наличии оснований для расторжения договора аренды, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

Анализируя доказательства по настоящему делу в их совокупности, суд находит их допустимыми и достаточными для разрешения иска по существу и возложения ответственности на ответчика. Требования истца основаны на законе. Доказательств, опровергающих доводы представителя истца, ответчиком суду не представлено.

Суд приходит к выводу о необходимости рассторжения договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района и ФИО1 и взыскании с ФИО1 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63654,14 руб. и пени 6499,64 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ, пп. 1 п. 1 ст. 333.19, п. 6 ст. 52 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина за удовлетворение требований имущественного характера, подлежащих оценке (арендная плата и пени 2305 руб.), а также не подлежащих оценке (расторжение договора аренды 300 руб.), что в общем составит 2605 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63654,14 руб. и пени 6499,64 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2605 руб.

Мотивированное решение будет изготовлено 23.07.2021 г. и может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Таштагольский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья Гончалов А.Е.