Решение № 2-226/2017 2-308/2017 2-308/2017~М-215/2017 М-215/2017 от 25 мая 2017 г. по делу № 2-226/2017

Дело № 2-226/2017

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2017 года г. Обь Новосибирской области

Обской городской суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Бражниковой А.Е.,

при секретаре Кахута И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Грека ФИО9 к Администрации г.Обь Новосибирской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Грек В.И. обратился в суд с иском к администрации г.Оби Новосибирской области, просил признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру, кадастровый №, общей площадью 48,1 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; в решении суда указать, что, решение является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности на указанную квартиру. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор об инвестиционной деятельности № с ОАО «Аэропорт Толмачево». В соответствии с указанным договором «Аэропорт Толмачево» должно было осуществить строительство девятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес><адрес><адрес> предоставить истцу двухкомнатную <адрес> вышеуказанном жилом доме. Согласно п. 2 договора - инвестор вносит денежный вклад в сумме из расчета 960 тысяч рублей за квадратный метр с учетом коэффициента на момент оплаты и с условием оплаты за выполненные работы на ДД.ММ.ГГГГ – 37 460 520 рублей. Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру №, № денежная сумма, указанная в п.2 инвестиционного договора, была оплачена в полном объеме. Согласно п. 7 договора - передача квартиры инвестору осуществляется в течение одного месяца после принятия дома в эксплуатацию. Передача квартиры оформляется составлением соответствующего двустороннего акта и вместе с настоящим договором является основанием для последующей регистрации собственника квартиры в бюро технической инвентаризации. Данная регистрация должна быть произведена в течение 30 дней после составления акта о передаче. Решением Обского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Аэропорт Толмачево» было обязано исполнить условия договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 и передать ему в собственность указанную в договоре <адрес> 9-ти этажном 71-квартирном доме в г. оби <адрес>

После чего, между ФИО1 и ОАО «Аэропорт Толмачево» был подписан акт о выполнении договора об инвестиционной деятельности №. ФИО1 договор об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ и акт о выполнении договора об инвестиционной деятельности № были переданы на регистрацию права собственности в БТИ <адрес> НСО, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за ФИО1 надлежащим образом, о чем имеется отметка на самом инвестиционном договоре, а также подтверждается справкой ОГуП «Техцентр НСО» №-О от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области с целью регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру. Однако, ДД.ММ.ГГГГ, ему было выдано сообщение № о приостановлении государственной регистрации, ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано Сообщение № об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которому ФИО1 на государственную регистрацию каких-либо документов об отводе ОАО «Аэропорт Толмачево» земельного участка под строительство данного многоквартирного дома представлено не было.

Фактически, между истцом и ОАО «Аэропорт Толмачево» был заключен договор подряда, согласно которому ОАО «Аэропорт Толмачево» обязалось построить жилой дом, а истец обязался оплатить строительство квартиры и принять выполненную работу.

ОАО «Аэропорту Толмачево» па основании Постановления администрации <адрес> НСО № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок в постоянное пользование, в том числе занимаемый жилой зоной авиагородка мерой 23,84 га. Указанный жилой дом возведен с соблюдением всех технических условий, не нарушает права и интересы других лиц, в связи с чем, на основании постановления администрации <адрес> НСО № от ДД.ММ.ГГГГ данный жилой был принят в эксплуатацию по акту государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически с 1996 года Грек В.И. является собственником данной квартиры.

В судебное заседание истец Грек В.И. не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении и в заявлении об уточнении исковых требований, в котором указала следующее:

Предварительный отвод земельного участка ОАО «Аэропорт Толмачево» для строительства многоквартирного <адрес><адрес><адрес> НСО подтверждается Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, за предприятием «Аэропорт Толмачево» закреплен в постоянное пользование весь земельный участок, в том числе, занимаемой жилой зоной авиагородка размером 23,84 га, комитет по земельным ресурсам и землеустройству был обязан выдать данному предприятию документы на право пользования землей. Факт возведения жилого дома ОАО «Аэропорт Толмачево» на данном земельном участке никем не оспаривается, в настоящее время жилой дом эксплуатируется по назначению.

Строительство жилого <адрес><адрес>, <адрес> НСО осуществлено с соблюдением всех технических условий, дом принят в эксплуатацию что подтверждается копией распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О назначении государственной приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию 70-ти квартирного жилого дома ОАО «Аэропорт Толмачево», также решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, согласно текста которого, дом был сдан в эксплуатацию летом 1997 года.

В связи с изложенным, ссылаясь на положения ст.ст.218, 219, 222 ГК РФ, просит удовлетворить исковые требования её доверителя.

Представитель ответчика - администрации г.Оби ФИО3, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Согласно письменного отзыва, просит признать администрацию г.Оби Новосибирской области ненадлежащим ответчиком, полагая, что надлежащим ответчиком является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Представитель третьего лица – ОАО «Аэропорт Толмачево» ФИО4 о дне, месте и времени извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без её участия.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области ФИО5 о дне, месте и времени извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без его участия.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан без ограничения площади закреплена нормами Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ и ряда других законодательных актов. В обоснование своего права ФИО1 представлены копии: зарегистрированного в органах БТИ договора об инвестиционной деятельности с ОАО «Аэропорт «Толмачево» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ним (л.д.7-8); квитанций об оплате квартиры в полном объеме (л.д.9-10); решения Исполнительного Комитета Обского городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Толмачевскому объединенному авиаотряду выделен земельный участок площадью, 0,9 га в районе между жилым домом и средней школой № для строительства 71-квартирного дома, решения Обского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ОАО «Аэропорт Толмачево», было обязано исполнить условия договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 и передать ему в собственность указанную в договоре <адрес> 9-ти этажном 71-квартирном доме в <адрес> по ул. <адрес> (л.д.11-13), исполнительного листа (л.д.14); постановления территориальной администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка, предназначенного для обслуживания жилого дома с расположенным на первом этаже КБО (магазин), площадью 2705,51 кв.м, на праве постоянного (бессрочного) пользования ТСЖ <данные изъяты>» по ул.<адрес><адрес>, из земель <адрес>; плана границ земельного участка с кадастровым номером № выписки из ЕГРН о том, что земельный участок, на котором расположен <адрес> по ул.<адрес> в <адрес> принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования <данные изъяты>»; справки ОГуП «Техцентр НСО» №-О от ДД.ММ.ГГГГ о том, что спорный объект числится за истцом (л.д.20), решения Исполнительного Комитета Обского городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Толмачевскому объединенному авиаотряду выделен земельный участок площадью, 0,9 га в районе между <данные изъяты> для строительства 71-квартирного дома;

Представителем ответчика в судебное заседание представлены копия постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым за предприятием «Аэропорт-Толмачево» (в последующем ОАО «Аэропорт «Толмачево») закреплен в постоянное пользование весь земельный участок, в том числе занимаемый жилой зоной авиагородка размером 23.84 га, комитет по земельным ресурсам и землеустройству обязан выдать данному предприятию документы на право пользования землей; копия постановления территориальной администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении за ОАО «Аэропорт Толмачевой земельного участка, площадью 23,1 га, занимаемый жилым фондом и детскими дошкольными учреждениями в постоянное пользование (л.д.83).

Таким образом, заявителем фактически была создана новая вещь на свои средства путем найма для ее создания другого лица, причем инвестиционный договор, в ходе выполнения которого она была создана, никем не оспаривается и соответствует требованиям закона.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом.

Исходя из данной нормы права, любое жилищное строительство предполагает предварительный отвод земельного участка именно для этих целей. Факт возведения указанного многоэтажного жилого дома ОАО «Аэропорт «Толмачево» на данном земельном участке никем не оспаривался, в настоящее время жилой дом эксплуатируется по назначению.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на такие постройки признается при отсутствии нарушения интересов других лиц, отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии с представленными суду письменными материалами строительство <адрес> по ул.<адрес> в <адрес> осуществлено ОАО «Аэропорт Толмачево» с соблюдением всех технических условий и дом принят в эксплуатацию Госкомиссией по акту от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из представленной представителем истца копии акта технического состояния <адрес> по ул.<адрес> в <адрес>, указанный дом по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ передан <данные изъяты>.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Грека ФИО10 к Администрации г.Обь Новосибирской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Греком ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, право собственности на двухкомнатную квартиру, кадастровый №, общей площадью 48,1 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации за Греком ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, права собственности на двухкомнатную квартиру, кадастровый №, общей площадью 48,1 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Обской городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (подпись) А.Е. Бражникова

Подлинник судебного решения находится в материалах гражданского дела №2-2 226/2017 Обского городского суда Новосибирской области