Решение № 2-1057/2020 2-1978/2021 2-1978/2021~М-1329/2021 М-1329/2021 от 1 июня 2021 г. по делу № 2-1057/2020

Дело № 2-1057/20

УИД 50RS0042-01-2021-002052-53


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2021 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Базылевой Т.А.,при секретаре Мизиной Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Сергиево-Посадского городского округа о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и выделе части жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (23/200) и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (23/200) является собственником 23/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником 27/100 долей указанного выше жилого дома является ФИО3 (ФИО1) З.М., собственником 50/100 доли является ФИО2

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе части жилого дома.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал и пояснил, ФИО1 является собственником 23/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Собственниками 27/100 долей указанного выше жилого дома является ФИО3 (ФИО1) З.М. и 50/100 доли - ФИО2 Между собственниками сложился порядок пользования жилым домом: истец ФИО1 пользуется указанными в Техплане БТИ от 06.12.2007г. как <адрес>) жилая комната лит. А, помещение 1 площадью 9.5 кв.м.; пристройка лит. а, помещение 2 площадью 10.8 кв.м., (указанные в Техплане БТИ от 06.12.2007г. как <адрес>) жилая комната лит. А, помещение 1 площадью 9.5 кв.м.; кухня лит. А2, помещение 2 площадью 15.7 кв.м., общей площадью всех помещений 45.5 кв.м.; а также хозяйственными постройками - сараем лит. Г9, сараем лит. Г5 и уборной лит. Г8;

- ответчик ФИО2 пользуется следующими изолированными помещениями, а именно: (указанные в Техплане БТИ от 06.12.2007г. как <адрес>) жилая комната лит. А1, помещение 1 площадью 19.8 кв.м.; кухня лит. А1, помещение 2 площадью 10.7 кв.м.; пристройка лит. а1, помещение 6 площадью 5.0 кв.м., пристройка лит. а1, помещение 7 площадью 7.2 кв.м., общей площадью всех помещений 42.7 кв.м.;

- ответчик ФИО3 пользуется следующими изолированными помещениями, а именно: (указанные в Техплане БТИ от 06.12.2007г. как <адрес>) жилая комната лит. А, помещение 3 площадью 11.9 кв.м.; прихожая лит. А, помещение 4 площадью 6.5 кв.м.; пристройка лит. а1, помещение 5 площадью 9.3 кв.м., общей площадью всех помещений 27.7 кв.м. Кроме того, ФИО3 и ФИО2.А. является собственниками земельных участков, на которых располагается их части жилого дома, часть дома истца частично распложена за землях неразграниченной госсобственности и частично на земельной участке без указания правообладателя. Указал, что собственниками спорного жилого дома в 1999 году, без получения разрешения на реконструкцию жилого дома произвели его реконструкцию, которая привела к увеличению площади дома с 83,6 кв. м до 117,2 кв.м. Согласно составленному кадастровым инженером заключению выделяемая часть жилого дома фактически представляет собой изолированную часть в виде отдельного блока (части жилого дома). Выполненная реконструкция жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером 50:05:0070103:1031 общей площадью 151,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и произвести выдел доли истца из спорного жилого дома, состоящей из: <адрес>) жилой комнаты лит. А, помещение 1 площадью 9.5 кв.м.; пристройки лит. а, помещение 2 площадью 10.8 кв.м., (указанные в Техплане БТИ от 06.12.2007г. как <адрес>) жилой комнаты лит. А, помещение 1 площадью 9.5 кв.м.; кухни лит. А2, помещение 2 площадью 15.7 кв.м., общей площадью всех помещений 45.5 кв.м.; а также хозяйственные постройки – сарай лит. Г9, сарай лит. Г5 и уборную лит. Г8. Оставшуюся часть дома ФИО2 и ФИО3 оставить в долевой собственности, право общей долевой собственности ФИО1 на указанный жилой дом прекратить.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, представили заявления с признанием иска, и рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> по доверенности ФИО6 оставил вопрос о разделе дома на усмотрение суда, при этом возражений против сохранения жилого дома в реконструированном состоянии не имела, заключение специалиста не сопаривала.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Как установлено судом ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (23/200) и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (23/200) является собственником 23/100 долей жилого дома КН 50:05:0070103:1031, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.13 -16). Собственником 27/100 долей указанного выше жилого дома является ФИО3 (ФИО1) З.М., собственником 50/100 доли является ФИО2 Право долевой собственности сторон на дом подтверждается сведениями ЕГРН и определением Сергиево-Посадского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения (л.д.11,12)

Обратившись в суд с иском, истец просит сохранить спорный жилой дом в реконструированном виде и выделить принадлежащую ему долю жилого дома в натуре, указывая, что между сторонами сложился порядок пользования, только между ответчика имеются споры между собой.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что произведена реконструкция жилого дома.

В соответствии с п. п. 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно сведений ЕГРН площадь дома составляет 83,6 кв. м. (л.д. 12).

Из представленного заключения специалиста усматривается, что спорный жилой дом КН 50:05:0070103:1031 был реконструирован, в результате чего площадь жилого дома увеличена до 117,2 кв.м Несущие конструкции объекта исследования по результатам инструментального контроля соответствуют нормативному уровню технического состояния – категории технического состояния, при котором количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния конструкций зданий и сооружений соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.). По результатам обследования строение соответствует санитарно-бытовым, санитарно-гигиеническим, противопожарным, градостроительным требованиям. Не создает угрозы жизни граждан, не ущемляет интересы третьих лиц.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ в результате экспертного обследования части жилого дома принадлежащего на праве собственности ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что исследуемая часть домовладения является изолированной в виде отдельного блока (части жилого дома), состоящее из следующих помещений, а именно: (указанных в Техплане БТИ от 06.12.2007г. как <адрес>) жилой комнаты лит. А, помещение 1 площадью 9.5 кв.м.; пристройки лит. а, помещение 2 площадью 10.8 кв.м., (указанных в Техплане БТИ от 06.12.2007г. как <адрес>) жилой комнаты лит. А, помещение 1 площадью 9.5 кв.м.; кухни лит. А2, помещение 2 площадью 15.7 кв.м., общей площадью всех помещений 45.5 кв.м.; а также хозяйственные постройки – сарай лит. Г9, сарай лит. Г5 и уборную лит. Г8.

ФИО2 пользуется следующими изолированными помещениями: (указанных в Техплане БТИ от 06.12.2007г. как <адрес>) жилой комнатой лит. А1, помещение 1 площадью 19.8 кв.м.; кухней лит. А1, помещение 2 площадью 10.7 кв.м.; пристройкой лит. а1, помещение 6 площадью 5.0 кв.м., пристройкой лит. а1, помещение 7 площадью 7.2 кв.м., общей площадью всех помещений 42.7 кв.м., а также жилым домом с кадастровым №, расположенным на земельном участке принадлежащем ему на праве собственности с кадастровым №.

ФИО3 пользуется следующими изолированными помещениями: (указанных в Техплане БТИ от 06.12.2007г. как <адрес>) жилой комнатой лит. А, помещение 3 площадью 11.9 кв.м.; прихожей лит. А, помещение 4 площадью 6.5 кв.м.; пристройкой лит. а1, помещение 5 площадью 9.3 кв.м., общей площадью всех помещений 27.7 кв.м.

Все вышеуказанные помещения жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, находятся в исправном состоянии, фактический раздел жилого дома без переоборудования частей – возможен по фактическому, сложившемуся порядку пользования домовладением.

ФИО1 предлагается один вариант реального раздела домовладения, а именно:

- обособленное изолированное помещение в виде отдельного блока (части жилого дома), состоящее из следующих помещений: (указанные в Техплане БТИ от 06.12.2007г. как <адрес>) жилой комнаты лит. А, помещение 1 площадью 9.5 кв.м.; пристройки лит. а, помещение 2 площадью 10.8 кв.м., (указанные в Техплане БТИ от 06.12.2007г. как <адрес>) жилой комнаты лит. А, помещение 1 площадью 9.5 кв.м.; кухни лит. А2, помещение 2 площадью 15.7 кв.м., общей площадью всех помещений 45.5 кв.м.; а также хозяйственные постройки – сарай лит. Г9, сарай лит. Г5 и уборную лит. Г8.

Другим совладельцем данного домовладения – ФИО2 и ФИО3 предлагается оставить домовладение в долевой собственности ФИО2 50/77, ФИО3 -27/77, в виду разногласий с их стороны друг к другу о порядке пользования их частями домовладения.

Выделяемая часть домовладения ФИО1 расположена частично на земельном участке неразграниченной государственной собственности, частично на земельном участке с кадастровым № (сведения в ГКН о данном земельном участке содержатся, в ЕГРН сведения о правообладателе отсутствуют), и на земельном участке с кадастровым № (1) (сведения в ГКН о данном земельном участке содержатся, в ЕГРН сведения о правообладателе – ФИО3) нахождение выделяемой части данного домовладения ФИО1 частично на земельном участке с кадастровым № (1) обусловлено наличием реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым № (1) графическая часть прилагается.

Оснований не доверять данным заключениям у суда не имеется, они подготовлены квалифицированными специалистами.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ каждый из участников общей долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если соглашение о способе выдела не достигнуто, то по иску любого участника имущество делится в натуре, поскольку это возможно без несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению.

При таких данных, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Пленум Верховного Суда РФ в подп. "а" п. 6 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» (с последующими изменениями и дополнениями) разъяснил, что выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Таким образом, выдел доли истца в спорном жилом доме влечет прекращение его долевой собственности.

Ответчики не возражали против выдела доли истца, признав иск.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчики вправе признать иск.

Судом ответчикам разъяснены последствия признания ответчиками иска, предусмотренные ч.3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой, в случае признания иска ответчиками и принятия его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом изложенного требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.222, 252 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Сергиево-Посадского городского округа о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и выделе части жилого дома - удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером 50:05:0070103:1031 общей площадью 151,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Произвести выдел доли ФИО1 в натуре в жилом доме с кадастровым номером 50:05:0070103:1031 общей площадью 151,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по которому выделить в его в собственность обособленное изолированное помещение в виде отдельного блока (части жилого дома), состоящее из следующих помещений: (указанные в Техплане БТИ от 06.12.2007г. как <адрес>: жилой комнаты лит. А, помещение 1 площадью 9.5 кв.м.; пристройки лит. а, помещение 2 площадью 10.8 кв.м., указанные в Техплане БТИ от 06.12.2007г. как <адрес>: жилой комнаты лит. А, помещение 1 площадью 9.5 кв.м.; кухни лит. А2, помещение 2 площадью 15.7 кв.м., общей площадью всех помещений 45.5 кв.м.; а также хозяйственные постройки – сарай лит. Г9, сарай лит. Г5 и уборную лит. Г8.

Право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом КН 50:05:0070103:1031 общей площадью 151,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и хозяйственные постройки,- прекратить.

В долевую собственность ФИО2 50/77 доли и ФИО3 27/77 доли, в жилом доме с кадастровым номером: 50:05:0070103:1031, расположенном по адресу: <адрес>, выделить: объект с наименованием: здание, назначение: «жилой дом», общей площадью 70,1 кв.м., состоящий из следующих помещений: в <адрес>: жилая комната лит. А1, помещение 1 площадью 19.8 кв.м.; кухня лит. А1, помещение 2 площадью 10.7 кв.м.; пристройка лит. а1, помещение 5 площадью 9.3 кв.м., пристройка лит. а1, помещение 6 площадью 5.0 кв.м., пристройка лит. а1, помещение 7 площадью 7.2 кв.м.; жилая комната лит. А, помещение 3 площадью 11.9 кв.м.; прихожая лит. А, помещение 4 площадью 6.5 кв.м. и хозяйственные постройки Г,Г1,Г2,Г3,Г4,Г6,Г7.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево- Посадский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 04.06.2021 года.

Судья: Т.А. Базылева