Решение № 2-344/2020 2-344/2020(2-4540/2019;)~М-4098/2019 2-4540/2019 М-4098/2019 от 26 мая 2020 г. по делу № 2-344/2020

Дело №

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.А.,

с участием прокурора ФИО5

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДВИЦ Ипотечный центр» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора, нечинении препятствий, выселении, взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

АО «ДВИЦ Ипотечный центр» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 с требованиями о расторжении договора, нечинении препятствий, выселении, взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ год между ФИО1 и Акционерным обществом «ДВИЦ Ипотечный центр» заключен договор найма с выкупом недвижимого имущества №, согласно условиям которого наймодатель предоставил нанимателю: жилой дом, (кадастровый №), земельный участок (кадастровый №), хозяйственные строения (кадастровый №), гараж (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>, а наниматель обязался вносить плату за пользование недвижимым имуществом, а также нести иные

обязательства в соответствии с условиями настоящего договора.

Недвижимое имущество принадлежит наймодателю на праве собственности, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации № (Жилой дом),№ (Земельный участок), №- № (Хозяйственные строения), № (Гараж). Вышеуказанные записи о праве собственности внесены на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 договора наниматель оплачивает пользование недвижимым имуществом ежеквартально, в соответствии с графиком, приведенным в приложении № к настоящему договору.

В соответствии с Приложением № к договору наниматель обязался выплатить до ДД.ММ.ГГГГ 2 платежа за 2 и 3 кварталы ДД.ММ.ГГГГ года в общей сумме <данные изъяты> рублей, однако оплаты до настоящего момента не поступало.

Согласно п. 7.1. договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ наниматель обязан внести задаток в размере <данные изъяты> рублей в обеспечение своих обязательств по заключению договора купли-продажи. В день заключения настоящего договора наниматель вносит часть задатка в размере <данные изъяты> рублей.

До настоящего момента суммы платы за найм в размере <данные изъяты> рублей, а также задатка в размере <данные изъяты> рублей истцом от ответчика ФИО1 не получены.

Согласно п. 2.5 договора найма в размер платы по настоящему договору не входит стоимость коммунальных услуг, услуг телекоммуникации, энергоресурсов и т.п. Их оплата производится нанимателем самостоятельно в полном объеме в предусмотренные соответствующим нормативно-правовыми актами договорами сроки с незамедлительным предоставлением наймодателю копий подтверждающих оплату документов.

В соответствии с платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ АО «ДВИЦ» погасило задолженность по коммунальным платежам за июль-сентябрь в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 9.1. договор, может быть, расторгнут, в том числе и в судебном порядке, по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем задатка в порядке предусмотренном настоящим договором;

допущения нанимателем просрочки внесения платы за недвижимое имущество продолжительностью более 2 месяцев;

допущения нанимателем просрочки оплаты коммунальных услуг, услуг телекоммуникации, энергоресурсов и т.п продолжительностью более 2 месяцев;

Истцом в адрес ответчика ФИО1 была направлена претензия с требованиями о погашении имеющейся задолженности по авансовому платежу, платы за найм пени, расторжении договора найма с выкупом недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ, прекращении пользования жилым домом, земельным участком, хозяйственными строениями, гаражом, снятия с регистрационного учета, выселении из жилого дома, а так же освобождении земельного участка, хозяйственных строений и гаража, в том числе от принадлежащего ответчику имущества, полного погашения задолженности по коммунальным и иным платежам, согласно п.4.3.2 договора, образовавшуюся в результате пользования недвижимым имуществом, передаче представителю АО «ДВИЦ» все имеющиеся комплекты ключей необходимых для доступа в недвижимое имущество.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные требования ответчиком в добровольном порядке не выполнены.

Согласно п.2.2. договора найма датой начала исчисления платы по настоящему договору считается дата подписания акта приема-передачи недвижимого имущества.

В соответствии с п.1.5 договора указанное помещение считается сданным в наем с момента подписания наймодателем и нанимателем акта приема-передачи недвижимого имущества и потребовать расторжения настоящего договора в случае невнесения нанимателем задатка в порядке, предусмотренном настоящим договором.

Просит суд, взыскать с ФИО1 просроченный платеж в счет оплаты задатка по договору найма с выкупом недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу АО «ДВИЦ» <данные изъяты> рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать просроченные платежи в счет платы за недвижимое имущество по договору найма с выкупом недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу АО «ДВИЦ» <данные изъяты> рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать в счет уплаты пени по договору найма с выкупом недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу АО «ДВИЦ» <данные изъяты> рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать в счет уплаты за коммунальные услуги, услуги телекоммуникации, энергоресурсов по договору найма с выкупом недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу АО «ДВИЦ» <данные изъяты> рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Расторгнуть договор найма с выкупом недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Выселить ответчика ФИО1 из недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>

Устранить препятствия в пользовании недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, путем освобождения его от принадлежащего ответчику ФИО1 имущества.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДВИЦ» <данные изъяты> рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель АО «ДВИЦ Ипотечный центр» ФИО7 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, воспользовался услугами адвоката ФИО8, который в судебном заседании возражал против удовлетворения требований в полном объеме, поскольку отсутствует предмет договора найма, дом с учетом характеристик не оборудован.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне и времени слушанья дела извещались надлежащим образом.

Суд, заслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из положений ст. 450 ГК РФ следует, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Поскольку ответчиком ФИО1 не исполняются обязательства по договору найма выкупом недвижимого имущества №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «ДВИЦ Ипотечный центр», он подлежит расторжению.

В соответствии с п.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 1, 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ год между ФИО1 и Акционерным обществом «ДВИЦ Ипотечный центр» заключен договор найма с выкупом недвижимого имущества №, согласно условиям которого наймодатель предоставил нанимателю: жилой дом, (кадастровый №), земельный участок (кадастровый №), хозяйственные строения (кадастровый №), гараж (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес> а наниматель обязался вносить плату за пользование недвижимым имуществом, а также нести иные

обязательства в соответствии с условиями настоящего договора.

Недвижимое имущество принадлежит наймодателю на праве собственности, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации № (Жилой дом),№ (Земельный участок), № (Хозяйственные строения), № (Гараж). Вышеуказанные записи о праве собственности внесены на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 договора наниматель оплачивает пользование недвижимым имуществом ежеквартально, в соответствии с графиком, приведенным в приложении № к настоящему договору.

В соответствии с Приложением № к договору наниматель обязался выплатить до ДД.ММ.ГГГГ 2 платежа за 2 и 3 кварталы ДД.ММ.ГГГГ года в общей сумме <данные изъяты> рублей, однако оплаты до настоящего момента не поступало.

Согласно п. 7.1. договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ наниматель обязан внести задаток в размере <данные изъяты> рублей в обеспечение своих обязательств по заключению договора купли-продажи. В день заключения настоящего договора наниматель вносит часть задатка в размере <данные изъяты> рублей.

До настоящего момента суммы платы за найм в размере <данные изъяты> рублей, а также задатка в размере <данные изъяты> рублей истцом от ответчика ФИО1 не получены.

Согласно п. 2.5 договора найма в размер платы по настоящему договору не входит стоимость коммунальных услуг, услуг телекоммуникации, энергоресурсов и т.п. Их оплата производится нанимателем самостоятельно в полном объеме в предусмотренные соответствующим нормативно-правовыми актами договорами сроки с незамедлительным предоставлением наймодателю копий подтверждающих оплату документов.

В соответствии с платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ АО «ДВИЦ» погасило задолженность по коммунальным платежам за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 9.1. договор, может быть, расторгнут, в том числе и в судебном порядке, по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем задатка в порядке предусмотренном настоящим договором;

допущения нанимателем просрочки внесения платы за недвижимое имущество продолжительностью более 2 месяцев;

допущения нанимателем просрочки оплаты коммунальных услуг, услуг телекоммуникации, энергоресурсов и т.п продолжительностью более 2 месяцев;

Истцом в адрес ответчика ФИО1 была направлена претензия с требованиями о погашении имеющейся задолженности по авансовому платежу, платы за найм пени, расторжении договора найма с выкупом недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ, прекращении пользования жилым домом, земельным участком, хозяйственными строениями, гаражом, снятия с регистрационного учета, выселении из жилого дома, а так же освобождении земельного участка, хозяйственных строений и гаража, в том числе от принадлежащего ответчику имущества, полного погашения задолженности по коммунальным и иным платежам, согласно п.4.3.2 договора, образовавшуюся в результате пользования недвижимым имуществом, передаче представителю АО «ДВИЦ» все имеющиеся комплекты ключей необходимых для доступа в недвижимое имущество.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные требования ответчиком в добровольном порядке не выполнены.

Согласно п.2.2. договора найма датой начала исчисления платы по настоящему договору считается дата подписания акта приема-передачи недвижимого имущества.

В соответствии с п.1.5 договора указанное помещение считается сданным в наем с момента подписания наймодателем и нанимателем акта приема-передачи недвижимого имущества и потребовать расторжения настоящего договора в случае невнесения нанимателем задатка в порядке, предусмотренном настоящим договором.

В силу ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Таким образом, поскольку согласно п. 7.1. договора ФИО1 являясь нанимателем обязан был внести задаток в размере <данные изъяты> рублей в обеспечение своих обязательств по заключению договора купли-продажи, однако, ответчиком внесена только часть задатка в размере <данные изъяты> рублей, с ФИО1 подлежит взысканию задаток в размере <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб. – пени за просрочку оплаты задатка.

Так же подлежат удовлетворению требования об обязании ФИО1 не чинить препятствий АО «ДВИЦ Ипотечный центр» в пользовании недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес> освободив его от принадлежащего ФИО1 имущества.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Со стороны истца в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что ответчики были вселены в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, таким образом, требования о выселении не подлежат удовлетворению.

Требования истца о взыскании просроченных платежей в счет платы за недвижимое имущество по договору найма с выкупом недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рублей, взыскании в счет уплаты за коммунальные услуги, услуги телекоммуникации, энергоресурсов по договору найма с выкупом недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рублей не подлежат удовлетворению, поскольку, в нарушение п.п. 1.5, 2.2 договора, между сторонами акт приема-передачи недвижимого имущества подписан не был.

Кроме того, в соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию сумма судебных расходов, которая состоит из уплаченной истцом при подаче иска госпошлины в размере <данные изъяты> руб. – пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «ДВИЦ Ипотечный центр» к ФИО1 о расторжении договора, нечинении препятствий, выселении, взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Исковые требования АО «ДВИЦ Ипотечный центр» к ФИО2, ФИО3 выселении – оставить без удовлетворения.

Расторгнуть договор найма с выкупом недвижимого имущества №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «ДВИЦ Ипотечный центр».

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДВИЦ Ипотечный центр» задаток в размере <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб. – пени за просрочку оплаты задатка, государственную пошлину <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты> (<данные изъяты> руб.

Обязать ФИО1 не чинить препятствий АО «ДВИЦ Ипотечный центр» в пользовании недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, освободив его от принадлежащего ФИО1 имущества.

В удовлетворении остальной части требований к ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.