Решение № 2-480/2019 2-480/2019~М-421/2019 М-421/2019 от 5 августа 2019 г. по делу № 2-480/2019

Дело № 2-480/2019
Решение в окончательной форме принято 05 августа 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 августа 2019 года г. Гаврилов-Ям г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Пушкиной Е.В.,

при секретаре Коломиец А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Управлению Росреестра по Ярославской области, Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, Администрации городского поселения Гаврилов-Ям об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, внесении изменений в ЕГРН,

у с т а н о в и л :

ФИО4 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Ярославской области, Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, Администрации городского поселения Гаврилов-Ям с требованиями:

1. Обязать Управление Росреестра по Ярославской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>;

2. Обязать Управление Росреестра по Ярославской области внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1383 кв.м., по фактическому использованию, в границах, определяемых характерными точками 1, н1, н2, 2, с координатами согласно межевому плану от 30.04.2019г., выполненному кадастровым инженером ФИО2;

3. Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области внести изменения в государственный кадастр недвижимости в сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 76:04:010361:36, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, согласно межевому плану от 30.04.2019г., выполненному кадастровым инженером ФИО2

В обоснование иска указано, что 02.06.2014г. между истцом и Управлением по имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области был заключен договор аренды земельного участка площадью 1383 кв.м. с кадастровым номером №, в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к настоящему договору. Местоположение земельного участка: <адрес>-Ям, <адрес> районного суда <адрес> от 05.10.2018г. по делу № из Единого государственного реестра недвижимости были исключены сведения о границах арендуемого истцом земельного участка. 22.01.2019г. Постановлением администрации городского поселения Гаврилов-Ям № 32 «О предоставлении ФИО4 в собственность земельного участка» был прекращен договор аренды земельного участка от 02.06.2014г. №. Вышеуказанный земельный участок был предоставлен истцу в собственность. 30.04.2019г. Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (кадастровый инженер ФИО2) был подготовлен новый межевой план в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 76:04:010361:36. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости от 06.05.2019г. истцу пришло решение о приостановке государственного учета изменений от 15.05.2019г. Основанием приостановки послужило пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 76:04:010361:42. Данный земельный участок является смежным с участком истца. Он так же расположен на <адрес> договору аренды арендатором участка является ФИО5 По имеющимся у истца сведениям еще в 2017 году выяснилось, что имеются несоответствия в фактическом определении местоположения координат границ земельных участков с данными, внесенными в Единый государственный реестр недвижимости в квартале, где расположен земельный участок истца. В результате указанной кадастровой ошибки нарушены права истца ФИО4 На протяжении всего времени пользования земельным участком, споров с соседними землепользователями по границам не возникало. Земельные участки с кадастровыми номерами 76:04:010361:42 и 76:04:010361:36 являются ранее учтенным. При выполнении межевых планов земельных участков неверно определены их границы, вследствие чего в Единый государственный реестр недвижимости внесены ошибочные сведения о границах указанных земельных участков.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, подтвердил доводы искового заявления. Дополнительно пояснил, что межевание земельного участка кадастровым инженером выполнено по фактическим границам. Ранее при выполнении межевания земельных участков была допущена кадастровая ошибка. Споры по границам земельных участков отсутствуют.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель ответчика Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, в письменном отзыве на исковое заявление просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований к Филиалу просил отказать ввиду того, что исковые требования не относятся к компетенции филиала.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Гаврилов-Ям в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО5, кадастровый инженер ФИО6 в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ).

В силу статей 68, 70 Земельного кодекса РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Согласно ч.1 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01 января 2017 года, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Часть 2 указанной статьи устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

При рассмотрении дела установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1383 кв.м. с кадастровым номером 76:04:010361:36, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>-Ям, <адрес> собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано 11.02.2019г., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 76:04:010361:36 возникло у ФИО1 на основании Постановления Администрации городского поселения Гаврилов-Ям от 22.01.2019г. № «О предоставлении ФИО1 в собственность земельного участка». Кадастровый номер указанному земельному участку присвоен 14.10.2013г., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Ранее данный земельный участок принадлежал ФИО1 на основании договора аренды № от 02.06.2014г.

Земельный участок ФИО4 является смежным с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, принадлежащим городскому поселению Гаврилов-Ям и занимаемому на праве аренды ФИО3

Так, согласно выписке из ЕГРН от 26.07.2019г., земельный участок с кадастровым номером 76:04:010361:42, площадью 1380 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, предоставлен ФИО3 на основании договора аренды земельного участка № от 22.08.2014г. Дата присвоения кадастрового номера земельному участку – 15.10.2013г., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

Из пояснений истца ФИО4 следует, что в настоящее время выявились несоответствия в фактическом определении местоположения координат границ спорных земельных участков с данными, внесенными в Единый государственный реестр недвижимости.

При оформлении межевого плана в связи с необходимостью уточнения местоположения границ земельного участка выяснилось, что земельные участки с кадастровыми номерами №:42 имеют наложения друг на друга.

На основании решения Управления Росреестра по Ярославской области № 76/01/2019-15458 от 15.05.2019г. осуществление государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 76:04:010361:36, расположенного по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, приостановлено в связи с тем, что границы земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.

Из пояснений истца ФИО4 следует, что границы указанных выше земельных участков с момента приобретения не изменялись, споров по их фактическому использованию не имеется, однако закрепленные границы и координаты земельных участков не соответствуют фактическим.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что местоположение границ земельных участков определено неверно, данные кадастрового учета о границах участков не соответствуют их фактическому местонахождению.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Тем самым, в случае возникновения спора о правильности описания границ, основанием для внесения необходимых изменений в сведения ЕГРН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении спорных границ участка в конкретных координатах.

Поскольку неправильные сведения о местоположении границ спорных земельных участков были воспроизведены в ЕГРН, это по смыслу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является реестровой ошибкой.

При таких обстоятельствах, учитывая предусмотренную действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику земельного участка как объекта недвижимости, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 76:04:010361:42, расположенного по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 76:04:010361:36, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1383 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому использованию в границах, определяемых характерными точками 1, н1, н2, 2, с координатами согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО2.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 76:04:010361:36, площадью 1383 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Пушкина Е.В. Пушкина