Решение № 2-428/2017 2-428/2017~М-317/2017 М-317/2017 от 16 мая 2017 г. по делу № 2-428/2017

Дело № 2-428/2017 17 мая 2017 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе:

Председательствующего судьи Парфенова А.П.,

при секретаре судебных заседаний ФИО1,

рассмотрев на открытом судебном заседании в помещении суда в г. Нарьян-Маре гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» о признании права собственности на гараж.

В обоснование требований указано, что на основании постановления главы Администрации г. Нарьян-Мара № 690 от 20.07.1998 гаражно-строительному кооперативу «Новый» предоставлен земельный участок общей площадью 1152 кв.м. в аренду сроком на три года под строительство гаражей в районе <адрес>, на земельном участке были построены гаражные боксы. Между Администрацией г. Нарьян-Мара и ГСК «Новый» был заключен договор аренды земельного участка от 10.08.1998 сроком на три года. Истец указывает, что им приобретен гаражный бокс № в ГСК «Новый». Являясь членом ГСК «Новый» с 2016 года, он приобрел право собственности на гараж №. Истец указывает, что регистрация права собственности на гараж возможна на основании решения суда, способом защиты и восстановления права является признание его в судебном порядке.

Истец просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 24,8 кв.м., расположенный в районе <адрес>.

В судебном заседании истец на иске настаивал. Пояснил, что гараж был приобретен им 23.09.2016 у члена ГСК «Новый» - гр. ФИО4, в настоящее время заявитель принят в состав членов ГСК «Новый». Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар», извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, в представленном отзыве на иск разрешение спора оставил на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель третьего лица ГСК «Новый» ФИО2 (председатель ГСК «Новый»), действующий на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ собрания членов ГСК «Новый», иск считал обоснованным, предъявленным к надлежащему ответчику – Администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар». Подтвердил факт приобретения истцом гаражного бокса №, включение истца в состав членов ГСК «Новый», участие истца в несении расходов на содержание имущества. Указал, что ГСК «Новый» в качестве юридического лица в соответствии с действующим законодательством не зарегистрирован. Пояснил, что ранее ГСК «Новый» были предоставлены два земельных участка общей площадью 1152 кв.м.: участок площадью 504 кв.м. на 10 гаражных боксов и участок площадью 648 кв.м. на 12 гаражных боксов. Впоследствии земельный участок на 10 гаражных боксов был предоставлен гражданам – владельцам гаражей по договору аренды; договор аренды земельного участка на 12 гаражных боксов с гражданами не заключался. Пояснил, что принадлежащий истцу гараж был построен в период действия договора аренды земельного участка, предоставленного ГСК «Новый». Просил иск удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. В представленном отзыве с иском не согласился. Указал, что истцом не представлены доказательства соответствия гаража строительным нормам, а также доказательства, свидетельствующие об отсутствии угрозы жизни и здоровью других лиц при сохранении постройки. Истцом не предоставлены доказательства уплаты паевых взносов в ГСК «Новый». Просил в иске отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, пояснений по иску не указал.

С согласия явившихся участников процесса дело рассмотрено судом при данной явке.

Заслушав пояснения участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы Администрации г. Нарьян-Мара № 690 от 20.07.1998 из земель Нарьян-Марского ОПХ был изъят земельный участок площадью 1152 кв.м., и предоставлен ГСК «Новый» в аренду сроком на 3 года под строительство гаражей по <адрес>, в том числе: участок № площадью 504 кв.м. на 10 боксов; участок № площадью 648 кв.м. на 12 боксов.

На земельном участке площадью 648 кв.м. был построен гаражный бокс №, на который, как указывает заявитель, в настоящее время он лишен возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности.

Между Администрацией г. Нарьян-Мара (арендодатель) и ГСК «Новый» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 10.08.1998.

Согласно пункту 1.1 договора аренды земельного участка арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды с 20.07.1998 на 3 года земельный участок площадью 648 кв.м., расположенный по <адрес>, под строительство гаражей (12 боксов).

Разрешая спор, суд учитывает, что в судебном заседании не опровергнуто, что гараж возведен на земельном участке, предоставленном ГСК «Новый» для строительства гаражных боксов. Органом технической инвентаризации изготовлен технический паспорт на гараж.

Как следует из материалов дела, отвод ГСК «Новый» земельного участка для строительства гаражей выполнен при получении согласования заинтересованных организаций, в т.ч. противопожарной службы, ресурсоснабжающих организаций, организации в области охраны окружающей среды.

На основании заявления истца он был принят в состав членов ГСК «Новый».

Из материалов дела следует, что по состоянию на 23.09.2016 истец являлся членом ГСК «Новый», гаражным боксом истца значится гараж №.

Сведений о регистрации в установленном порядке права собственности на указанный гараж, в т.ч., за иными лицами, в материалах дела не имеется.

Суд учитывает, что по делу по существу заявлен спор о признании права собственности на гаражный бокс, обладающий признаками самовольной постройки, т.к. при обращении в регистрирующий орган истцом не были предоставлены правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен гаражный бокс.

Разрешая спор, суд считает, что надлежащим ответчиком по данному иску, является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка, при том, что по делу заявлены требования о признании права собственности на гаражный бокс, а не на земельный участок, на котором расположено строение.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 13.07.2015 № 258-ФЗ, действующей с 01.09.2015) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Представленный в материалах дела технический паспорт гаража не содержит указания на наличие конструктивных недостатков, дефектов строения, которые бы свидетельствовали о наличии угрозы жизни или здоровью окружающих при сохранении постройки.

Право собственности на постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ) (в редакции Федерального закона от 13.07.2015 № 258-ФЗ).

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1 статьи 218 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела не получено сведений о наличии спора о праве на гаражный бокс №, расположенный в районе <адрес>.

Согласно материалам дела указанный гаражный бокс принадлежит заявителю. Сведений об ином возможном правообладателе указанного гаражного бокса в материалах дела не имеется, в судебном заседании не получено.

В судебном заседании по существу не оспаривалось, что гараж расположен на участке территории, где допустимо размещение подобного рода объектов с учетом видов разрешенного использования земельных участков.

Как разъяснено в пункте 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

В судебном заседании установлено наличие условий для признания за истцом права собственности на объект недвижимости, в частности, земельный участок, на котором возведен гараж, изначально был предоставлен ГСК «Новый» уполномоченным лицом; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств обратного по делу не имеется; в техническом паспорте гаража, изготовленном органом технической инвентаризации по состоянию на 16.03.2017, не указаны дефекты, конструктивные недостатки строения, представляющие опасность при сохранении постройки.

Суд приходит к выводу об обоснованности иска.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Истец просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества. Удовлетворение требований о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж в данном случае закону не противоречит.

Понесенные заявителем по делу расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд распределению не подлежат, поскольку обращение в суд с исковым заявлением по настоящему делу не вызвано каким-либо нарушением ответчиком прав истца, при том, что законодательством в данном случае предусмотрен судебный порядок признания права гражданина на конкретный объект недвижимого имущества при отсутствии возможности подтвердить наличие данного права во внесудебном порядке.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО3 к Администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» о признании права собственности на гараж, - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание - индивидуальный гараж (гаражный бокс под номером 11), общей площадью 24,8 квадратных метров, под литерой «А», год постройки – 1998, группа капитальности – III, число этажей – 1, инвентарный №, расположенный в районе <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в суд Ненецкого автономного округа через Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.П. Парфенов

Мотивированное решение суда изготовлено 22 мая 2017 года