Решение № 2-754/2017 2-754/2017~М-664/2017 М-664/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-754/2017

Дело №2-1-754/17г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 октября 2017 года город Людиново

Людиновский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Ковалевой М.В.

при секретаре Анисенковой Г.А.

с участием представителя истца товарищества собственников недвижимости «Маяковского, 18» ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску товарищества собственников недвижимости «Маяковского, 18» к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании имуществом,

У С Т А Н О В И Л :

27 июня 2017 года истец – товарищество собственников недвижимости «Маяковского, 18» (далее ТСН) обратилось в суд с иском к ответчице ФИО2 и просило обязать ее демонтировать кирпичную кладовую под лестничным маршем 1 этажа 4 подъезда жилого <адрес> в <адрес>, привести лестничный пролет в первоначальное состояние согласно действующему дизайну подъезда, демонтировать дополнительный штукатурный слой с фасада дома, восстановить архитектурный облик дома до первоначального состояния, отсоединить полотенцесушитель в ванной комнате <адрес> от общедомовой системы отопления, стояки отопления закольцевать. В обоснование требований указано, что ФИО2, являясь собственницей квартиры № в доме №18 по ул.Маяковского в г.Людиново, без согласия других собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома под лестничным маршем первого этажа четвертого подъезда оборудовала кладовую, что противоречит противопожарным нормам и правилам, препятствует жильцам дома по своему усмотрению использовать общедомовое имущество. Кроме того ФИО2, не имея согласия других собственников многоквартирного жилого дома, нанесла под окнами своей квартиры штукатурный слой, чем испортила архитектурный вид здания. Она же, ФИО2, при переоборудовании отопительной системы своей квартиры на индивидуальное отопление не отсоединила полотенцесушитель в ванной комнате от общедомовой отопительной системы, незаконно пользуется тепловыми ресурсами, за которые не платит, чем наносит финансовый ущерб собственникам жилых помещений дома.

В судебном заседании представитель ТСН ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Дала объяснения аналогичные изложенному в иске.

Ответчица ФИО2, своевременно извещенная судом о дне слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не известила, об отложении судебного заседания не просила.

Ранее в суде ответчица ФИО2 иск не признала. Суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году с согласия жителей подъезда, получив план обустройства кладовой в отделе архитектуры администрации местного самоуправления г.Людиново, а также согласовав его с начальником пожарной части, она за счет собственных средств построила под лестничным маршем первого этажа рядом со своей квартирой кладовую. После ее постройки она пользовалась кладовой, хранила там садовый инвентарь, предлагала жителям подъезда также пользоваться кладовой и передала им ключи от двери. Кладовая никому не мешает, наоборот, ранее, когда ее не было, под лестницей скапливался различный мусор.

Что касается оштукатуривания стены под окнами квартиры пояснила, что принадлежащая ей квартира расположена на первом этаже жилого дома, квартира холодная, дом построен давно, поэтому в кирпичной кладке обрадовались пустоты, она заштукатурила стены, чтобы утеплить квартиру, работы выполнены аккуратно, эстетический вид жилого дома от этого не пострадал.

В 2003 году она, получив соответствующие разрешения, переоборудовала в своей квартире систему отопления на индивидуальную, установила газовый котел. При этом полотенцесушитель в ванной комнате не отсоединяла от общедомовой системы отопления, т.к. ванная комната очень холодная. Техническими условиями не предусмотрена ее обязанность отсоединять полотенцесушитель от отщедомовой системы отопления. В настоящее время она заключила договор с муниципальным унитарным предприятием «Людиновские тепловые сети» и несет отдельно расходы по отоплению ванной комнаты в квартире, это никак не ущемляет прав и законных интересов других жильцов дома.

Представитель третьего лица муниципального унитарного предприятия «Людиновские тепловые сети» своевременно извещенный судом о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1, ответчицы ФИО2, свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО7,исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

В суде установлено: 6 марта 2015 года был утвержден Устав товарищества собственников недвижимости «Маяковского,18», 7 апреля 2015 года в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о регистрации ТСН. До указанного времени жилой дом №18 по ул.Маяковского являлся домом жилищно-строительного кооператива.

Ответчица ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры <адрес> в доме №18 по ул.Маяковского в г.Людиново Калужской области в ТСН «Маяковского, 18». Право собственности ФИО2 на жилое помещение зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением местного самоуправления города Людиновского и Людиновского района №345 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была разрешена установка газового котла и переоборудование системы отопления в принадлежащей ей квартире.

ДД.ММ.ГГГГ филиал «Людиновомежрайгаз» ОАО «Калугаоблгаз» выдало ответчице технические условия для установки газового котла.

ДД.ММ.ГГГГ индивидуальная система отопления в квартире ответчицы была принята в эксплуатацию.

В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 заключила с муниципальным унитарным предприятием «Людиновские тепловые сети» договор на поставку коммунальной услуги « отопление» в объеме 2,5 кв.м, задолженности по оплате данной услуги на момент рассмотрения дела судом не имеется.

В ДД.ММ.ГГГГ ответчица ФИО2 под лестничным маршем на первом этаже четвертого подъезда, в котором расположена принадлежащая ей квартира, за счет собственных средств обустроила кладовую для своих нужд, которой пользуется до настоящего времени.

В ДД.ММ.ГГГГ ответчица ФИО2 оштукатурила внешнюю стену жилого дома №18 по ул.Маяковского по фасаду до уровня окон принадлежащей ей квартиры.

Указанные обстоятельства подтверждаются: объяснениями представителя истца ФИО1, ответчицы ФИО2, свидетелей ФИО9, ФИО6, ФИО7, копиями: Устава ТСН, протоколов общих собраний собственников жилых помещений ТСН, ответами Государственной жилищной инспекции Калужской области на обращение жильцов дома от ДД.ММ.ГГГГ. с дополнением к нему от ДД.ММ.ГГГГ., уведомления в адрес ФИО2 об устранении препятствий в пользовании имуществом, квитанций об оплате услуг за отопление, акта приема в эксплуатацию системы отопления, заявления, акта на установку газового счетчика, постановления администрации о разрешении на установку газового котла, технических условий, свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, фотоснимками, другими исследованными судом доказательствами.

Суд удовлетворяет заявленные требования частично по следующим основаниям.

В силу пункта 1 части 1, части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. "а" ч. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьями 246 и 247 этого же Кодекса определено, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как следует из приведенных положений Гражданского и Жилищного кодексов РФ, вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности собственников квартир, могут решаться только по воле всех собственников жилых помещений в этом доме.

Законом предусмотрено, что данную деятельность собственники общего имущества осуществляют совместно через общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (статья 44 Жилищного кодекса РФ), либо путем создания определенных органов, в частности товарищества собственников жилья, которое вправе выступать от имени собственников по вопросам, отнесенным к его ведению (статья 135 Жилищного кодекса РФ, статья 291 Гражданского кодекса РФ).

Согласно части 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В соответствии с п.п. 1.7.1 - 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с подпунктом «к» пункта 23 Постановления Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 года №390 «О противопожарном режиме» запрещено устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

Судом установлено, что ответчицей ФИО2 в нарушение указанных положений закона произведено самовольное переоборудование общего имущества многоквартирного жилого дома, а именно: сооружена кладовая под лестничным маршем первого этажа четвертого подъезда, а также произведено оштукатуривание внешней стены фасада жилого дома под окнами принадлежащей ей квартиры в жилом доме №18 по ул.Маяковского в г.Людиново. При указанных обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить требования истца об обязании демонтировать самовольно произведенное переоборудование общего имущества многоквартирного дома - подсобного помещения кладовой под лестничным маршем и фасада жилого дома в первоначальное состояние.

Доводы ответчицы о том, что указанное выше переоборудование не нарушает ничьих прав и законных интересов, не могут быть приняты во внимание, поскольку основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства и опровергаются исследованными судом доказательствами.

Между тем суд не находит оснований для удовлетворения требований о возложении на ответчицу обязанности по демонтажу полотенцесушителя в ванной комнате принадлежащей ей квартиры и закольцовке стояков отоплении, исходя из следующего.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Ст. 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с подп. "е" п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, отопление - это подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в п. 15 приложения N 1 к настоящим Правилам.

П. 40 указанных Правил установлено, что потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Как установлено в суде и следует из материалов дела, переоборудование системы отопления в квартире ответчицы ФИО2 с общедомовой на индивидуальную произведено ею на законных основаниях, с получением соответствующей разрешительной документации, указанная система отопления принята и введена в эксплуатацию с 2003 года. Ответчицей ФИО2 в настоящее время с 2016 года заключена договор с МУП «Людиновские тепловые сети» на отопление помещения ванной комнаты, где расположен полотенцесушитель, задолженности по оплате данной услуги она не имеет. Плата за отопление, как указано выше, начисляется без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом и нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, внося плату за оказанную ей услугу по отоплению, ответчица ФИО2 участвует и в оплате этой услуги за содержание мест общего пользования в жилом доме, не ущемляя финансовых интересов других собственников жилых помещений.

В соответствии со статьями 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчицы ФИО2 в пользу ТСН «Маяковского, 18» расходы по уплате госпошлины 6000 рублей, а также расходы по оказанию юридической помощи 2000 рублей.На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск товарищества собственников недвижимости «Маяковского, 18» к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании имуществом удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 демонтировать кладовую под лестничным маршем первого этажа четвертого подъезда жилого дома №18 по ул.Маяковского в г.Людиново Калужской области, привести лестничный проем в первоначальное состояние.

Обязать ФИО2 демонтировать штукатурный слой нанесенный на фасад дома под окнами принадлежащей ей квартиры <адрес> в доме №18 по ул.Маяковского в г.Людиново Калужской области, привести фасад дома в первоначальное состояние.

Взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников недвижимости «Маяковского, 18» расходы по госпошлине 6000 рублей, расходы по оплате юридических услуг 2000 рублей.

В части возложения на ответчицу ФИО2 обязанности по демонтажу и отсоединению от общедомовой системы отопления полотенцесушителя в принадлежащей ей квартире товариществу собственников недвижимости «Маяковского, 18» отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента вынесения решения судом в окончательной форме в Калужский областной суд через Людиновский районный суд Калужской области.

Председательствующий М.В.Ковалева

Мотивированное решение вынесено 9 октября 2017 года.