Решение № 2-1386/2025 2-92/2026 2-92/2026(2-1386/2025;)~М-1450/2025 М-1450/2025 от 16 февраля 2026 г. по делу № 2-1386/2025

Дело № 2-92/2026 (2-1386/2025)

25RS0011-01-2025-003210-75


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2026 года г. Спасск-Дальний

Приморский край

Спасский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Агеевой А.С.,

при секретаре Лысенко Я.В.,

с участием истца – ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя администрации муниципального округа Спасск-Дальний ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО7 (С.) У.А., ФИО6, третьи лица Руководитель КГКУ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрация муниципального округа Спасск-Дальний, о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с указанным иском, указав в обоснование заявленных требований, что ему ДД.ММ.ГГГГ как сотруднику милиции действующей на тот момент администрацией Зеленодольского сельского поселения, разрешено проживание в спорной квартире, находящейся по адресу: <адрес>, жилой площадью 38,6 кв.м, которая к тому времени пустовала, так как была оставлена прежними собственниками, которые выбыли на новое место жительства. истец был зарегистрирован по указанному адресу. Жилое помещение было передано без какого-либо документального оформления. В настоящее он желает документально оформить право собственности на данную квартиру.

Факт владения жилым помещением подтверждается регистрацией по адресу нахождения квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, квитанциями за оплату коммунальных услуг, справкой с места жительства и другими доказательствами.

При обращении в регистрирующие органы выяснилось, что собственниками данной квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры/дома в собственность граждан являются ответчики, С.А.Ф., умерший ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 (С.) У.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.Указанные граждане на право собственности на спорный объект недвижимости не претендуют.

Учитывая изложенное, просит суд признать право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Чкаловского сельского поселения Спасского муниципального района, администрация Спасского муниципального района.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Руководитель КГКУ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО4 поддержал заявленные требования, просил удовлетворить и пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ он был сотрудником полиции, ему должны были предоставить жилье. Спорное жилое помещение пустовало, в связи с чем администрация <адрес> предоставила ему возможность в нем проживать по согласованию с собственниками. Он нашел контакты ответчиков, дозвонился им и они сказал, где находятся ключи от спорного жилого помещения, так как дом был закрыт, позже ему передачи договор приватизации. В доме ничего не было, только стены, все личные вещи и предметы быта, мебель были вывезены прежними хозяевами. Он заехал в этот дом со своей семьей, стал там проживать и пользоваться жилым домом как своим собственным, сосед из второй квартиры умер в ДД.ММ.ГГГГ, с тех пор там никто не проживает. В отношении умершего С. Александра ему известно, что тот отбывал наказание в местах лишения свободы, а потом разбился. С ДД.ММ.ГГГГ никто в квартиру вселиться не пытался, требований к нему об освобождении жилого помещения никто не предъявлял. Н

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал своего доверителя, а также пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ <адрес> был прогрессивный совхоз, были построены хорошие дома для своих сотрудников, в этих домах проведено отопление, в том числе. Затем совхоз прекратил свою деятельность и какие-то помещения были переданы по договору приватизации, но собственники в связи с отсутствием работы поуезжали из села. Истец работал в ППС, в ДД.ММ.ГГГГ вселился в спорное жилое помещение с разрешения собственников и администрации села, имеет регистрацию по месту жительства в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, с этого времени открыто, добросовестно, непрерывно владеет спорным имущество, учитывая изложенное, а также, что ответчики не возражают против заявленных требований, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил признать за ФИО4 право собственности в силу приобретательной давности, на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>

Представитель ответчика администрации муниципального округа Спасск-Дальний, не возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку лица, указанные в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры/дома в собственность граждан, а именно ответчики ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 (С.) У.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не возражают против удовлетворения заявленных требований в отношении спорного жилого помещения. С.А.Ф., умер ДД.ММ.ГГГГ года

Представитель ответчика администрации Чкаловского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представил.

Ответчик ФИО6, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что с заявленными требованиями ФИО4 согласна, против их удовлетворения не возражает, просит провести судебное заседание без её участия, о чем также составлена соответствующая телефонограмма от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО7, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что с заявленными требованиями ФИО4 согласна, против их удовлетворения не возражает, просит провести судебное заседание без её участия, о чем также составлена соответствующая телефонограмма от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что с заявленными требованиями ФИО4 согласна, против их удовлетворения не возражает, просит провести судебное заседание без её участия, о чем также составлена соответствующая телефонограмма от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица Руководитель КГКУ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представил.

На основании ст. 167 УК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии соответчиков и представителя третьего лица.

Суд, выслушав пояснения истца и его представителя, представителя администрации муниципального округа Спасск-Дальний, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают на оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

По делу установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> состоит на кадастровом учёте как объект недвижимости: жилое помещение с кадастровым номером №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные ранее учтенные, сведения», что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, также имеется план расположения помещений, иных сведений данная выписка не содержит.

Согласно справке администрации Чкаловского сельского поселения Спасского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, в спорной квартире действительно зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ и проживает по настоящее время ФИО4

Из представленного суду договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры/дома в собственность граждан, следует, что Чкаловское МПКХ при с/совете <адрес> передает в безвозмездно в собственность С.А.Ф., ФИО5, ФИО8, ФИО6, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, договор зарегистрирован в Чкаловском с/совете народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении указанных в договоре на передачу в собственность лиц суду представлены следующие документы: копия паспорта в отношении ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из которого следует, что с ДД.ММ.ГГГГ она имеет регистрацию по адресу <адрес>, также представлен паспорт ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно штампа о регистрации, она с ДД.ММ.ГГГГ имеет регистрацию по адресу <адрес>.

Кроме того, имеется паспорт ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из которого также следует, что с ДД.ММ.ГГГГ она имеет регистрацию по адресу <адрес>, а также предоставлена копия свидетельства о заключении брака I-ВС № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с З.С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после регистрации брака, о чем сделана актовая запись № Отделом записи актов гражданского состояния по <адрес> администрации <адрес>, её присвоена фамилия ФИО7

В отношении С.А.Ф. суду представлена копия свидетельства о смерти I-ВС № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении С.А.Ф., который ДД.ММ.ГГГГ умер, о чем составлена актовая запись №.

Проанализировав представленные документы, судом установлено, что надлежащими ответчиками по настоящему иску являются ФИО5. ФИО7 (С.) У.А., ФИО6, поскольку они являюсь стороной в договоре о передаче в собственность жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данных из ЕГРН за ответчиками ФИО5. ФИО7 (С.) У.А., ФИО6 спорное жилое помещение на праве собственности не зарегистрировано.

По запросу суда из КГУКУ «Руководитель КГКУ Управление землями и имуществом на территории <адрес>» в отношении ответчиков ФИО5, ФИО7 (С.) У.А. и ФИО6 поступили справки об отсутствии зарегистрированных объектов недвижимости, до начала деятельности подразделений учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ними на территории муниципальных образований <адрес>. На основании представленных документов, судом достоверно установлено, что ответчиками право собственности в отношении спорного объекта недвижимости надлежащим образом не зарегистрировано, в органы государственной ресторации кадастра и картографии для регистрации права на спорный объект, ответчики заявлений не подавали.

В отношении жилого помещения по запросу суда предоставлено инвентарное дело жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Поэтажный план содержит информацию о том, что жилой дом зарегистрирован в Спасском бюро технической инвентаризации, ПМК-14, треста «Спасскводстрой», из экспликации следует, что жилой дом состоит из двух квартир, <адрес>, учетный инвентарный №. Иных документов в отношении спорного жилого помещения по запросам, инициированным судом, в материалы дела не предоставлено.

Сведений о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состояло на балансе у ответчиков администрации Чкаловского сельского поселения, администрации Спасского муниципального района <адрес> суду ответчиками не предоставлено.

Вместе с тем, согласно представленным документам, истец зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, указанное обстоятельство подтверждается копией паспорта ФИО4, а также справкой администрации Чкаловского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того по спорному адресу зарегистрированы супруга истца - К.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, а также сын К.М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по спорному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. Сведений о регистрации иных лиц по спорному адресу, в материалах дела не имеется.

Из представленных суду квитанций за оплату коммунальных услуг по электроснабжению спорного жилого помещения ПАО «ДЭК» за ДД.ММ.ГГГГ следует, что платежный документ выдан на имя ФИО4, задолженности по оплате электроснабжения не имеется, также суду представлен платежный документ об оплате услуг КГУП «ПЭО» за ДД.ММ.ГГГГ, который также выдан на плательщика ФИО4 задолженности по оплате услуг не имеется.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Как следует из материалов дела, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 открыто владеет и пользуется спорным объектом недвижимости, проживает в нем, имеет регистрацию по спорному адресу, принимает меры по его сохранению, оплачивает коммунальные счета на поступающих на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, при этом лицевые счета зарегистрированы на имя истца - ФИО4

Кроме того в течение всего времени владения ФИО4 спорным объектом недвижимости, публично-правовое образование в лице Администрации Чкаловского сельского поселения, Администрации Спасского муниципального района, какого-либо интереса к данному имуществу как бесхозяйному не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ не исключается приобретение права собственности в силу приобретательной давности в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Также судом принимается во внимание, что установленные в судебном заседании ответчики по настоящему делу ФИО5, ФИО7 (С.) У.А., ФИО6 не возражали против удовлетворения заявленных ФИО4 исковых требований.

По настоящему делу установлено, что истец с 2005 года вступил во владение спорным имуществом по воле титульного собственника, и продолжает владение спорным жилым помещением по настоящее время, открыто, непрерывно и добросовестно, о чем свидетельствуют представленные стороной истца платежные документы по несению расходов по содержанию данного жилого помещения, что в совокупности является достаточным основанием для признания за истцом права собственности на спорную квартиру в силу приобретательской давности.

Ответчиками не представлено доказательств, свидетельствующих о выполнении возложенных на них в силу ст. ст. 209, 210 ГК РФ обязанностей, как собственника соответствующего объекта недвижимого имущества, в частности, внесения платы за предоставляемые коммунальные услуги, налога на имущество, расходов по поддержанию надлежащего технического состояние и работоспособности спорной квартиры.

При этом ни администрация Чкаловского сельского поселения, ни администрация Спасского муниципального района, до настоящего времени не зарегистрировали право на спорное жилое помещение в установленном законом порядке, не предпринимали иных действий по оформлению прав на него, не предъявляют каких-либо притязаний в отношении квартиры. Также ответчики ФИО5, ФИО7 (С.) У.А., ФИО6, до настоящего времени не зарегистрировали право на спорное жилое помещение в установленном законом порядке, не предпринимали иные действия по оформлению прав на него, не предъявляют каких-либо притязаний в отношении квартиры фактически отказавшись от права собственности на нее, при том, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время владеющий данной квартирой как своей собственной истец никогда не скрывал факт нахождения квартиры в его владении и не препятствовал доступу к квартире никому из заявленных ответчиков, также не препятствовал в реализации иных прав лиц, считающих себя собственником спорного жилого помещения, доказательств обратного, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац третий пункта 15).

Принцип добросовестности означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК Российской Федерации).

В частности, в соответствии со статьей 302 ГК Российской Федерации добросовестным является приобретатель, который приобрел имущество у лица, не имевшего права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать. В отличие от названной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации в статье 234 данного Кодекса не раскрываются критерии добросовестности применительно к приобретению права собственности по давности владения.

Институт приобретательной давности направлен на защиту не только частных интересов собственника и владельца имущества, но и публично-правовых интересов, как то: достижение правовой определенности, возвращение имущества в гражданский оборот, реализация фискальных целей.

Для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ открыто владеет спорным объектом недвижимости как своим, принимает меры к его сохранению, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорный объект недвижимости, при условии обращения с соответствующим заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО4 к ФИО5, ФИО7 (С.) У.А., ФИО6, третьи лица Руководитель КГКУ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрация муниципального округа Спасск-Дальний, о признании права собственности в силу приобретательной давности, – удовлетворить.

Признать за ФИО4 (ИНН №) право собственности на недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №, возникшее в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в месячный срок с момента изготовления решения суда в мотивированном виде через Спасский районный суд Приморского края.

Судья А.С. Агеева

Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2026 года.