Решение № 2-731/2019 2-731/2019~М-663/2019 М-663/2019 от 29 мая 2019 г. по делу № 2-731/2019

Гражданское дело № 2-731\2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2019 года Краснодарский край, г. Апшеронск

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Бахмутова А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности Франка А.А., действующего на основании доверенности от 12.04.2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Апшеронского районного суда Краснодарского края гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

02.04.2019 года ФИО2 в лице представителя по доверенности Франка А.А. обратился с иском в Апшеронский районный суд Краснодарского края к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости с земельным участком, указав, что 20.05.2000 года между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, <адрес>.

При заключении договора истец (покупатель) передал ответчику денежные средства за приобретенные им объекты недвижимости в сумме 27 000 рублей, что следует из условий представленного договора, который был удостоверен 20.05.2000 года нотариусом ... Апшеронского района ...

После заключения сделки истец не оформил свои права на недвижимость по договору совместно с прежним владельцем. В настоящее время ФИО2 не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на недвижимость по договору от 20.05.2000 года, так как для производства регистрационных действий необходимо личное присутствие прежнего собственника. В связи с указанными объективными обстоятельствами истец просит суд произвести государственную регистрацию договора купли-продажи недвижимости: жилого дома общей площадью 33,8 кв.м., летней кухни, тамбура, трех сараев, сооружений и земельного участка кадастровым номером №, площадью 838 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, <адрес>, заключенного 20 мая 2000 года между продавцом ЕДТ, действующим от имени ФИО3 по доверенности от 07.04.2000 года, и покупателем ФИО2, и зарегистрировать переход права собственности на жилой дом и земельный участок по договору от 20.05.2000 года от продавца ФИО3 к покупателю ФИО2 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю без обращения в регистрирующий орган второй стороны по сделке - продавца ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебное заседание ФИО2 не явился, уведомлен судом надлежащим образом. Представитель истца ФИО4 в судебном заседании требования ФИО2 поддержал в полном объеме по доводам, изложенным им в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомлена судом надлежащим образом. В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные ГПК РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу требований ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика(ов) суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика (ов).

В соответствие с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или признает причины их неявки неуважительными. Суд находит неявку ответчика, неуважительной, поскольку она была извещена о месте и времени судебного заседания по последнему известному суду месту жительства надлежащим образом. Судебные извещения, направленные в адрес ответчика были возвращены почтовым отделением связи по причине истечения их срока хранения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в суд не явился, уведомлен надлежащим образом. В заявлении от 18.04.2019 года представитель третьего лица ФИО5 просил рассмотреть иск ФИО2 в свое отсутствие.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Конституционная обязанность государства охранять права и свободы гражданина обеспечивается деятельностью по законодательному регулированию.

В силу части 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Приведённым конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплён принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав.

Собственник, в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

В статье 218 ГК РФ установлен исчерпывающий перечень оснований приобретения права собственности. Так, согласно пункту 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно данной императивной норме возможно совершение сделки по отчуждению объекта недвижимости собственником, то есть лицом, который вправе совершать действия по владению, пользованию и распоряжению лишь в отношении принадлежащего ему имущества в установленном законом порядке.

Из положений п. 1 ст. 549, ст.ст. 550 и 554 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец (собственник) обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путём составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежал жилой дом общей площадью 33,8 кв.м., с хозяйственными постройками и земельный участок с кадастровый №, площадью 838 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, <адрес>. Указанный юридический факт подтвержден договором дарения жилого дома от 09.06.1989 года, а так же свидетельством о праве собственности на землю, зарегистрированным в комитете по земельным ресурсам и земелеустройству Апшеронского района Краснодарского края от 30.09.1994 года.

Реализуя предусмотренные ст. 209 ГК РФ полномочия собственника, ЕДТ, действующий в интересах и по поручению ФИО3 по доверенности от 07.04.2000 года, заключил с ФИО2 в нотариальной форме письменный договор купли-продажи недвижимости с земельным участком от 20.05.2000 года, по условиям которого продавец (ответчик) продал, а покупатель (истец) купил за 27000 рублей жилой дом общей площадью 33,8 кв.м., с летней кухней, тамбуром, тремя сараями, сооружениями и земельный участок с кадастровым №, площадью 838 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, <адрес>.

Денежные средства по сделке продавец получил от Покупателя полностью в момент подписания Договора (п. 4 Договора). Договор купли-продажи недвижимости с земельным участком от 20.05.2000 года подписан сторонами, удостоверен нотариусом, что свидетельствует о достижении между ними соглашения по всем условиям заключенной сделки, а так же исполнения надлежащим образом обязательств по договору со стороны покупателя ФИО2

Исходя из ст. 218 ГК РФ договор купли-продажи объекта недвижимого имущества является основанием приобретения права собственности, которое возникает с момента государственной регистрации.

В статье 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующий на дату заключения сделки) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним определена как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. То есть государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, создать гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств. Вместе с тем, она не затрагивает самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договора, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Поскольку сторонами оформлен и подписан договор купли-продажи, облечённый в надлежащую форму, содержит все существенные условия, суд исходит из того, что договор заключен. При этом передача вещи не удовлетворяет интересы покупателя, поскольку это не повлечёт перехода права собственности, так как для этого необходима государственная регистрация перехода титула. Об этом свидетельствует п. 1 ст. 551 ГК РФ, в силу положений которого переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Для этого обязательным является совершение процедуры, регламентированной статьёй 16 Федерального закона №122-ФЗ (действующий на дату заключения сделки), аналогичной для государственной регистрации сделки, то есть подать заявления от обоих сторон по сделке в подтверждение волеизъявления на регистрацию перехода титула.

Доводы истца об уклонении продавца ФИО3 от осуществления государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок подтверждаются объяснениями представителя истца, а так же наличием самого спора, инициированного ФИО2 Вместе с тем, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены суду доказательства надлежащего исполнения обязательств по сделке купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20.05.2000 года. Суд полагает, что возникшее препятствие не должно влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по договору.

Учитывая, что возникновение права собственности покупателя ФИО2 на дом и земельный участок обусловлено совершением перечисленных регистрационных действий, выполнить которые в отсутствие продавца ФИО3 не представляется возможным в силу уклонения её от обращения в регистрирующий орган с соответствующим заявлением. Данное обстоятельство является единственным препятствием для государственной регистрации истцом перехода права собственности на дом и земельный участок. Избранный истцом способ защиты соответствует требованиям ст. 12 ГК РФ, а также пункту 61, 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» когда покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ).

Так как продавец ФИО3 являлась собственником жилого дома и земельного участка, распорядилась имуществом в установленном законом порядке, заключила с ФИО2 договор купли-продажи, оформив его письменно, в надлежащей форме, и действия сторон придают возникшим между ними правоотношениям определённый и завершённый характер, суд полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи недвижимости: жилого дома общей площадью 33,8 кв.м., летней кухни, тамбура, трех сараев, сооружений и земельного участка кадастровый №, площадью 838 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, <адрес>, заключенного 20 мая 2000 года между продавцом ЕДТ, действующим от имени ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по доверенности от 07.04.2000 года, и покупателем ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и переход права собственности на жилой дом и земельный участок от продавца ФИО3 к покупателю ФИО2 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю без обращения в регистрирующий орган второй стороны по сделке - продавца ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Апшеронский районный суд Краснодарского края.

Судья А.В. Бахмутов