Решение № 2-408/2019 2-408/2019(2-4138/2018;)~М-4259/2018 2-4138/2018 М-4259/2018 от 20 января 2019 г. по делу № 2-408/2019

Дело № 2-408-19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе:

председательствующего Крайнова О.Г.

при секретаре Корневой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 21.01.2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Кемерово признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г. Кемерово о признании права собственности на капитальный гараж.

Свои требования мотивирует тем, что в 1999 году в г. Кемерово был образован строительный <данные изъяты> для строительства гаражей был выделен в пользование земельный участок площадью 835 кв. м, в Заводскому районе г. Кемерово по адресу: <адрес><адрес><адрес> Земельный участок стоит на кадастровом учете за №№ В тот же год, члены гаражного кооператива своими силами и за свой счет возвели на занимаемом земельном участке 12 капитальных гаражей, сдали их в эксплуатацию. В последующем <данные изъяты> был ликвидирован, позже был образован <данные изъяты> в настоящее время на его базе создан <данные изъяты> В связи с ликвидацией <данные изъяты> документы о предоставлении земельного участка для строительства гаражей были утрачены. В настоящее время между <данные изъяты> и КУГИ КО заключен договор аренды земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ № С 1999 года она является членом <данные изъяты> принимала участие в строительстве гаражей № размерами 6,37 х 4,52 м, площадью 24,3 кв.м., ЗК 20241, размерами 6,37 х 5,29 м, площадью 29,2 кв.м. На протяжении длительного времени она непрерывно, открыто и добросовестно пользовалась гаражами, т.е. осуществляла в отношении них права собственника. За время пользования гаражами, никакие претензии со стороны третьих лиц о правах на гаражные боксы не предъявлялись, однако документы на гаражи своевременно не были оформлены. Таким образом, гаражи имеют статус самовольной постройки. В качестве доказательств отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан ей было получено положительное заключение о состоянии строительных конструкций, выполненное <данные изъяты><данные изъяты> Управлением архитектуры и градостроительства от 17.04.2018 №1908 были выданы градостроительные заключения о возможности эксплуатации и размещения на земельном участке ранее возведенных нежилых строений. Гаражные боксы находятся в территориальной зоне К - коммунальной зоне. Использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны (условно разрешенный вид использования). Согласно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года № разрешенное использование земельного участка: обслуживание автотранспорта. Гаражные боксы выстроены на земельном участке, который был выделен изначально в постоянное бессрочное пользование. Права и законные интересы других лиц не нарушены, так как гаражные боксы стоят в ряду гаражей, за границы земельного участка гаражного массива не выходят, каких-либо подземных сооружений (инженерных сетей) под ними нет.

Просит признать право собственности за ФИО1 на гаражный бокс № размерами 6,37 х 4,52 м, площадью 24,3 кв. м, и на гаражный бокс ЗК 20241, размерами 6,37 х 5,29 м, площадью 29,2 кв.м в <данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес>

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте проведения судебного заседания заблаговременно, надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, с участием ее представителя.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал в полном объеме, настаивал на его удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации г. Кемерово, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания заблаговременно, надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, представили отзыв на исковое заявления, согласно которому, Администрация г. Кемерово не возражает против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является членом <данные изъяты> (л.д.32-33).

Истцом ФИО1 собственными силами и за счет собственных средств, без получения в уполномоченном на то органе соответствующих разрешений на строительство были выстроены гаражи №, площадью 24,3 квадратных метров, и № площадью 29,2 кв.м., расположенные в <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Следовательно, с учетом положений ч.1 ст.222 ГК РФ, гаражи № являются самовольными постройками.

Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Следовательно, одним из необходимых условий, для признания права собственности в судебном порядке за лицом, осуществившим самовольную постройку, является наличие предусмотренного ч.3 ст.222 ГК РФ права у данного лица на земельный участок, на котором осуществлена самовольная постройка.

Согласно ч.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст.29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

<данные изъяты> был ликвидирован, позже был образован <данные изъяты> в настоящее время на его базе создан <данные изъяты> В связи с ликвидацией <данные изъяты> документы о предоставлении земельного участка для строительства гаражей были утрачены.

Между <данные изъяты> и Комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области заключен договор аренды земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с которым, <данные изъяты> был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый №, по адресу: <адрес> площадью 835 кв. м., разрешенное использование – обслуживание автотранспорта (л.д.11-12).

Из указанного договора аренды и акта приема-передачи земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, указанный земельный участок был предоставлен для обслуживания автотранспорта.

В соответствии с п.1 ст.615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условием договора аренды, в соответствии с назначением имущества.

Таким образом, из договора аренды следует, что земельный участок под гаражами истца предоставлен гаражному кооперативу для обслуживания автотранспорта. При этом, из градостроительного заключения следует, что расположение гаражей на данном земельном участке не противоречит условиям указанного договора и требованиям градостроительного регламента. При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что поскольку арендатор земельного участка (правопреемник первоначального арендатора) является потребительским гаражным кооперативом с множеством его членов, то, у указанных членов кооператива (физических лиц), как у лиц имеющих право на паенакопления в данном кооперативе, возникает право на имущество данного кооператива, в том числе, и право пользоваться арендованным земельным участком. Из чего, суд приходит к выводу, что у истца так же имеются права на названный земельный участок на тех же условиях что и у его арендатора, необходимые для признания права собственности на данные гаражи, в соответствии со ст.222 ГК РФ.

Из технического паспорта на гараж №, следует, что площадь спорного гаража составляет 28,8 кв.м. (л.д.8-10).

Из технического паспорта на гараж №, следует, что площадь спорного гаража составляет 33,7 кв.м. (л.д.5-7).

Согласно аб.2 ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения, выполненного <данные изъяты> от 2018 г. №, о техническом состоянии строительных конструкций гаражей, расположенных по адресу: <адрес> следует, что в результате обследования технического состояния существующих строительных конструкций видимых деформаций, трещин в наружных и внутренних несущих конструкциях не обнаружено. Трещин вызванных неравномерностью осадок грунтового основания не обнаружено. Строительные конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии (л.д.19-31).

В соответствии с заключением Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Кемерово № от ДД.ММ.ГГГГ ранее выстроенное строение (гараж ЗК20240) в <адрес> соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны (л.д.34).

В соответствии с заключением Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Кемерово № от ДД.ММ.ГГГГ ранее выстроенное строение (гараж ЗК20241) в <адрес>, соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны (л.д.35).

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о том, что сохранение спорных гаражей может нарушить права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создать угрозу жизни и здоровью граждан, судом не установлено и сторонами не заявлено.

Согласно акта регистрации местоположения, представленного Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г. Кемерово, согласно п.7.6. Постановления Администрации г. Кемерово от 05.03.2005 г. № 30 «Об адресном плане г. Кемерово и порядка регистрации адресов строений» гаражи № имеют местоположение: Заводский район, севернее комплекса строений № по <адрес> (л.д.36-37).

Учитывая указанные обстоятельства, суд полагает, что спорные гаражи являются самовольными постройками, они возведены в границах земельного участка, отведенного для обслуживания автотранспорта, необходимым правом на который, в том числе, обладает ФИО1, сохранение указанных самовольно возведенных гаражей не создает угрозу жизни или здоровья граждан, они возведены без существенных нарушений строительных и градостроительных норм и правил, то есть сохранение самовольно возведенных гаражей не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в связи с чем, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Кемерово признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на нежилое здание - гараж ЗК 20240, общей площадью 24,3 квадратных метра, в <данные изъяты> расположенный в <адрес>.

Признать за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на нежилое здание - гараж ЗК 20241, общей площадью 29,2 квадратных метра, в <данные изъяты> расположенный в <адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 25.01.2019 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Председательствующий: Крайнов О.Г.

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №2-408-19 Заводского районного суда г. Кемерово.