Решение № 2-3961/2025 2-3961/2025~М-2828/2025 М-2828/2025 от 23 октября 2025 г. по делу № 2-3961/2025

УИД: 50RS0010-01-2025-003495-06

Дело № 2-3961/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2025 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Тонких В.Р., с участием представителя истца ФИО1, помощника прокурора Чичеровой М.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. Балашиха к ФИО2, ФИО4 и несовершеннолетнему ФИО3 о расторжении договора найма служебного жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, обязании освободить жилое помещение,

установил:

Администрация г.о. Балашиха обратилась в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности муниципальному образованию - Городской округ Балашиха. Постановлением Администрации г.о. Балашиха от 03.11.2023 года №2003-ПА, указанное жилое помещение включено в разряд жилых помещений специализированного жилищного фонда и предоставлено ФИО2, заведующему организационно-методического отдела врачу-методисту организационно-методического отдела ГБУЗ МО "Балашихинская больница" совместно с членами семьи в составе: супруги ФИО4 и сына ФИО3. Служебное жилое помещение предоставлялось на время трудовых отношений ФИО2 с бюджетными учреждениями здравоохранения Московской области, расположенными на территории г.о. Балашиха. Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО2. Согласно информации, предоставленной от ГБУЗ МО "Балашихинская стоматологическая поликлиника" ФИО2 был уволен 11 апреля 2025 г.. В адрес ФИО2 направлялось уведомление от 02.07.2025 года с просьбой об освобождении жилого помещения. Однако, ответчики в добровольном порядке жилое помещение не освободили.

Просит суд признать договор найма служебного жилого помещения № от 22.11.2023 года расторгнутым; признать ФИО2, ФИО4 и несовершеннолетнего ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>; выселить ФИО2, ФИО4, и несовершеннолетнего ФИО3 из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого; возложить на ФИО2 и ФИО4 обязанность освободить жилое помещение по вышеуказанному адресу от бытового мусора и личных вещей, обязать ФИО2 и ФИО4 передать ключи по акту приема-передачи от входной двери вышеуказанного жилого помещения в течение 30 календарных дней после вступления решения в законную силу; снять ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, представила письменные возражения на исковое заявление, в которых просила отказать в удовлетворении исковых требований, пояснив, что ФИО2 планировал после увольнения 11.04.2025 года устроиться на работу в бюджетное учреждение здравоохранения, расположенное на территории Г.о. Балашиха, однако 14.05.2025 года ФИО2 был задержан в порядке ст.ст.91-92 УПК РФ. 15.05.2025 года ФИО2 избрана мера пресечения в виде домашнего ареста по адресу: <адрес>, в связи с чем, ФИО2 в настоящее время не может осуществлять трудовую деятельность.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен судом о дне, месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца, заключение помощника Балашихинского городского прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. ст. 288, 304 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. ст. 30, 35, 92, 93, 103, 104 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Служебные помещения относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным муниципальным жилищным фондом. Такие помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением их передачи по договорам найма, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации.

Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в орган государственной власти или органа местного самоуправления.

В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Согласно разъяснениям п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» в соответствии с частью 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 ЖК РФ.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу<адрес> находится в собственности муниципального образования Г.о. Балашиха, что подтверждается выпиской № по состоянию на 02.06.2025 года и выпиской из ЕГРН.

В период с 21.08.2017 года по 29.05.2023 года ФИО2 работал в должности заместителя главного врача по организационно-методической работе в ГБУЗ МО "Балашихинская областная больница", что подтверждается приказом о прекращении (расторжении) трудового договора № ГБУЗ МО "Балашихинская областная больница".

Постановлением Администрации г.о. Балашиха №-ПА от 03.11.2023 года жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> включено в разряд жилых помещений специализированного жилищного фонда г.о. Балашиха МО.

Из выписки из постановления Администрации Г.о. Балашиха от 03.11.2023 года №-ПА следует, что служебное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> предоставлено ФИО2, заведующему организационно-методического отдела врачу-методисту организационно-методического отдела ГБУЗ МО "Балашихинская больница" совместно с членами семьи в составе: супруги ФИО4, сына - ФИО3

В соответствии с п.9.1 выписки из постановления Администрации Г.о. Балашиха от 03.11.2023 года №-ПА, служебное помещение (квартира) предоставляется на время трудовых отношений с бюджетными учреждениями здравоохранения МО, расположенными на территории Г.о. Балашиха.

22.11.2023 года между муниципальным образованием Г.о. Балашиха МО (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма служебного жилого помещения №, по условиям которого наймодатель передает нанимателю и членами его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: <адрес>

В соответствии с п.2 договора найма, жилое помещение предоставляется заведующему организационно-методического отдела врачу-методисту организационно-методического отдела Государственного бюджетного учреждения здравоохранения МО "Балашихинская больница".

В соответствии с п.4 договора найма, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: жена - ФИО4, сын - ФИО3

В соответствии с п.5 договора найма, настоящий договор заключается на время трудовых отношений с бюджетными учреждениями здравоохранения Московской области, расположенными на территории Г.о. Балашиха.

В соответствии с п.18 договора найма, настоящий договор прекращается в связи с истечением срока трудового договора.

В период с 04.07.2024 года по 11.04.2025 года ФИО2 работал врачом-методистом ГБУЗ МО "Балашихинская стоматологическая поликлиника", что подтверждается приказом о прекращении (расторжении) трудового договора ГБУЗ МО "Балашихинская стоматологическая поликлиника".

По состоянию на 05.06.2025 года в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрирован ФИО2, что подтверждается выпиской из домовой книги.

02.07.2025 года истец направил ФИО2 по адресам: <адрес> уведомление об освобождении жилого помещения по договору служебного найма.

11.09.2025 года Балашихинским городским судом Московской области вынесено постановление о продлении срока содержания под домашним арестом ФИО2, обвиняемого по уголовному делу № до 13.10.2025 года.

Из установочной части постановления от 11.09.2025 года следует, что 13.05.2025 года возбуждено уголовное дело № по признакам преступления, предусмотренного ч.3 ст.290 УК РФ в отношении ФИО2 14.05.2025 года ФИО2 задержан в порядке ст.ст.91-92 УПК РФ. 15.05.2025 года постановлением Балашихинского городского суда Московской области отказано в удовлетворении ходатайства следователя об избрании меры пресечения в виде заключения под стражу и избрана мера пресечения в виде домашнего ареста ФИО2 сроком на 02 месяца 00 суток, то есть до 14.07.2025 года, которая была продлена 10.07.2025 года на 02 месяца 00 суток, то есть до 13.09.2025 года.

28.09.2025 года комиссией Администрации Г.о. Балашиха составлен акт осмотра муниципального жилья по адресу: <адрес>, однако провести осмотр не представилось возможным, ввиду отсутствия доступа в квартиру.

09.10.2025 года Балашихинским городским судом Московской области вынесено постановление о продлении срока содержания под домашним арестом ФИО2 до 13.11.2025 года.

Суд, проанализировав условия договора найма жилого помещения, приходит к выводу о том, что жилое помещение по адресу: <адрес> предоставлялось ФИО2 на период трудовых отношений с бюджетными учреждениями здравоохранения Московской области, расположенными на территории Г.о. Балашиха и после прекращения трудовых отношений право пользования таким жилым помещением прекращается.

Поскольку ФИО2 на дату составления и получения требования Администрации Г.о. Балашиха, об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета, дату рассмотрения дела в трудовых отношениях с бюджетными учреждениями здравоохранения Г.о. Балашиха МО не состоял и не состоит, суд находит подлежащим исковые требования Администрации Г.о. Балашиха удовлетворить.

Довод ответчика ФИО4, что ФИО2 не трудоустроился в Бюджетные учреждения здравоохранения Московской области, расположенные на территории Г.о. Балашиха в связи с избранием меры пресечения в виде домашнего ареста, суд находит несостоятельным, не свидетельствующим о наличии оснований для сохранения за ответчиками право пользования служебным жилым помещением. В случае трудоустройства в соответствующие организации, ФИО2 не лишен возможности повторно обратиться к истцу с заявлением о предоставлении ему служебного жилого помещения на период осуществления трудовой деятельности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

иск Администрации г.о. Балашиха к ФИО2, ФИО4 и несовершеннолетнему ФИО5 о расторжении договора найма служебного жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, обязании освободить жилое помещение – удовлетворить.

Расторгнуть договор найма служебного жилого помещения, заключенный 22.11.2023 года между муниципальным образованием Городской округ Балашиха Московской области и ФИО2.

Признать ФИО2, ФИО4 и несовершеннолетнего ФИО10 утратившими право пользования служебным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО4 и несовершеннолетнего ФИО3 из квартиры по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Обязать ФИО2, ФИО4 освободить жилое помещение по адресу: <адрес> от личных вещей, передав ключи от квартиры Администрации г.о. Балашиха в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 24 октября 2025 года