Решение № 2-2082/2017 2-2082/2017~М-1526/2017 М-1526/2017 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-2082/2017

№2-2082/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена)

Истринский городской суд (адрес) в составе: председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре Катаевой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Истра, ФИО2 о выделе доли жилого дома, признании права собственности на самовольно возведенное строение, признании права собственности на блок жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, встречному иску ФИО2 к Администрации городского округа Истра, ФИО1 о выделе доли жилого дома, признании права собственности на самовольно возведенное строение, признании права собственности на блок жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточняя требования, обратилась в суд к Администрации городского округа Истра, ФИО2 о выделе доли жилого дома, признании права собственности на самовольно возведенное строение, признании права собственности на блок жилого дома, прекращении права общей долевой собственности. В свою очередь ФИО2 обратилась в суд с встречными исковыми требованиями к Администрации городского округа Истра, ФИО1 о выделе доли жилого дома, признании права собственности на самовольно возведенное строение, признании права собственности на блок жилого дома, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что ей на праве собственности принадлежит 2/3 доли домовладения, расположенного по адресу: (адрес), а также прилегающий к данному домовладению земельный участок, площадью 1084 <данные изъяты> разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, категория земли и кадастровая стоимость не установлена, на основании решения Истринского городского суда от (Дата обезличена) по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации (адрес), ТУ ФАУГИ, 3-е лицо: нотариус ФИО3 о признании права собственности.

В процессе эксплуатации указанного земельного участка ФИО1 были построены строения под литерами: лит.а -веранда общей площадью <данные изъяты>., <данные изъяты> Указанные строения по техническому паспорту БТИ от (Дата обезличена) значатся самовольными. Разрешение на строительство данных построек в установленном порядке не получено. Указанные строения были построены с соблюдением норм СНиП, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Собственником другой 3/9 доли указанного жилого дома и прилегающего к нему участка площадью 715 кв.м., категория земли и кадастровая стоимость не установлена, разрешенное использование для индивидуального жилого дома и личного подсобного хозяйства с кадастровым номером (№), является ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (Дата обезличена) и договора дарения доли от (Дата обезличена).

ФИО1 использует изолированную часть дома с отдельным входом, площадью всех частей здания <данные изъяты> общая площадь жилого помещения <данные изъяты>

Такой порядок пользования жилым домом сложился в течение длительного периода времени. Ответчик ФИО2 использует другую изолированную часть с отдельным входом.

Утоняя требование, просит суд признать за ней, ФИО1 право собственности на постройки под лит. а – веранда, общая площадь 21,2 кв.м., лит. Г – сарай, расположенные по адресу: (адрес), г.(адрес).; разделить жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), г.(адрес) выделить ей ее долю площадью всех частей здания: <данные изъяты> прекратить право долевой собственности.

Истец по встречному иску ФИО2 в обоснование своих требований указала, что является собственником 3/9 доли жилого дома, и прилегающего к нему земельного участка площадью <данные изъяты> категория земли и кадастровая стоимость не установлена, разрешенное использование для индивидуального жилого дома и личного подсобного хозяйства с кадастровым номером (№) расположенные по адресу: (адрес), г.(адрес), на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (Дата обезличена) и договора дарения доли от (Дата обезличена).

В процессе эксплуатации указанного земельного участка ФИО2 были построены строения под литерами: <данные изъяты>. Указанные строения по техническому паспорту БТИ от (Дата обезличена) значатся самовольными.

Разрешение на строительство этих построек в установленном порядке ФИО2 не получала.

ФИО2 использует изолированный блок жилого входа с отдельным входом, площадь всех частей здания <данные изъяты>

Просит суд признать за ФИО2 право собственности на постройки под литерами: <данные изъяты>, по адресу: (адрес), г.(адрес).; разделить жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), г.(адрес), выделить ей ее долю, площадь всех частей здания <данные изъяты> прекратить право долевой собственности на 3/9 доли жилого дома по адресу: (адрес), г.(адрес).

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании уточненные требования поддержала, просила удовлетворить согласно заключению эксперта.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Требования ФИО1 признала, просила удовлетворить.

Представитель Администрации г/о Истра в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 2/3 доли домовладения, расположенного по адресу: (адрес), а также прилегающий к данному домовладению земельный участок, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером (№) разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, категория земли и кадастровая стоимость не установлена, на основании решения Истринского городского суда от (Дата обезличена) по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации (адрес), ТУ ФАУГИ, 3-е лицо: нотариус ФИО3 о признании права собственности.

Решением Истринского городского суда от (Дата обезличена) за ФИО1 признано право общей долевой собственности 2/3 доли на жилой дом, состоящий из лит. <данные изъяты>, расположенный по адресу: (адрес) (л.д. 22-31)

В процессе эксплуатации указанного земельного участка ФИО1 были построены строения под литерами: лит.а -веранда общей площадью <данные изъяты><данные изъяты>

Согласно техническому паспорту БТИ от (Дата обезличена) указанные строения значатся самовольными (л.д. 12-21).

Разрешение на строительство данных построек в установленном порядке не получено.

ФИО2 является собственником 1/3 доли указанного жилого дома и прилегающего к нему участка площадью <данные изъяты> категория земли и кадастровая стоимость не установлена, разрешенное использование для индивидуального жилого дома и личного подсобного хозяйства с кадастровым номером (№), на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (Дата обезличена) и договора дарения доли от (Дата обезличена)

В процессе эксплуатации указанного земельного участка ФИО2 были построены строения под литерами: <данные изъяты> Указанные строения по техническому паспорту БТИ от (Дата обезличена) значатся самовольными.

Разрешение на строительство этих построек в установленном порядке ФИО2 не получала.

Порядок пользования жилым домом между сторонами сложился в течение длительного периода времени.

С целью узаконить постройки, ФИО1 и ФИО2 обращались в Администрацию Истринского муниципального района (адрес), получили ответ, в котором указано, что разрешение на ввод в эксплуатацию выдается при наличии разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома. Для признания права собственности на самовольные строения необходимо обратиться в суд.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно заключения строительно-технической экспертизы, возведением пристройки <данные изъяты> интересы собственников других домовладений не нарушаются, в части соблюдения требований нормативных документов по строительству. Строения имеют достаточную прочность и устойчивость, не несут угрозу жизни и здоровью граждан, дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеют. Экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены. Местоположение здания на земельном участке отвечает требованиям противопожарных норм, санитарно-бытовым условиям и градостроительным нормам. Реконструированное здание по адресу: (адрес) не отличается этажностью от остальных домовладений, архитектурного облика населенного пункта не портит. Препятствий к принятию пристройки лит. <данные изъяты> в эксплуатацию нет.

Таким образом, поскольку самовольное строение возведено на земельных участках, принадлежащих ФИО1 и ФИО2 на праве собственности, строение возведено с соблюдением норм и правил, препятствий к принятию в эксплуатацию строений нет, у суда не имеется правовых препятствий для признания за ФИО1 и ФИО2 права собственности на самовольно возведенные строения.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 статьи 254 ГК РФ установлено, что основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 ГК РФ постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Судом установлено и подтверждается участниками процесса, что порядок пользования жилым домом сложился в течение длительного периода времени.

ФИО1 использует изолированную часть дома с отдельным входом, площадью всех частей здания <данные изъяты>

ФИО2 использует изолированную часть дома с отдельным входом, площадь всех частей здания <данные изъяты>

Стороны пользуются определенными частями дома, каждая из которых является изолированной и имеет отдельный вход.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание сложившийся в течение длительного периода времени порядок пользования недвижимым имуществом, технические характеристики строения, соответствие выделяемой площади строений правоустанавливающим документам, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о выделе доли в жилом доме в натуре подлежат удовлетворению.

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в действие с (Дата обезличена).

В соответствии с частью 7 ст. 41 Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от (Дата обезличена) №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

Исходя из ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как:

-объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

-жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенное строение лит. <данные изъяты>, расположенные по адресу: (адрес)

Признать за ФИО1 право собственности на часть здания (блок) жилого дома блокированной застройки, состоящую из помещений: площадь всех частей здания: <данные изъяты> расположенного по адресу: (адрес), г.(адрес).

Признать за ФИО2 право собственности на самовольно возведенное строение <данные изъяты>, расположенные по адресу: (адрес), г.(адрес).

Признать за ФИО2 право собственности на часть здания (блок) жилого дома блокированной застройки, состоящую из помещений: площадь всех частей здания <данные изъяты> расположенного по адресу: (адрес), г.(адрес).

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), г.(адрес)– прекратить.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд (адрес) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено (Дата обезличена).