Решение № 2-1479/2018 2-1479/2018~М-1151/2018 М-1151/2018 от 6 сентября 2018 г. по делу № 2-1479/2018

Дело № 2-1479/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 сентября 2018 года г. Сарапул УР

Сарапульский городской суд Удмуртской республики в составе:

председательствующий судья Косарев А.С.,

при секретаре Елесиной А.Е.,

с участием представителя истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 <данные изъяты> к Администрации г. Сарапула о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО5 обратилась в Сарапульский городской суд с иском к Администрации г. Сарапула о признании права собственности на гараж.

Свои требования мотивирует тем, что на основании постановления Администрации от 06.11.2007 года № 3100 ей был предоставлен в аренду земельный участок под строительство индивидуального гаража. На данном земельном участке в 2011 году ею выстроен кирпичный гараж, которому на основании справки № 400 от 28.11.2007 года МУ «Сарапульская архитектурно-градостроительная службы» присвоен адрес: РФ, УР, г. Сарапул, <адрес>. Соответствие строительным нормам и правилам подтверждено техническим заключением, подготовленным ИП ФИО7, соответствие градостроительным требованиям подтверждено актом обследования, подготовленным кадастровым инженером ФИО9 Паевые, целевые взносы в настоящее время в гаражном кооперативе не собираются в связи с ликвидацией кооператива как юридического лица. Гаражный кооператив выстроенные членами кооператива гаражи в эксплуатацию не сдавал. Индивидуально оформить право собственности на гараж истица не имеет возможности, поскольку документы о праве на земельный участок у неё отсутствуют. Считает, что выстроенный ею гараж соответствует всем нормам и правилам. При возведении гаража не были ущемлены прав и интересы соседей и иных третьих лиц.

Просит признать за ней право собственности на индивидуальный гараж площадью 23,4 кв.м., расположенный по адресу: РФ, УР, г. Сарапул, <адрес>.

Истица ФИО5, представитель ответчика Администрации г. Сарапула в судебное заседание не явились, будучи извещёнными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Представитель истицы ФИО5 – ФИО1, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 11.10.2016 года, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Выслушав пояснения представителя истицы, исследовав материалы гражданского дела, проверив и оценив все доказательства в совокупности, суд пришёл к следующему.

Истица ФИО5 требования о признании за ней права собственности на гараж основывает на том, что земельный участок предоставлялся ей в аренду, гаражный кооператив как юридическое лицо ликвидирован; гараж возведён на земельном участке, отведённом под строительство гаражей.

Требования истицы суд нашёл обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Главы Администрации г. Сарапула УР от 06.11.2007 года № 3100 (в редакции постановления Главы Администрации г. Сарапула УР от 20.11.2007 года № 3246) из земельного участка с кадастровым номером № выделен земельный участок площадью 24 кв.м.; ФИО3 в аренду на 11 месяцев из земель, относящихся к категории «земли населённых пунктов» предоставлен земельный участок площадью 24 кв.м., расположенный в Гаражно-строительном кооперативе по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «<данные изъяты>», с разрешённым использованием: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, присвоен адрес: РФ, УР, г. Сарапул, <адрес>.

Из договора, заключённого между Управлением имущественных отношений г. Сарапула (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) усматривается, что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок с кадастровым номером № из земель населённых пунктов площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: г. Сарапул, <адрес>, в гаражно-строительном кооперативе по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «<данные изъяты>». Срок аренды участка устанавливается с 06.11.2007 года по 06.10.2008 года. В Управлении имущественных отношений г. Сарапула договор аренды учтён за № 1 от 17.01.2008 года.

Согласно справке МУ «Сарапульская архитектурно-градостроительная служба» от 28.11.2007 года № 400 гараж, расположенный в Гаражно-строительном кооперативе по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «<данные изъяты>», зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений г. Сарапула 28.11.2007 года с регистрационным № по адресу: РФ, УР, г. Сарапул, <адрес>.

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц, содержащимся в свободном доступе на сайте Федеральной налоговой службы РФ - https://egrul.nalog.ru/, деятельность юридического лица Гаражно-строительный кооператив по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей «<данные изъяты>» с ОГРН <***> прекращена 12.03.2007 года.

Из свидетельства о заключении брака I-НИ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением ЗАГС Администрации г. Сарапула УР РФ, усматривается, что ФИО2 и ФИО3 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чём ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о заключении брака № 210. После заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО10, жене – ФИО5.

Из свидетельства о перемене имени I-НИ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением ЗАГС Администрации г. Сарапула УР РФ, усматривается, что ФИО2 переменил фамилию, имя, отчество на ФИО4.

Из свидетельства о заключении брака I-НИ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением ЗАГС Администрации г. Сарапула УР РФ, усматривается, что ФИО4 и ФИО3 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чём ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о заключении брака № 210. После заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО4, жене – ФИО5.

Далее, согласно техническому паспорту на сооружения гаража, составленному Сарапульским филиалом ГУП «Удмурттехинвентаризация» по состоянию на 20.03.2015 года, по адресу: УР, г. Сарапул, <адрес>, расположен гараж с инвентарным номером №, площадью 27 кв.м., полезной площадью 23,4 кв.м.

Сообщением от 06.07.2016 года № 18/010/003/2016-547 Межмуниципальным отделом по Сарапульскому и Каракулинскому района Управления Росреестра по УР ФИО5 отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости с условным номером №, гараж, назначение: нежилое, общая площадь 24 кв.м., адрес: УР, г. Сарапул, <адрес>, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости.

Из анализа исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного заседания нашли подтверждение доводы истицы о том, что возведённый ею гараж расположен на земельном участке, отведённом под строительство гаражей; также судом установлено, что Гаражно-строительный кооператив по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей «<данные изъяты>» является недействующим юридическим лицом; при этом разрешения на строительство спорного гаража у истицы отсутствует.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вместе с тем, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.

Требования истицы о признании права собственности на гараж суд нашёл обоснованными по следующим основаниям.

Из технического заключения, составленного ООО «С-строй», усматривается, что строение № расположенное в Гаражно-строительном кооперативе по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей «<данные изъяты>» в <адрес>, с инвентарным номером №, соответствует всем требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную эксплуатацию сооружения для жизни и здоровья людей.

Из акта обследования от 12.12.2017 года, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО9, усматривается, что при возведении гаража по адресу: УР, г. Сарапул, <адрес>, общей площадью 23,4 кв.м., выполнены требования СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»; соблюдены качество монтажных работ и мероприятия, обеспечивающие требуемую точность установки, пространственную неизменность конструкций в процессе их укрупнительной сборки и установки в проектное положение, а также устойчивость конструкций и частей строения в процессе возведения. На момент обследования строение находит в удовлетворительном состоянии, не противоречит действующим строительным нормативным документам, сооружение пригодно к безопасной эксплуатации по назначению (гараж). При строительстве нарушение градостроительных, строительных норм и правил не выявлено. Размещение объекта соответствует градостроительным регламентам. В границах земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимости обременения, ограничения, санитарно-защитные зоны, водоохранные зоны, береговая полоса, зона объектов культурного наследия, сервитуты, охранные зоны сетей коммуникаций в сведениях ЕГРН не зарегистрированы.

Кроме того, из письма МУП г. Сарапула «Сарапульский водоканал» от 06.09.2018 года № 01-16/4116-ПТО усматривается, что размещение гаража № в гаражном кооперативе по <адрес> согласовано.

Схема расположения объекта недвижимости – сооружение (гараж) по адресу: УР, г. Сарапул, <адрес>, содержит отметки о согласовании с Филиалом АО «Газпром газораспределение Ижевск» в г. Сарапуле 05.09.2018 года и с Сарапульским филиалом ООО «Электрические сети Удмуртии» 05.09.2018 года.

Таким образом, суд находит, что в ходе судебного заседания установлено, что истицей ФИО5 на земельном участке, отведённом под строительство гаража, выстроен гараж, которому присвоен адрес: РФ, УР, г. Сарапул, <адрес>; гараж соответствует установленным законом требованиям, сохранение его не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

По изложенным основаниям, а также с учётом отсутствия мотивированных возражений ответчика Администрации г. Сарапула на исковое заявление ФИО5, исковые требования ФИО5 о признании за ней права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 <данные изъяты> к Администрации г. Сарапула удовлетворить.

Признать за ФИО5 <данные изъяты> право собственности на гараж площадью 23,4 кв.м., с инвентарным номером Г-10061, находящийся по адресу: РФ, УР, г. Сарапул, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение месяца со дня принятия, через Сарапульский городской суд УР.

Судья Косарев А.С.

<данные изъяты>