Решение № 2-2922/2019 2-2922/2019~М-2569/2019 М-2569/2019 от 25 ноября 2019 г. по делу № 2-2922/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2019 года г.Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Донцовой М.А.,

при секретаре Скороход Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору оказания информационных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что между истцом ИП ФИО1, представляющим АН «Форсаж» и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор об оказании услуг по поиску объекта недвижимости №.

Предметом договора являлось оказание услуг исполнителем по подбору и предоставлению информации об объекте недвижимости, а именно квартиры, расположенной в г.Ростове-на-Дону общей площадью от 43,4 до 50 кв.м. максимальной стоимостью 2500000 рублей.

Исполнитель надлежащим образом выполнил обязательства, предусмотренные договором, а именно осуществил подбор и организовал осмотр заказчиком нескольких объектов недвижимости, в том числе и квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 2300000 рублей, что подтверждается подписью заказчика в разделе 8 Договора в графе «Подпись».

Как стало известно истцу из Выписки ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, не6смотря на то, что услуга была оказана исполнителем, сделка по приобретению квартиры, расположенной по адресу: <адрес> была совершена без участия лица, оказавшего услуг. Собственником указанной квартиры является ФИО2 (заказчик).

Услуги по подбору и организации осмотра объекта недвижимости являются составляющими и неотъемлемыми частями единого процесса, направленного на получение конечного результата, договор об оказании услуг не содержит указаний о стоимости отдельных видов услуг, конечный результат, в целях которого был заключен Договор с ИП ФИО1, достигнут – сделка купли-продажи квартиры заключена.

Согласно п. 4.1. Договора за выполненную работу ответчик обязался выплатить истцу вознаграждение в размере 4% (четыре процента) от продажной, действительной цены объекта, но не менее 50 000 рублей. Согласно разделу 8 Договора стоимость объекта на момент осмотра составила 2300000 рублей, в связи с чем, сумма вознаграждения от покупки составляет 92000 рублей (2300000 руб. х 4%).

В силу п. 5.1. Договора при несвоевременной оплате заказчик уплачивает исполнителю пеню в размере 0,5% от суммы цены услуг исполнителя. Поскольку квартира, согласно Выписке из ЕГРН была приобретена ДД.ММ.ГГГГ, оплата на момент подачи иска ответчиком не произведена (на ДД.ММ.ГГГГ), просрочка по оплате составляет 58 дней, следовательно, сумма неустойки составляет 26680 рублей (92000 руб. х 0,5% х 58 дн.)

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить оказанные услуги, а также штрафные санкции, предусмотренные договором. Ответчиком в адрес ИП ФИО1 был направлен ответ, в котором ответчик отказалась выполнить требования претензии.

Истец просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу денежные средства в размере 118680 рублей, в том числе: 92000 рублей – сумма вознаграждения исполнителя по договору об оказании услуг по поиску объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ; 26680 рублей – пеня, рассчитанная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявление.

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать. Свою позицию мотивировал тем, что после осмотра квартиры, ответчик выразила намерение купить квартиру, однако истец отказался от оформления сделки, сославшись на то, что продавец передумала продавать квартиру. В дальнейшем истец никаких активных действий не проявлял, замену объекта не подобрал, при таких обстоятельствах, ответчик полагает, что истцом не в полном объеме были выполнены условия Договора. Кроме того, заключенный между сторонами договор содержит условия, ущемляющие права потребителя.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ИП ФИО1, представляющим АН «Форсаж», и ответчиком ФИО2 был заключен Договор № оказания услуг по поиску объекта недвижимости.

По условиям Договора истец обязался оказать ответчику услуги по поиску и подбору объекта недвижимости в виде квартиры площадью от 43,4 до 50 кв.м. с максимальной стоимостью 2500000 рублей, в целях его дальнейшего приобретения в собственность заказчиком, либо лицом (лицами) указанными заказчиком.

Согласно условиям Договора, исполнитель обязан осуществить подбор объектов недвижимости соответствующих требованиям заказчика, организовать просмотр объекта, предоставить заказчику информацию о технических характеристиках выбранных объектов, условиях их продажи (п.п. 2.1., 2.2., 2.3. Договора).

В соответствии с п. 4.1. Договора за оказание услуг заказчик оплачивает исполнителю при покупке объекта вознаграждение в размере 4% (четыре процента) от цены объекта, указанной в разделе 8 настоящего договора, но не менее 50 000 рублей.

Пунктом 3.5. Договора установлена обязанность заказчика не заключать никаких договоров без участия (содействия) исполнителя в отношении объектов, просмотренных с исполнителем в соответствии с п.2.2. и разделом 8 настоящего договора.

Судом установлено, что истец ИП ФИО1 выполнил свои обязательства по заключенному с ответчиком Договору, а именно истец предоставил ответчику к осмотру три объекта недвижимости. Так, из п.8 Договора следует, что ДД.ММ.ГГГГ ответчику к осмотру были представлены два объекта недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> стоимостью 2100000 рублей и <адрес> стоимостью 2100000 рублей, а также ДД.ММ.ГГГГ показан объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> стоимостью 2300000 рублей.

Согласно выписке из ЕГРН от 23.09.2019г. № квартира по адресу: <адрес> была приобретена в собственность на имя ФИО2, о чем имеется запись о государственной регистрации права за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО2 спустя месяц после показа истцом ей квартиры по адресу: <адрес> приобрела ее в собственность, однако, возложенную на нее обязанность по оплате услуг исполнителя, она не выполнила.

Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу ч. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

Статьей 309 названного Кодекса предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По общему правилу, согласно п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как видно из договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, исполнитель ИП ФИО1 в лице АН «Форсаж» обязался осуществить информационные услуги, способствующее поиску потенциального объекта недвижимости – квартиру, для приобретения ответчиком в собственность.

Заказчик ФИО2 обязалась оплатить услуги исполнителя в соответствии с условиями договора (п. 4.1 Договора).

Подтверждением надлежащего выполнения услуг исполнителя перед заказчиком по договору является акт выполненных услуг, который подписывается заказчиком в момент подписания договора отчуждения объекта, либо раньше по инициативе заказчика, если он считает, что услуги выполнены.

Пункт 8 Договора об оказании услуг по поиску объекта недвижимости, содержит информацию об объектах недвижимости, представленных заказчику к осмотру. Подпись ФИО2 в тексте договора о состоявшихся осмотрах, является подтверждением факта первоначального получения информации заказчиком о потенциальных объектах недвижимости готовых к продаже и исполнения исполнителем своих обязанностей по договору.

Согласно п. 4.2 Договора оплата услуг исполнителя производится в момент подписания между заказчиком и потенциальным продавцом договора купли-продажи, на основании акта сдачи-приема выполненных услуг.

В подтверждение выполнения своих обязательств об оказании услуг по поиску объекта недвижимости, в материалы дела представлен Договор, в котором в п.8 имеется личная подпись ответчика о проведенных осмотрах объектов недвижимости, что подтверждает фактическое исполнение истцом обязательств по оказанию возмездных услуг по поиску объекта недвижимости по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, информация о продаваемой квартире была предоставлена АН «Форсаж» в рамках исполнения обязательств перед ФИО2 по заключенному с ней договору № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 в свою очередь обязательство по оплате предоставленных ей услуг не выполнила.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Между тем, ответчиком не представлено в материалы доказательств фактического исполнения обязанностей по договору об оказании возмездных услуг по поиску объекта недвижимости при приобретении квартиры в собственность.

Доводы, изложенные ответчиком в своих возражениях, суд отклоняет, поскольку они основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, а также ответчиком не представлено каких-либо доказательств не исполнения истцом своих обязательств по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Довод ответчика о том, что истец не в полном объеме выполнил свои обязательства, а именно он не сопровождал в последующем сделку и участвовал в оформлении документов, суд отклоняет, так как согласно п. 2.4. Договора услуги по подготовке и сопровождению сделки не входят в предмет договора, следовательно, истец не должен был их оказывать.

Кроме того, из объяснений стороны истца следует, что ответчик после просмотра объекта недвижимости выразила свое согласие на его приобретение, но в дальнейшем перестала выходить на связь и оформила сделку без участия истца.

Таким образом, судом установлено, что истец, выполнив условия заключенного с ответчиком договора, не получил встречного исполнения ответчиком своих обязательств по оплате услуг истца, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма вознаграждения за оказание возмездных услуг размере 92000 рублей (из расчета 2300000 рублей (стоимость приобретенной квартиры на момент осмотра) х 4% = 92000 рублей).

В соответствии с п. 5.1. Договора при несвоевременной оплате услуг заказчик уплачивает за каждый день просрочки пеню в размере 0,5% от цены услуг исполнителя.

Поскольку доказательств исполнения обязательств по Договору ответчиком представлено не было, суд приходит к выводу о законности требований истца о взыскании с ответчика в пользу истца пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за 58 дней, в размере 26 680 рублей (из расчета: 0,5% х 92 000 рублей х 58 дней).

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение, или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В данном случае, суд не может согласиться с размером пени поскольку неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства и руководствуясь ст. 333 Гражданского кодекса РФ считает необходимым уменьшить пени до 2 500 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору оказания информационных услуг - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 денежные средства по договору оказания информационных услуг в размере 92000 рублей, пени в размере 2500 рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.